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Apr 10. 2018
장동건 VS 싸이 빌딩 비교
며칠 전 한경 집코노미에 장동건과 싸이 빌딩 매매가에 대한 기사가 나왔습니다. 장동건 빌딩의 매매가가 훨씬 높다고 나오길래 살짝 읽어보고 엑셀로 계산 좀 해봤습니다.
https://m.realestate.daum.net/news/20180404093104229
빌딩은 적절한 용적률을 사용하고, 재건축 이슈가 없으면, 매입가는 연면적 평단가로 비교합니다.
아무리 85년도에 지은 빌딩이더라도 연면적을 기준으로 비교합니다. (저는 부동산 펀드매니저이며, 오피스 빌딩의 매매 및 운용 위주의 업무를 12년째 하고 있습니다^^;)
장동건 빌딩이 싸이 빌딩보다 연면적 평단가 기준으로 8.6% 비싸지만 수익 환원법으로 계산해 보고, 그 외 빌딩은 물리적 특성이나 임대차 계약을 자세히 뜯어보면 합리적인 수준의 차이가 날 것으로 생각됩니다.
더군다나 싸이의 빌딩 매매가에 리모델링 비용 10억원을 추가하면, 연면적 평당당 매매가는 싸이 빌딩이 오히려 3.7% 비싼 꼴이 됩니다.
부동산 투자는,
정말 디테일하게 따져 봐야 합니다.
디테일하게 따질 수 있는만큼 따져 보고, 더 이상 계량화 못 할 때 허용 가능한 범위 내에서 찍는 것입니다!!!!!
http://m.blog.naver.com/skmkn81
