[공인중개사 2회독 - 부동산학개론]부동산경제론(1)

<일타강사의 쪽집게>

부동산경제론에서 출제문항 수는 5~6 문제 정도이다. 다른 분야와 관련해서 출제되는 문제까지 포함하면 출제문항 수가 더 많으므로 아주 중요한 단원이다.

이 단원에서는 유량과 저량, 수요량의 변화와 수요의 변화, 공급량의 변화와 공급의 변화, 수요의 탄력성과 공급의 탄력성, 균형가격과 균형량의 변화, 경기변동과 거미집 이론 등에 대해 숙지해야 한다.

특히 탄력성과 균형점의 이동, 거미집이론에 대해서는 계산문제까지 풀 수 있도록 준비해 두어야 한다.

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*평균 5문제 출제, 그 중에서 주로 출제되는 빈도별 범위

㉠수요의 탄력성과 공급의 탄력성,

㉡균형가격과 균형량의 변화,

㉢경기변동과 거미집 이론

㉣수요량의 변화와 수요의 변화,

㉤공급량의 변화와 공급의 변화,

㉥유량과 저량,

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수요량 - 주어진 가격수준에서 부동산 구매의사와 구매능력이 있는 수요자가 구매하고자하는 수량

<공부일기 - 유량과 저량 >

유량과 저량이 쉬운 듯 까다롭게 느껴진다.

오늘 기출을 풀 때도 '긴가민가' 헤매다 결국은 하나 틀렸다. 기필코 정리해서 외워야 하는 부분이다.

유량(flow)는 '일정기간'을 기준으로 측정이 가능한 개념

저량(stock)은 '일정시점'을 기준으로 측정이 가능한 개념

기출문제로 파악하건대 유량과 저량을 구분하거나, 좀 더 어려운 문제가 나온다면 유량은 몇 개인가? 하는 정도가 출제될 것 같다.

고민하다가 '기간과 시점'이라는 구분점에 주목하고, '현재'라는 단어를 붙여서, 어울리면 '저량'으로 판단하기로 했다

.

이를테면, 현재 부동산가격, 현재 가치, 현재 지가, 현재 주택수, 현재 인구, 현제 주택 재고량, 현재 미상환 저당잔금(현재 부채잔금), 현재 자산, 현재 국부, 현재 자본, 현재 부채, 현재 외채, 현재 통화량, 현재 주택보급률, 현재 단기공급곡선...이런 식이다.

이 중에서 특히 많이 출제된 선지는 자산(재산)과 통화량(화폐량), 그리고 자본총량이다. 과연 유량일 것도, 저량일 것도 같은 애매한 단어들, 기억해야 한다.

한편, 유량에서 많이 출제된 단어들은 임대료수입, 지대수입, 당기순수익, 영업수지, 현금수지(현금흐름), 주택거래량, 신규주택공급량(주택생산량), 소득(월소득, 연소득, 가계소득), 임금, 가계소비량 등이다.

이 중에서도 특히 주택거래량과 신규주택공급량(주택생산량)이 자주 출제가 되었는데, 저량 중 주택 재고량과 혼동될 수 있어서인 듯 했다.

이 역시 확실히 구분해서 기억해야 할 단어다.

(3)수요량의 변화와 수요의 변화

수요량을 변화시키는 요인을 크게 2가지로 나눈다.

하나는 당해 재화의 가격(임대료) 변동이 원인이 되어 당해 재화의 수요량이 변화하는 경우가 있는데, 이를 '수요량의 변화라고 한다. 이는 <수요곡선상의 점의 이동>으로 나타난다.

또 하나는 당해 재화의 가격(임대료)이외의 다른 조건(소득, 인구 등)의 변동이 원인이 되어 당해 재화의 수요량이 변화하는 경우가 있는데, 이를 '수요의 변화'라 한다. 이는 <수요곡선자체의 이동>으로 나타난다.

