야파트의 양극화

거시적 관점에서 주택의 수요가 줄어들기 때문에 주택시장은 전체적으로 안정화될 것이다. 하지만 국지적으로 부동산 가격의 상승은 지속될 수밖에 없다.

특히 서울의 경우, 갈 곳 없는 부동산 자금이 재건축 단지로 몰리기 때문에 재건축 단지 위주로 아파트 가격이 조금씩 오르고 있다. 서울의 재건축 단지의 인기가 높은 이유는:

첫째, 재건축 아파트 투자는 그동안 수익성이 컸다.

둘째, 뉴타운의 실패로 재개발 지역들이 하나둘씩 해제되고 있어, 앞으로 아파트 공급이 줄어들기 때문에 새 아파트의 희소성 가치가 증가할 거라는 기대 때문이다.

이러한 추세라면 환경 프리미엄을 갖춘 곳과 브랜드 밸류가 높은 아파트의 인기가 높을 수밖에 없을 것이고, 상대적으로 이 아파트들의 가격 상승 폭이 클 것이다.

즉 아파트의 양극화가 심해진다는 것을 의미하겠다.

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Written by Samuel Kim

Architecture Art Director / INFINY-Real Estate Investment & Development Total Management

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