‘몰’로 완성되는 원스톱 라이프가 주목 받는 이유
| 부동산 시장에 불어오는 ‘스테이케이션’ 바람
멀리 떠나지 않아도 집 또는 집과 가까운 곳에서 휴가를 보내는 스테이케이션이 하나의 휴가 트렌드로 자리잡고 있습니다. 휴가는 멀리가야 한다는 인식이 조금씩 바뀌기 시작한 건데요. 스테이케이션이란 ‘머물다’는 의미의 ‘Stay’와 ‘휴가’라는 의미의 ‘Vacation’을 결합한 합성어로, 일정이 빡빡한 여행 대신 몸과 마음의 피로를 풀어주는 휴식을 선택하는 사람들이 늘고 있습니다.
| 몰링형 쇼핑공간 트렌드로 자리잡다
집 주변에서 여가를 보내는 경향이 강해지면서 쇼핑과 여가를 동시에 즐길 수 있는 몰링형 쇼핑공간이 주목 받고 있습니다. 상품구매 뿐만 아니라 외식, 영화관람 등을 한번에 즐길 수 있고, 체험콘텐츠나 액티비티시설, 다양한 문화공연까지 경험할 수 있습니다. 숙박시설도 갖추고 있는데요. 몰링형 복합상업시설은 앵커테넌트 혹은 키테넌트(핵심점포)를 확보해 고객들에게 원스톱라이프를 제공하고 있습니다.
| 사람들이 복합쇼핑몰로 몰리는 이유 ‘앵커테넌트’
‘앵커테넌트(Anchor Tenant)’의 중요성은 최근 분양시장에서 뚜렷하게 나타납니다. 대형 앵커테넌트 확보가 집객효과를 일으키고 상권의 활성화를 유도하기 때문이죠. 이처럼 앵커테넌트는 사람들을 쇼핑몰로 유인하는 대표 점포를 의미합니다. 대형서점, 대규모 할인점, 유명브랜드 F&B, 멀티플렉스, 키즈카페, 패밀리 테마파크, 대형병원, 아쿠아리움 등이 앵커테넌트에 속합니다. 앵커테넌트가 자리잡은 쇼핑몰은 하나의 복합문화공간이자, 가족들이 함께 하는 공간으로 큰 인기를 얻고 있습니다. 짧은 동선으로 즐길거리가 많기 때문이죠.
| 복합쇼핑몰을 갖춘 아파트 단지가 ‘대세’
이러한 앵커테넌트가 들어선 복합단지가 이제는 아파트 단지 내로 속속 들어서는 추세입니다. 실제로 복합시설 내 아파트 단지는 분양성적도 좋습니다. 지난 5월 초대형 스트리트몰을 갖추고 경기 김포시 걸포3지구에 분양한 ‘한강메트로자이 1단지’는 평균 청약경쟁률 7.14대 1을 기록하며 1순위에서 완판됐습니다. 이어 지난 6월에는 경기 안산시 상록구 고잔신도시에 공급된 ‘그랑시티자이 2차’가 1•2회차 1순위 청약에서 평균 7.5대 1로 완판된 바 있습니다. 복합쇼핑센터인 AK플라자와 같은 부지로 집 앞에서 누리는 원스톱 라이프 수혜단지입니다.
| 복합문화공간을 대표하는 ‘스타필드’ 효과 계속된다
최근 복합쇼핑몰은 아파트의 가치상승 요인 가운데 중요한 요소로 꼽히고 있습니다. 대표적으로 신세계 스타필드가 있죠. 2016년 9월 경기 하남시에서 개장한 하남 스타필드 1호점을 시작으로, 2호점은 코엑스몰을 인수해 별마당 도서관을 랜드마크로 한 스타필드 코엑스몰을 새롭게 개장했습니다. 그리고 올해 8월 고양시 삼송동에 3호점 스타필드 고양점을 오픈합니다. 수도권 서북부 최대 규모인 스타필드 고양점은 쇼핑과 레저, 힐링시설을 갖춘 복합체류형 공간으로 구성됐는데요. 이 같은 대형 복합쇼핑몰의 등장은 지역의 가치를 변화시킵니다. KB부동산에 따르면, 스타필드 고양점이 들어서는 고양시 삼송동의 3.3㎡당 평균 매매값(8월 14일 기준)은 1,500만원으로, 고양시 평균(959만원)보다 높고, 주고객층이 밀집한 서울 서대문구(1,449만원), 은평구(1,292만원)보다도 비쌉니다.
| 복합문화단지 주변 아파트 가치는 계속 오른다
유명 복합쇼핑몰이 들어선 지역은 집값이 뛰기 마련입니다. 스타필드 주변 신규 아파트 분양권에도 수천만원에서 최대 수억원대의 웃돈이 붙었습니다. '스타필드 하남'이 그 대표적인 예입니다. 스타필드 하남을 바라볼 수 있는 ‘하남 유니온시티에일린의 뜰’은 올해 10월 입주를 앞두고 분양권에 1억원 이상의 프리미엄이 형성돼 거래되고 있습니다. ‘스타필드 고양’ 오픈을 앞둔 고양 삼송지구도 마찬가지입니다. 국토부실거래가 자료에 따르면, 경기 고양시 덕양구의 ‘동산마을22단지호반베르디움’ 전용 84.95㎡ 매매시세는 올해 7월 기준 5억5,500만원(5층)으로, 작년 같은 기간 동일면적 3층이 4억9,000만원에 거래된 것보다 6,000만원 이상 상승한 가격에 거래됐습니다. 신세계는 향후 경기 안성과 인천 청라 지역에도 스타필드를 선보일 계획입니다.
| 복합쇼핑몰을 갖춘 새 아파트는?
인천더샵스카이타워는 최고 49층 초고층 주상복합단지로, 중앙광장을 가로지르는 120m 길이 스트리트몰 '앨리웨이 인천(Alleyway)'에는 CGV, 각종 편의시설 입점이 예정돼 8월 분양을 앞두고 도화지구의 랜드마크로 주목 받고 있습니다. 9월 분양하는 명지 더샵퍼스트월드가 들어서는 명지국제도시는 공연장,영화관,도서관,전시장을 갖춘 부산 최대 강서문화예술회관(가칭)을 내년 준공예정이며, 특급호텔과 쇼핑몰, 글로벌 메디컬센터 등도 들어설 계획입니다. 경기김포시 걸포3지구 내 총 4229가구 대단지에 들어서는 한강메트로자이 3단지도 단지 내 주상복합아파트와 연계한 스트리트몰이 예정돼 9월 분양합니다. 경기 남양주시 다산 진건지구에 공급되는 ‘다산자이아이비플레이스’는 다산신도시 내 ‘현대 프리미엄 아울렛’이 조성될 예정이며, 롯데백화점 구리점, 이마트, 롯데마트 등과 인접한 단지입니다.
| 집 근처에서 놀자! 복합쇼핑몰이 주는 ‘편의성’ 주목
대형 복합쇼핑몰은 다양한 편의시설과 문화공간을 갖추고 있기 때문에 그 지역 일대의 부동산 가치를 상승시킵니다. 복합시설을 단지 내 갖추고 있는 아파트 역시 높은 편의성으로 인기가 좋은데요. 집과 가까운 거리에서 쇼핑, 문화, 레저활동을 한번에 즐길 수 있는 원스톱 공간에 주목하는 수요자라면 미래가치에 대한 기대감도 충분히 가져볼 수 있을 것입니다.