3) 수요변화 요인(수요곡선 자체의 이동요인)

(ㄱ) 소득의 변화 - 소득증가는 수요를 증가시키고 소득감소는 수요를 감소시킨다(정상재의 경우)

정상재(우등재) - 소득변화방향과 수요변화방향이 동일하다.

열등재(하급재) - 소득변화방향과 수요변화방향이 반대이다.

중립재 - 소득이 증가 또는 감소해도 수요가 변하지 않는 재화를 말한다.

(ㄴ) 다른 관련 재화의 가격변화(대체재나 보완재의 가격변화)

ㄱ) 대체재 관계(비례) : 예 - 맥주와 소주관계, 커피와 홍차관계, 아파트와 빌라주택의 관계

*대체재 가격상승 - 대체재의 수요량 감소 - 당해 재화의 수요증가가 성립한다.

*대체재 가격하락 - 대체재의 수요량 증가 - 당해재화의 수요감소가 성립한다.

*대체재의 가격변화의 당해재화의 수요 변화는 같은 방향으로 움직인다(비례관계). 그러나, 대체재의 수요량변화와 당해재화의 수요변화는 반대방향을 움직인다(반비례관계)

ㄴ) 보완재 관계(반비례) : 예 - 맥주와 치킨관계, 커피와 설탕관계, 토지와 건물관계, 아파트와 가구(침대) 관계

*보완재가격하락 - 보완재 수요량 증가 - 당해재화의 수요 증가

*보완재가격상승 - 보완재 수요량 감소 - 당해재화의 수요 감소

*보완재의 가격변화와 당해재화의 수요변화는 반대방향으로 움직인다(반비례관계). 그러나 보완재의 수요량변화와 당해재화의 수요변화는 동일방향으로 움직인다(비례관계)

(ㄷ) 인구의 변화

(ㄹ) 소비자의 기호도(선호도)의 변화

(ㅁ) 금리(이자율)의 변화

<공부일기>

수요의 증가 요인과 수요의 감소요인을 비교한 표인데, 기출을 확인해 보니 예닐곱 문제나 출제된 바 있다. 수요의 증가요인과 감소 요인은 서로 대척점에 있기 때문에 '증가요인'만 외우면 반대는 저절로 해결된다.

그 중에서 기출 선지로 많이 등장한 내용인 형광펜으로 칠해진 부분이다.

4) 부동산수요의 분류

* 어떤 재화의 시장수요곡선은 각 개별수요곡선을 수평적(not 수직적)으로 합하여 도출한다.

(2)공급의 개념

* 공급량이란 일정가격 수준에서 판매자기 판매(임대)하고자 하는 최대의 양을 말한다.

* 공급함수란 어떤 재화의 공급과 그 재화의 공급에 영향을 미치는 요인들과의 관계를 함수로 나타낸 것을 말한다.

(3)공급량의 변화와 공급의 변화

공급량을 변화시키는 요인은 크게 2가지로 나눈다.

하나는 당해재화의 가격(임대료) 변동이 원인이 되어 당해재화의 공급량이 변화하는 경우가 있는데 이를 '공급량의 변화'라 한다. 이는 <공급곡선상의 점의 이동>으로 나타난다.

또 하나는 당해재화의 가격(임대료) 이외의 다른 조건(생산비, 기술 등)의 변동의 원인이 되어 당해 재화의 공급량이 변화하는 경우가 있는데, 이를 '공급의 변화'라 한다. 이는 <공급곡선자체의 이동>으로 나타난다.

3) 공급변화 요인(공급곡선 자체의 이동요인)

(ㄱ) 생산요소의 가격의 변화 - 주택생산에 필요한 택지가격, 건축비, 노동자 임금 등 생산요소가격(생산비)이 하락하면 주택공급이 증가한다. 그러나 생산요소가격(생산비)이 상승하면 주택공급이 감소한다.

(ㄴ) 공적규제의 변화

(ㄷ) 정부보조금

(ㄹ)공급자들이 가격변화 예상

<공부일기>

공급 증가/감소요인은 상대적으로 '수요 증가/감소요인에 비해 거의 출제되지 않고 있다.

