도시계획이 토지에 미치는 영향

토지는 단순히 개인의 소유물이 아니다.
국가와 지자체가 세운 계획과 규제 속에서 그 가치를 달리한다.
그 핵심에 있는 것이 바로 도시계획이다.

1. 도시계획이란 무엇인가?

도시계획은 도시의 땅을 어떻게 쓰고, 어떻게 발전시킬지 정해 놓은 미래의 설계도다.
도로, 공원, 학교, 주택, 산업단지 같은 도시 요소들이 조화롭게 배치되도록 만든다.
이 과정에서 토지의 용도와 가치는 크게 달라진다.

2. 토지에 직접 미치는 영향

(1) 용도지역 지정

주거·상업·공업·녹지 등으로 구분

같은 땅이라도 지정에 따라 건폐율, 용적률, 허용 용도가 완전히 달라진다
� 예: 녹지지역은 주택 건축이 불가능하거나 제한적이다.