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Dec 29. 2020
2020년 부동산은 이렇게 기억될 것이다.
대환장 파티, 결국 발등 찍는 도끼가 될 것.
직장인에게 늘 빼놓을 수 없는 이슈는 "돈(Money)"이다. 소득이라 하자.
소득의 종류에는 여러 가지가 있지만, 크게 근로소득 / 사업소득 / 자본소득 이렇게 보자. 이론적인 설명은 생략한다.
나는 현재 이 세 가지 소득을 만들고 있다. 누구든지 이 수익구조를 만들어 내야 한다고 생각한다. 이유는 단순하다. 은퇴시기를 결정하기 위해서다.
결국 은퇴는 근로소득보다 사업소득(자영업이 아닌, 내가 노동을 하지 않는 사업)과 자본소득의 합이 더 커졌을 해야 한다. 이 상태가 1년 이상 유지가 되면, 근로소득은 내려놓으려 한다.
은퇴시기 = 근로소득 < (사업소득 + 자본소득)
내 인생 설계의 밑바탕이 되는 "방정식"이다.
[재테크] 나의 돈이 돈을 벌 게하는 기술(tech).
2020년은 코로나로 시작해서, 코로나로 끝이 나고 있다. 코로나는 끝이 보이지 않지만, 한 해는 다 지나버렸다. 올 한 해, 코로나만큼 핫이슈는 자본소득의 대표주자인 "부동산 투자"가 아니었나 싶다.
불은 계속 크게 번져나갔다.
정부는 각종 부동산 정책(규제)으로 불난 집에 기름을 부었고, 자본 욕구에 목말라 있는 사람들은 대출을 최대한 일으켜 돈(기름)을 부어댔다. 개인의 돈과 정부의 규제가 연료가 되어 불은 점점 더 크게 타올랐다. 그 열기는 광적(미친) 상태였다. 지속 중이다.
부동산 뉴스, 피곤하다.
건설사 분양 광고를 해야 하는 언론사들은 앞다투어 뜨는 지역을 홍보하기에 앞섰다. 기사, 유튜브, 매체도 정말 다양하다. 그들은 정부의 정책을 비판했다. 그 사이 부동산의 가격은 천정부지로 올랐고, 물 들어왔을 때 노를 저어야 하는 건설사들은 시장가를 고려한 수준의 분양가를 책정해서 실적을 올렸다. 덩달아 금융사(은행)들도 돈 맛을 봤을터. 그 부채들은 떠안은 것은 개인들.
기사 인용자료 (관련 기사링크는 하단에 첨부함)http://www.mediatoday.co.kr/news/articleView.html?idxno=210920
부동산 광고 많을수록 정부 비판 보도 많았다.
오르는 만큼, 무덤도 깊다.
내가 살고 있는 한 지방 광역시의 부동산도 미친 듯이 불이 붙었다. 아파트 분양권 전매 시장에서 형성되는 프리미엄(P)은 아파트마다 차이는 있지만, 1억부터 6억까지 형성이 되어있다. 몇억을 우습게 이야기한다.
이러한 현상은 불필요한 사회적 비용 증가를 만든다. 우리는 그 무덤에서 빠져나오지 못하게 될 것이다.
예를 들어 보자.
넘버 1(청약자) < 넘버 2(투자가) < 넘버 3(실거주 예정자)으로 칭한다.
첫 번째 손바뀜 : 넘버 1 -> 넘버 2
한 광역시에 미래 가치가 높은 곳 34평 5억 원짜리 A급 브랜드 아파트 청약 당첨된 넘버 1이 있다. 청약 당첨 기회를 통해 자본수익을 만들고 싶어 한다.
부동산 사무소에 자신의 매물을 내어놓았다. 이미 불붙은 청약시장에서 넘버 1은 갑이다.
더도 말고 덜도 말고 내 손에 1억만 쥐어주시오.
(양도소득세를 제외한)
이 지역에 돈 냄새를 맡은, 넘버 2가 그 분양권을 구매하게 된다. 이렇게 첫 번째 손바뀜(전매)이 이뤄진다. 넘버 1에게 1억 원의 수익을 쥐어주어야 하고, 또한 양도소득세 1억 원(양도소득의 50%)도 함께 부담을 해야 한다. 그러니, 실제로 형성된 프리미엄(P)은 2억 원이 된다.
5억짜리 아파트가 한 번의 손바뀜으로 7억 원이 되었다.
이렇게 넘버 1은 핫한 지역에 청약이 당첨되어 1억 원을 손에 쥐었다.
두 번째 손바뀜 : 넘버 2 -> 넘버 3
나도 1억만 먹게 해 주오.