한편 <균형가격과 균형량의 변화>, <수요와 공급의 탄력성> 부분은 정리할 내용이 너무 많아 차라리 기본서를 읽는 편이 훨씬 낫다. 또한 균형가격, 균형거래량 그리고 수요, 가격, 교차탄력성 계산문제 역시 기본서와 기출문제집에 자세한 해설이 첨부되어 있어 따로 정리할 필요없이 바로 풀어보는 것이 바람직해 보였다.

이 역시 홀수 번호만 풀었는데, 2회독 때 기본서를 다시 읽고 남은 문제도 풀 예정이다.

<<핵심 빈출 지문>>

균형상태인 시장에서 건축원자재의 가격이 하락하면 균형거래량은 감소하고 균형가격은 하락한다.(X)=> 공급이 증가하므로 균형거래량은 증거하고 균형가격은 하락한다.

우상항곡선인 공급이 불변이고 수요가 감소하는 경우, 균형가격은 하락하고 균형거래량은 감소한다. (O)

우하향곡선인 수요가 불변이고 공급이 감소하는 경우 균형가격은 상승하고 균형거래량은 감소한다. (O)

수요와 공급이 동시에 증가하고 공급의 증가폭이 수요의 증가폭보다 더 큰 경우, 균형가격은 상승하고 균형거래량은 증가한다.(X) => 균형가격은 하락하고 균형거래량은 증가한다.

수요는 증가하고 공급이 감소하는데 수요의 증가폭이 공급의 감소폭보다 더 큰 경우, 균형가격은 상승하고 균형거래량은 감소한다. (X)=> 균형가격은 상승하고 균형거래량은 증가한다.

수요는 감소하고 공급이 증가하는 경우, 수요의 감소폭은 공급의 감소폭보다 작다면 균형가격은 하락하고 공급균형량은 증가한다. (O)

수요와 공급이 감소하는 경우 수요의 감소폭이 공급이 감소폭보다 작다면 균형가격은 상승하고 균형거래량은 증가한다. (X)=> 균형가격은 상승하고 균형거래량은 감소한다.

4. 수요와 공급의 탄력성

(1) 탄력성의 개념

① 탄력성이란 어떤 대상에 자극을 주었을 때 반응이 얼마나 나타나는가를 표시한 크기를 말한다.

② 공식 : 탄력성 = 반응(종속변수)의 변화율 / 자극(독립변수)의 변화율

㉠ 자극 1% 당 반응의 변화율을 탄력성이라 하며, 자극에는 가격, 소득 등이 있으며 반응에는 수요량, 공급량이 있다. 즉 수요의 가격탄력성, 수요의 소득 탄력성, 수요의 교차탄력성 및 공급의 가격탄력성 등으로 분류된다.

㉡ 탄력성이 1보다 크면 탄력적이고, 1보다 작으면 비탄력적이며, 1이면 단위탄력적, 0이면 완전비탄력, 무한대이면 완전탄력적이다.

(2) 수요의 가격 탄력성

① 가격(임대료)의 변화율에 대한 수요량의 변화율 또는 수요량 변화율을 가격(임대료)의 변화율로 나눈 값.

② 일반적으로 가격이 하락하면 수요량은 증가한다. 수요의 가격탄력성은 부(-)의 부호가 되지만, 변수간의 반응도를 나타내므로 절대값으로 표시

③ 수요의 가격탄력성이 클수록 가격변화율보다 수요량의 변화율이 크므로 수요굑선은 완만한 기울기를 갖는다. =>탄력성이 클수록 기울기는 작다.(완경사)

* 탄력성이 클수록 가격변화가 적고, 수요량의 변화가 크므로 기울기가 작아진다(완경사).

한편 비탄력적일수록 가격이 많이 변하고, 수요량의 변화가 작으므로 기울기가 커진다(급경사).

