사립초의 도시 성북구

아파트 이야기

오늘은 성북구 가성비 단지를 추천해드리려 합니다.

바로 성북구에 대해서 들어가 보도록 하겠습니다.

성북구의 대표 거주지는 미아뉴타운입니다.

준신축급들의 단지가 택지를 형성하고 있고,

래미안센터피스와 롯데캐슬 클라시아가 들어오면서

환경개선도 좋아진 아주 좋은 곳입니다.

성북구는 4호선이 주력 호선이고요, 단점은 언덕이고, 4호선이 외곽으로 돈다는 것입니다.

지하철이 생활권 중심으로 들어가 줘야 입지적으로 안정된다고 말씀드릴 수 있을 것 같아요

4호선이 살짝 아쉽죠,

4호선이나, 우이신설선이 이렇게 생활권 중심으로 들어왔으면 너무나 좋았을 텐데 말이죠?

또 성북구 끝자락에 장위 뉴타운이 차곡차곡 들어오고 있습니다.

성북구에서 유일한 평지택지라고 보시면 됩니다. 거기다 신축이죠.

장위 10 구역에는 그 유명한 사랑제일장로교회가 있습니다.

500억에 협상했는데도 마지막까지 틀어져서 결국 단지 한가운데 부지를 제외하고 재개발이 진행되고 있죠.

종교시설이 중앙에 있는 재개발 재건축은 아주아주 조심해야 한다는 처절한 교훈을 준곳이죠

성북구의 특이점은 대학이 많다는 것입니다. 고려대가 가장 유명하죠, 국민대, 동덕여대, 성신여대, 서경대 등등 대학이 많습니다. 교직원도 많이 살고 학생들도 많이 살아서 수요가 풍부한 곳입니다.

뉴타운도 두 곳이나 들어와 있으니, 말 다했죠?

첫 번째로 추천드릴 단지는 장위뉴타운에 래미안장위퍼스트하이입니다.

20평대 9.7억이고요

20년식 신축이라서 아주 좋습니다. 주변이 신축밭이죠.

아래쪽에도 신축이 들어올 예정입니다. 거의 다 평지고요.

사립초인 광운초등학교가 바로 앞에 있고 남대문중학교도 붙어있습니다.

성북구는 서울에서 가장 많은 사립초가 있는 구입니다. 5개의 사립초중 한 곳이 여기에요.

뉴타운은 시간이 갈수록 학군이 좋아지는 특성이 있어요.

어린아이들이 많은 곳입니다. 그만큼 거주하기 좋은 곳입니다.

좀 떨어져 있긴 하지만 동대문구 이문동과 같이 연계되어 전반적인 인식이 좋아질 곳입니다.

생활권 내 현재 대장단지라고 생각합니다. 성북구에서 3등 단지예요

길음 뉴타운에 대장인 롯데캐슬과 센터피스 다음으로 보시면 될듯합니다.

대장급이기 때문에 주변에 이런저런 단지들이랑 비교하지 않아도 거주 만족도는 매우 높은 곳입니다.

이 단지는 조식을 주는데, 8천 원 정도 합니다.

두 번째로 추천드릴 곳은 길음동부센트레빌입니다.

20평대 7.8억 원이고요, 방 3개 화장실 2개 계단식입니다.

동별로 지하주차장이 연결이 된 곳이 있고 안 된 곳이 있습니다.

미아사거리역에서 도보 10분 거리에 위치해 있고 미아초등학교가 근처에 있습니다.

뉴타운생활권이라고 보시면 됩니다.

바로 앞에 성북구 대장 1등, 2등인 래미안센터피스와 롯데캐슬클라시아가 들어와 있기 때문에

환경개선이 일어나서 좋아진 단지입니다.

길음뉴타운단지 들은 언덕이 심한데 이 단지는 그나마 좀 낫습니다.

준구축이어도 현재 7억대는 싸다고 생각합니다.

바로 위쪽에 송천센트레빌과 미아동부센트레빌과 헷갈리시면 안 됩니다

이 두 단지는 강북구라서 성북구와 1 급지 이상 차이나는 하급지입니다.

같은 생활권이고 역이 더 가까워서 좋아 보일 수 있는데, 언덕이 심합니다

실제 단지 가보시면 선호도차이가 나는 쾌적도가 다릅니다.

그럼에도 송천센트레빌이 8억대로 더 비싸죠?

연식차이긴 하나, 저는 길음동부가 더 저평가되었다고 생각됩니다.

또 생활권 내에 영훈초등학교와 국제중학교가 있죠, 삼성 이재용 회장의 아들이 다녔다고 합니다.

길음동부센트레빌 산다고 이 학교를 갈 수 있는 건 아닙니다

그래도 아이가 공부를 잘한다면 노려볼만하겠죠?

세 번째 단지는 월곡두산위브입니다.

24평 6.8억이고요, 방 3개 화장실 1개, 계단식 아파트입니다.

6호선 월곡역 800미터 거리에 있는 대단지입니다. 위쪽에 초등학교를 품고 있고요

최근 다른 영상에 6억대 아파트 추천해 달라는 댓글이 있었는데요,

이게 6.8억입니다. 서울에 역세권 대단지가 6억대 나쁘지 않지 않나요?

6호선은 강력한 호선은 아닙니다.

하지만 입지상 상급지이고, 지하철이 강북을 횡단하죠,

강북지역의 주요 업무지구인 용산과 공덕 DMC까지 연결되어 있기 때문에

6억대의 가격이면 괜찮다고 생각합니다.

단점은 역으로 가는 주변이 약간 시장통 느낌이긴 합니다.

오른쪽에 동덕여대가 있어서 주변이 대학상권이기도 합니다.

아래쪽에는 지도에 보이지 않는 직장이 있는데요.

한국과학기술연구원입니다. 연구원 중에 가장 연봉이 높은 걸로 알고 있어요.

네이버지도, 카카오지도는 국내 민감지역은 이렇게 숲으로 가려져서 표시됩니다.

우리는 여기가 어떤 건지 알아야 부동산을 살 수 있겠죠?

구글지도로 보면 보입니다.

구글지도로 보면 그 아래쪽으로 동대문구의 홍릉연구단지가 있어서 고연봉, 고학력자들의 생활권이 형성되어 있습니다.

질 좋은 직장 근접단지죠? 장기적 관점으로 본다면 아파트의 가치도 상승하지 않을까 생각합니다.

자, 성북구의 신축과 준구축 단지들을 소개해드렸는데요,

성북구는 언덕이 많다 보니까 , 가격적으로 섞여있는 단지가 많습니다.

제가 선정한 단지보다 저렴한 곳들도 많은데요, 성북구 언덕이 심한 곳은 층수를 잘 선택하셔야 합니다.

4층, 5층이어도 옹벽이 바로 앞에 있어 반지하느낌을 주는 곳들이 많아요.

당연히 가격적으로 반영되겠죠?

그리고 난개발 된 생활권이 많아서 초등학교 가는데 불편한 곳들도 많습니다.

제가 아이가 있다 보니, 오늘 성북구는 최대한 아이가 있는 세대가 편하게 선정해 봤습니다.

성북구 매수 중이신 분들에게 도움이 됐으면 좋겠습니다.

감사합니다.

https://forms.gle/xeneMHBEpygNEjWn7

아파트 매수, 투자에 확신을 얻고 싶으신 분에게 개인 매물분석과 추천을 진행해 드립니다