수익형 부동산 투자 과열
매스미디어나 부동산 전문가들이 수익형 부동산 투자 과열을 부추기고 있다.
과연 그들의 말하는 투자 수익이 가능할까?
결론부터 말하자면 최근 몇 년 동안은 가능했지만 현재는 매우 힘들다.
왜 그들이 수익형 부동산 투자 기법에 관한 책을 출판하고 강연회를 여는지 의문을 던져볼 필요가 있다. 사람들은 자신의 먹거리나 노하우를 쉽게 공유하지 않는다.
임대료 격차 이론(Rent Gap Theory)에 의하면, 가치가 하락한 토지는 자본 투자를 통해 이윤을 남길 기회가 많아지게 된다는 것이다.
현재 국내 부동산 시장은 투자자들의 과도하게 몰려 투자/개발 여지가 있는 부동산이 대부분 소진되었다. 매물 품귀는 땅의 몸값을 많이 올려놓았고 이로 인해 자본 투자를 통해 이윤을 남길 기회가 희박해졌다.
부동산은 타이밍에 시작해서 타이밍으로 끝난다는 말이 있다. 현재 타이밍은 투자를 보류해야 하는 타이밍이다. 물론 내재가치보다 저평가된 물건을 찾으면 승산이 있지만, 이런 물건이 과연 나한테 기회가 올지 의문을 던져보아야 한다.
부동산중개업소에 남아있는 매물들은 입지나 가격에 하자가 있는 것들이 대부분이고 설상 투자가치가 있다 해도 중개업소 손을 벗어나 나에게 매입 기회가 쉽게 오지 않는 것이 현실이다.
세상에는 투자처를 찾아 헤매는 자본이 넘처나지만 인구 및 GDP의 증가가 이를 뒷받침 하지 못하고 있다. 이러한 현실은 소자본 투자자나 대자본을 거느리는 기관투자자모두에게 손쉬운 투자 기회를 제공하지 않는다.
Written by Samuel Kim
Architecture Art Director / INFINY-Real Estate Investment & Development Total Management
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