(3) 수요의 가격탄력성과 기업(공급자)의 총 판매수입(또는 소비자의 총지출액) 관계

공급자(임대인)가 현재의 가격에서 총수입을 증가시키기 위해서 가격(임대료)를 인상시키는 것은 유리한가 또는 가격(임대료)를 인하시키는 것이 유리한가는 수요의 가격탄력성 의 크기에 따라 달라진다. 총수입은 단위단 판매가격(임대료) X 수요량(판매량)으로 계산하기 때문이다.

수요의 가격탄력성이 1보다 클 때(탄력적)는 공급자(임대인)은 가격(임대료)를 인하시키는 것이 총수입 증대 측면에서 유리하다.(저가전략이 유리) <==> 수요의 가격탄력성이 1보다 작을 때는 가격변화율보다 수요량의 변화율이 더 작으므로 가격을 많이 인상시켜도 약간만 감소하므로 공급자의 총판매수입은 증가한다.

따라서, 수요의 가격탄력성이 1보다 작을 때는(비탄력적) 공급자 (임대인)는 가격(임대료)를 인상시키는 것이 총수입증대 층면에서 유리하다(고가전략이 유리).

(4) 수요의 가격탄력성 결정요인

① 유사한 대체재가 많을수록 숭의 가격탄력성은 탄력적이고, 대체재가 적을수록 비탄력적이 된다. 그리고 대체재의 유용성 유무가 수요의 가격탄력성에 가장 웅요하게 영향을 미친다.

② 재화의 용도가 다양할수록 용도전환이 용이할수록 탄력적이다.

③ 측정기간(관찰기간)이 단기는 비탄력, 장기일수록 탄력적이다.

④ 공법, 세법 등 공적 규자게 완화될수록 탄력적이다.

⑤ 일반적으로 생필품(투자재)은 비탄력적이고, 사치품(투기재)는 탄력적이다.

⑥ 어떤 재화의 시장수요곡선은 개별수요곡선보다 탄력적이다. =>시장수요곡선은 개벌수요곡선의 수평적 합계이므로 더 완만해진다.

⑦ 전체부동산(이질적)에 대하여 수요가 비탄력적인 경우라도 부동산을 용도별 또는 종류별로 나누면 이것은 보다 탄력적이 된다(세분화될수록 동질적이므로 탄력성이 커진다)

㉠ 대체로 주거용 부동산은 다른 부동산 보다 더 탄력적이다.

※주거용 부동산은 대체공간이 상업용, 공업용보다 더 넓다. 즉, 상업용, 공업용부동산이 지역적, 국지적 영향을 더 많이 받으므로 대체공간이 적어서 더 비탄력적이다.

㉡ 주거용 부동산을 다시 단독주택, 아파트, 콘도미니엄 등으로 세분할수록 더 동질적이므로 더 탄력적이 된다.

⑧ 소비자의 총 지출 중에서 차지하는 비중이 큰 재화일수록 탄력적이고 소득수준이 높을수록 탄력적이다. 고가품일수록 수요가 탄력적이다(고가주택의 수요의 가격탄력성 > 저자주택의 수요의 가격탄력성)

3. 수요의 소득탄력성

(1) 개념

수요의 소득탄력성이란 소비자의 소득이 변화할 때 수요량이 얼마나 변화하는가를 나타내는 비율이다. 소득변화율에 대한 수요량의 변화율의 크기로 표시한다.

(2) 정상재와 열등재 비교

① 정상재(우등재)인 경우 : 소득 증가시에 수요가 증가하는 재화를 정상재(우등재)라 한다.

-> 정상재는 수요의 소득탄력성이 0보다 큰 경우를 말한다(+, 비례관계)

㉠ 수요의 소득탄력성 > 1 인 경우 (탄력적) = 사치재

예) 소득이 10% 증가할 때 수요량이 20% 증가하는 경우 (+2)

㉡ 0 < 수요의 소득탄력성 < 1 인 경우 (비탄력적) = 필수재

예) 소득이 10% 증가할 때 수요량이 5% 증가하는 경우 (+5)

② 열등재인 경우 : 소득 증가시에 수요가 감소하는 재화를 열등재(하급재)라 한다.

