거실(Living Room)의 재발견

아파트에서 가장 비싼 공간을 낭비하고 있다

출처 : 인터넷 자료 참조

프롤로그: 당신은 집에서 가장 좋은 자리에 앉아 있는가?

34평 아파트를 구매할 때 우리는 무엇에 돈을 지불하는가? 남향, 채광, 통풍, 조망권. 그리고 이 모든 프리미엄이 집중된 곳이 바로 거실이다. 정남향 중앙에 위치한 10~12평의 거실은 전체 면적의 30%를 차지하며, 대형 창호를 통해 하루 종일 햇빛이 쏟아지는 이 집의 VIP석이다.

그런데 우리는 이 VIP석을 하루에 고작 3~4시간밖에 사용하지 않는다.

5평의 안방에서 8시간을 자고, 3평의 작은 방에서 아이들은 하루의 절반을 보낸다. 반면 가장 넓고 가장 밝은 거실은 대부분의 시간 동안 텅 비어 있거나, 누군가 지나가는 복도 역할만 한다.

이것이 한국 아파트의 가장 큰 역설이다. 가장 가치 있는 공간의 활용도가 가장 낮다.

1. 평당 가치의 진실 - 거실이 가장 비싼 이유

입지의 프리미엄

판상형 남향 아파트에서 거실은 건물 평면의 정중앙, 그것도 정남향에 배치된다. 이는 우연이 아니다. 건축 설계의 기본 원칙은 "가장 좋은 자리에 가장 중요한 공간을 배치하는 것"이다.

채광: 남향 대형 창호(5~6m)를 통해 동절기에도 오전 9시부터 오후 4시까지 직사광선 유입

조망: 발코니 확장 시 탁 트인 전망 독점

통풍: 남북 관통 통풍의 핵심 경로

일조권: 법적으로 보호받는 최소 4시간의 일조량 확보

만약 거실의 이 입지를 부동산 가치로 환산한다면? 같은 34평이라도 "거실이 넓고 밝다"는 조건 하나로 매매가가 5~10% 상승한다. 평당 2,000만원이라면 거실 하나로 1억 원의 차이가 발생하는 것이다.

면적의 압도성

일반적인 34평 쓰리베이 구조를 분석해보자.

거실: 10~12평 (35%)

안방: 5~6평 (18%)

건너방: 3.5~4평 (12%)

입구방: 3~3.5평 (10%)

주방: 3평 (9%)

화장실·현관 등: 5평 (16%)

거실은 안방의 2배, 작은 방의 3배가 넘는 면적을 차지한다. 그런데 이 넓은 공간에 놓인 것은? 소파, TV, 커피테이블이 전부다. 10평이 넘는 공간에 실질적으로 활용되는 면적은 4~5평에 불과하다.

첫인상의 지배력

부동산 중개인들이 입을 모아 말하는 것이 있다. "집은 거실에서 팔린다."

같은 평형이라도 거실이 넓고 밝으면 "이 집 좋다"는 첫인상을 받고, 거실이 어둡고 좁으면 "이 집은 아니다"라고 판단한다. 실제 매물 사진에서도 거실 사진이 가장 먼저, 가장 크게 배치된다. 거실은 집의 얼굴이자 가치를 대변하는 공간이다.

결론: 입지, 면적, 심리적 효과 모든 측면에서 거실은 아파트에서 평당 가치가 가장 높은 공간이다.

2. 사용가치의 역설 - 좋은 자리를 버리고 있다

시간의 배분

평범한 4인 가족의 하루를 추적해보자.

안방 (5평)

부부 수면: 밤 11시 ~ 아침 7시 (8시간)

옷 갈아입기, 화장 등: 30분

총 사용시간: 8.5시간

건너방/입구방 (각 3.5평)

자녀 수면: 밤 10시 ~ 아침 7시 (9시간)

방과 후 숙제 및 놀이: 2시간

총 사용시간: 11시간

거실 (11평)

아침 식사 및 준비: 30분

저녁 식사 후 TV 시청: 2시간

주말 가족 모임: 3시간 (주 2회)

평일 사용시간: 2.5시간

주말 평균 사용시간: 4시간

계산해보면 충격적이다. 거실은 평일 기준 하루의 10%만 사용된다. 나머지 90%의 시간 동안 그 좋은 채광과 넓은 공간은 그저 비어있다.

공간 효율의 함정

안방 5평 → 평당 하루 1.7시간 사용

작은 방 3.5평 → 평당 하루 3.1시간 사용

거실 11평 → 평당 하루 0.23시간 사용

평당 사용 효율로 따지면 거실은 방의 1/10 수준에 불과하다. 가장 비싼 공간이 가장 비효율적으로 쓰이고 있는 것이다.

왜 이런 구조가 고착되었나?

현재의 '방-거실-방' 쓰리베이 구조는 1970~80년대 한국 중산층의 라이프스타일에 최적화되어 설계되었다.

핵가족 표준 모델: 부모 + 자녀 2명

성별 분리 원칙: 남아방/여아방 구분

접객 문화: 손님을 거실로 초대

TV 중심 여가: 온 가족이 안방극장 시청

하지만 2025년 우리의 삶은 완전히 달라졌다.

1~2인 가구 비율 50% 초과

재택근무와 온라인 수업 일상화

개인화된 여가 (각자 스마트폰)

접객보다 개인 취미생활 공간 필요

그런데도 우리는 여전히 50년 전의 평면도에서 살고 있다. 왜? "재판매할 때 3베이가 유리하니까", "원래 아파트가 이런 거니까."

관습이 합리성을 압도한 결과다.

3. 거실의 재탄생 - 가능성의 공간

거실은 '리빙 룸(Living Room)'이어야 한다

거실(居室)이라는 한자어는 그저 '머무는 방'을 의미한다. 하지만 영어 'Living Room'의 의미는 다르다. '살아가는 공간', 즉 삶의 모든 활동이 일어나는 중심부다.

만약 거실을 진짜 Living Room으로 재구성한다면?

오전 8시 - 홈오피스
남향 창가에 이동식 책상을 배치한다. 형광등 불빛이 아닌 자연광 아래에서 일하는 것. 이것만으로도 업무 효율이 20% 이상 높아진다는 연구 결과가 있다. 안방 구석의 작은 책상과는 비교할 수 없는 쾌적함이다.

오전 10시 - 홈트레이닝
요가 매트 하나면 거실은 최고급 헬스장이 된다. 11평의 넓은 공간에서 하는 필라테스, 남향 햇살을 받으며 하는 아침 스트레칭. 헬스장 월회비 10만원을 아끼면서도 더 좋은 환경을 얻는다.