노, 도, 강 중형 아파트도 속속 10억 클럽 가입

서울 동북권 외곽으로 수년 전만 해도 서울은 서울이나 서울 취급을 제대로 받지도 못했던, 그래서 가격이 매우 저렴했던 노원구, 도봉구, 강북구, 일명 노도강에서 속속 10억 아파트가 거래되고 있습니다. 몇 년 전만 해도 상상도 못할 금액인데, 노원구의 올해 입주하는 새 아파트의 경우 14억 원 이상의 호가를 보이고 있습니다. 최근의 분위기로 보면 호가가 거래가가 되는 케이스가 많기 때문에 10억을 넘어 15억 원까지 금방 갈 기세도 보입니다. 하긴 동탄에서도 호가는 15억 원을 불렀다고 하니 그래도 서울이고 개발계획이 잡혀있는 노원구가 15억 원이 된다 해도 이제는 크게 놀랄 일은 아닌 듯합니다.

기사 발췌 : 12일 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면 총 16개 단지, 3만 가구 규모로 노원구 최대 아파트촌(村)을 형성하고 있는 상계동 주공 아파트에서 처음으로 10억 원을 돌파한 거래가 나타났다. 일대 대장주로 꼽히는 33년 차 ‘상계주공 7단지’ 전용 79㎡는 지난달 16일 10억 4500만 원에 신고가를 경신했다. 앞서 8월 9억 8000만 원에 거래된 뒤 6500만 원 뛰었다.

기사를 보니 실제 호가가 아니라 10억 4500만 원의 실거래가 가격입니다.

저의 저서 중 한 권인 “10년 후, 이곳은 제2의 강남이 된다”에서 제2의 강남이 될 잠재력을 지닌 곳 5곳 중 3곳이 관악구, 구로구, 노원역 인근입니다. 이곳 모두 불과 몇 년 사이 급상승하여 10억 클럽이 되었거나 조만간 될 예정입니다. 출간 당시만 해도 "제2의 강남이라면서 이상한 지역을 얘기한다"라는 말씀을 하시던 분이 많았었습니다~ ^^

하지만 저는 각 지역이 가지고 있는 특성을 분석한 결과 그 시점부터 가격이 충분히 치고 올라갈 준비가 된 시점이라 믿어 의심치 않았습니다. 그러니까 자신 있게 책에 쓴 것이고요. 그렇다면 앞으로도 가격이 더 올라갈까요? 네, 올라갑니다. 어느 시점에 얼마까지를 맞출 수 있는 사람은 없겠지만 적어도 특정 지역의 가격 방향성은 충분히 맞출 수 있습니다. 앞서 언급된 지역들은 꾸준하게 가격이 더 상승할 지역입니다. 우리가 판단 오류를 범하는 것은 과거의 금액에 함몰된 생각을 하기 때문입니다. 최근에도 제가 관악구 쪽을 현장답사 나가서 분위기를 살피는데 꽤 많은 중개사분들이 9억 정도 되는 지금의 가격이 너무 높다고 하시는 겁니다. 그분들은 수년에서 십수 년간 5억을 넘기는 아파트도 잘 못 봐왔기 때문에 지금의 가격이 적응이 되지도 않을뿐더러 과거의 금액과 비교하니 비싸다는 인식이 머릿속에 가득 찬 겁니다. 로컬 부동산 사장님들은 해당 지역에 해박한 지식과 인터넷에는 없는 정보까지 알고 있습니다. 저 같은 컨설턴트도 해당 지역의 부동산을 방문하는 것은 그런 디테일한 정보를 모르기에 얻으려고 가는 겁니다.

하지만 로컬 부동산의 단점은 해당 지역만 알고 있다는 겁니다. 반면 저는 다양한 지역을 검토하여 비교하니 아무래도 조금 더 객관적이고 다양한 데이터를 비교할 수 있습니다. 관악구의 아파트가 9억 원일 때 관악구만 알고 있는 중개사분들은 5억 원에서 9억 원이 되었으니 비싸게 느껴집니다. 하지만 저는 다른 지역의 아파트 가격 상승을 봐왔기 때문에 지금 가격이 결코 거품이 아니고 추가 상승 여력이 남았다는 걸 느낄 수 있습니다.

여러분도 가격을 고려할 때 해당 지역의 과거 금액에 비교하여 비싸다고 생각하는 건 아닌지 판단해보세요. 예전에 흑석동에서 거주하던 손님을 모시고 흑석 뉴타운의 좋은 매물을 거래해 드리려고 했습니다. 하지만 그 고객은 흑석동은 절대 안 산다고 손사래를 치시더군요. 내가 그 동네 아는데, 아주 달동네라서 거기는 투자 안 할 거라고요. 당시 금액에서 3배 이상 오른 현재 금액을 보시면 그분은 어떤 생각을 하실까요?

이승훈 소장.