=> 열등재는 수요의 소득탄력성이 0 보다 작은 경우를 말한다 ( -, 반비례관계)

예) 소득이 10% 증가할 때 수요량이 5% 감소하는 경우 (- 0.5)

③ 중립재 : 소득증가, 감소시에 수요가 변화하지 않는 경우를 중립재라 한다.

=> 수요의 소득탄력성이 0인 경우이다.

4. 수요의 교차탄려성

(1) 개념

수요의 교차탄력성이란 X재의 가격변화율에 Y재의 수요량이 얼마나 변화하는가의 비율을 의미한다.

즉, 다른 재화의 가격변화율에 대한 당해 재화의 수요량의 변화율을 의미한다.

① 두 재화인 X재와 Y재가 대체재인 경우 : 수요의 교차탄력성 >0 (+, 양, 비례관계)

=> 대체재인 X재 가격 상승시에 Y재의 수요는 증가한다.

=> 대체재인 X재의 가격 하락시에 Y재의 수요는 감소한다.

② 두 재화인 X재와 Y재가 보완재인 경우 : 수요의 교차탄력성 < 0 (-, 음, 반비례관계)

=> 보완재인 X재 가격하락시에 Y 재의 수요는 증가한다.

-> 보완재인 X재 가격상승시에 Y재의 수요는 감소한다.

③ 두 재화인 X재와 Y재가 독립재인 경우 : 수요의 교차탄력성 0

=> 독립재인 X재의 가격이 하락하거나 상승해도 Y재 수요는 불변이다.

<<핵심 빈출 지문>>

1. 수요의 가격탄력성은 수요량의 변화율에 대한 가격의 변화비율을 측정한 것이다. (X)=> 가격 변화율에 때한 수요량의 변화비율을 측정한 것이다.

2. 수요의 가격탄력성이 완전비탄력적이면 가격이 변화할 때 수요량이 무한대로 변화한다. (X)=> 가격이 변화할 때 수요량은 변화하지 않는다.

3. 수요의 가격탄력성이 1보다 작을 경우 전체수입은 임대료 상승에 따라 증가한다. (O)

4. 임대주택 수요의 가격탄력성이 1인 경우 임대주태의 임대료가 하락하더라도 전체 임대료 수입은 변하지 않는다. (O)

5. 부동산의 용도전환이 용이할수록 수요의 가격탄력성은 작아진다 (X)=> 수요의 가격탄력성은 커진다.

6. 오피스텔에 대한 대체수아 감수함에 따라 오피스텔의 가격 탄력성이 작아진다(O)

7. 공급의 가격탄력성은 장기보다 단기에 더 비탄력적이다.(O)

8. 생산요소를 취득할 수 있는 기간이 질어질수록 공급의 가격탄력성은 커진다 (X) 공급의 가격탄력성은 작아진다.

9. 수요의 가격탄력성이 완전탄력적일 때 공급이 증가할 경우 균형가격은 하락한다(X)=> 균형가격은 불변이다.

10. 주택수요가 증가하면 주택공급이 탄력적일수록 균형가격이 더 크게 상승하고 균형거래량은 더 적게 증가한다. (X)=> 주택수요가 증가하겸 주택공급이 탄력적일수록(완만) 균형가격이 더 적게 상승하고 균형거래량은 더 많이 증가한다.

제2절 부동산 경기변동

2. 인플레이션

*스테그플레이션(stagflation)

경기는 불황(침체)인데도 불구하고 물가상승이 지속되는 현상을 의미한다.

원유가등의 상승을 총공급이 감소하여 물가가 오르고 국내총생산량이 후퇴하며 소비자의 소비감소로 기업의 투자도 감소하여 실업률이 증가하는 현상이다. 즉, 경기침체로 실업률이 증가하면서 동시에 물가가 상승하는 현상을 말한다.

<공부일기>

기출문제 선지에 출제된 내용인데, 현재의 우리나라를 잘 말하고 있는 것 같아서 따로 정리해 봤다.

2) 경기변동(경기파동)의 주기

키친파동 - 3~4년, 이자율의 변동이나 기업의 재고변동이 원인

쥬글라파동 - 8~10년, 투자재의 수명과 관련이 되므로 기업의 설비투자가 원인

쿠즈네츠파동 - 약20년, 경제성장률의 변동, 인구에 비하여 주택/건축물의 과부족에 기인한 건축투자의 순환현상이 원인

콘드라티에프파동- 50~60년, 기술의 혁신이나 신자원의 개발을 원인

2. 부동산경기변동

2. 부동산경기변동의 유형

순환적 변동 - 하향, 회복, 상향, 후퇴시장의 반복

다른형태의 경기변동(비순환적 변동) - 계절적 변동, 장기적 변동(추세적 변동), 무작위적 변동 (비주기적 변동, 불규칙적 변동 - 정부정책등, 무작위적 변동)

부동산경기변동의 특징

* 부동산경기는 일반경기에 비해서 진폭이 크다. 즉, 부동산경기는 일반경기에 비해 저점이 깊고, 정점이 높다.

* 경기회복은 느리고 경기후퇴는 빠르다. 즉, 저점에서 정점에 이르는 기간은 길고, 정점에서 저점에 이르는 기간은 짧다.

* 부동산경기는 지역마다 도시마다 다르며, 지역적, 국지적으로 나타나서 광역적으로 확산되는 경향이 있다. 즉, 부동산경기는 지역별로 다르게 변동할 수 있으며, 같은 지역에서도 부분시장에 따라 다른 변동양상을 보일 수 있다.

*부동산경기는 주기의 순환 국면이 뚜렷하거나 명백하지 않으며 불규칙적으로 변동한다.

부동산경기의 순환국면별 특징

부동산 경기는 일반적으로 하향시장, 회복시장, 상향시장, 후퇴시장 등 4개의 순환 국면이 순차적으로 나타난다.

1, 하향시장

* 부동산가격 하락 지속, 공가율, 공실율 최대, 건축허가 신청건수 최저, 금리상승, 거래가 한산한 시장.

* 중개업자는 매수자를 중시하는 경향이 이다.

* 감정평가의 거례사례비교법에서 과거의 사례가격은 새로운 거래의 상한선이 된다.

2. 회복시장

* 과거의 사례가격은 새로운 거래의 기준가격이 되거나 하한선이 된다.

* 매도자는 감소하기시작, 매수지수는 증가하기 시작하여 매도자가 중시되기 시작한다. 종전의 매수자중시시장에서 매도자 중시 시장으로 전환되는 시장.

3. 상향시장

* 중개업자는 매도자를 더 중시하는 경향

*과거의 사례가격은 새로운 거래의 하한선이 된다.

4. 후퇴시장

* 과거의 사례가격은 새로운 거래의 기준가격이 되거나 상한선이 된다.

* 종전의 매도자주도시장에서 매수자주도시장으로 전환되는 시장.

@안정시장의 특성

-일반시장과는 달리 부동산시장에서만 나타나는 부동산 고유의 시장.

-불황에 강한 유형의 부동산 : 위치가 좋고 규모가 적당한 주택, 도심, 부심, 역세권 근처의 부동산

-과거의 사례가격은 신뢰할만한 기준가격이 된다.

4. 거미집이론

(1) 일반경기이론과 거미집이론

일반경기이론에서는 일반적으로 시장균형의 안정조건을 논할 때에는 가격의 변동에 대하여 수요와 공급이 즉각적으로 적응한다는 가정하에서 이론을 전개하여왔다. 하지만 이러한 가정은 생산기간이 오래 걸리는 농산물이나 건설업에서는 적용이 곤란하다.

이러한 점을 고려하여 시장균형의 안정조건을 동태적으로 설명한 것이 에치켈의 '거미집 이론'이다.

(2) 가정(전제)

수요량은 가격 변화에 즉각반응한다. 즉, 금기의 수요량의 금기가격의 함수이다.

공급량은 가격변화에 일정한 시차를 두고 반응되어 공급된다. 즉, 금기의 공급량은 전기가격의 함수이다.

공급자는 미래가격에 댱에 대한 정보부족으로 합리성이 결여되어 있음을 전제한다. 즉, 공급자는 현재의 시장가격이나 임대료만을 고려하므로 미래의 가격이나 양을 합리적으로 에측하지 못함을 전제한다.

=수요자의 현재 수요결정은 현재가격에 의해, 미래의 수요결정은 미래가격에 의해 결정되나, 공급자의 미래공급결정은 현재의 가격에만 의존한다는 것을 전제로 한다.

(5)거미집 모형의 종류[절대값 기준]

*수렴형(안정형) - 시간의 경과에 의해 가격이 점차로 안정에 접근하는 경우

<암기코드> - 수.탄/공.기

수요의 가격탄력성 > 공급의 가격탄력성

수요곡선의 기울기 < 공급곡선의 기울기

*발산형(불안정형) - 시간의 경과에 따라 가격이 점차로 안정권에서 이탈하는 경우

(수렴형의 반대)

수요의 가격탄력성 < 공급의 가격탄력성

수요곡선의 기울기 > 공급곡선의 기울기

*순환형(중립형) - 시간의 경과에 따라 가격이 수렴도 확산도 하지 않고 순환만 계속 되는 경우

수요의 가격탄력성 = 공급의 가격탄력성

수요곡선의 기울기 = 공급곡선의 기울기

<< 핵심 기출 지문 >>

총부채상환비율(DTI) 규제 완화 후 주택거래 증가는 경기변동요인 중 불규칙 변동요인에 속한다 (O)

상향시장에서 직전 국면의 거래사례가격은 현재 시점에서 새로운 거래가격의 상한이 되는 경향이 있다. (X)=> 상한 -> 하한

후퇴시장 국면에서는 경기상승이 지속적으로 진행되어 경기의 정점에 도달한다. (X)=> 후퇴시장 -> 상향시장

회복시장 국면에서는 매수자가 주도하는 시장에서 매도자가 주도하는 시장으로 바뀌는 경향이 있다. (O)

부동산 경기변동은 일반경기변동에 비해 저점이 깊고 정점이 높은 경향이 있다. (O)

거미집모형에서 수요의 가격탄력성의 절대값이 공급의 가격탄력성의 절대값보다 크면 수렴형이다. (O)

거미집모형에서 수요곡선의 기울기의 절대값이 공급곡선의 기울기의 절대값보다 작으면 수렴형이다. (O)

거미집이론은 가격이 변동하면 수요와 공급이 모두 즉각적으로 반응한다는 가정을 전재하고 있다. (X)=> 수요는 즉각적으로 반응하나 공급은 일정기간 후에 반응한다고 가정

거미집이론은 공급자는 현재와 미래의 가격을 동시에 고려해 미래의 공급을 결정한다는 가정을 하고 있다. (X)=> 공급자는 현재의 가격만을 고려해 미래의 공급을 결정한다는 가정을 전제하고 있다. 공급자는 미래의 가격을 고려하지 않는다고 가정한다.

특정부동산에 대한 수요곡선 자체를 이동시키는 요인으로 부동산가격의 변화, 인구의 변화, 기술수준의 변화, 기회의 변화, 세금의 변화 등을 들 수 있다. (X)=> 부동산가격의 변화는 수요곡선상의 이동(수요량의 변화)이며, 기술수준의 변화는 공급곡선 자체를 이동시키는 요인(공급의 변화)이다.

수요가 증가할 때 공급의 가격탄력성이 비탄력적 일수록 가격은 더 오른다.

거미집이론은 균형의 이동을 비교동태적으로 설명하는 이론으로, 거민집이론의 안정조건은 가격에 대한 수요의 탄력성이 공급의 탄력성보다 클 경우에 나타난다.

<<실력확인 기출문제>>