집 지을 때, 돈 얼마나 있어야 할까?
내 집 짓기에서 가장 중요한 것은 ‘돈’이다.
예산을 잡고 진행해야 나중에 골치 아픈 일이 생기지 않는다. 돈이 없으면 집을 짓지 못하는 걸까? 현실적으로 집짓기에는 큰 비용이든다. 물론 아파트 절반 비용으로 지을 수는 있지만, 어느아파트를 기준으로 하느냐에 따라 다르기 때문에 이 부분도 정답이라고 할 수 없다.
2018년 집짓기 예산 리스트 (기준 100평 대지, 30평 주택)
1. 대지 비용
: 양평의 경우 평균 가격을 평당 300만 원 정도인데, 그 외 지역도 평당 100만 원 이상은 잡아야 한다. 평균으로 200만 원으로 계산하자
: 200만 원X100평 = 2억
2. 토지 취득세 + 등록세
: 농지 토지 기준 구입 비용의 3.4% 정도 발생한다.
: 2억 X 3.4% = 680만 원
3. 토목 설계 및 인허가비
: 보통 토목 측량설계사무소에서 대행해 준다. 100평 기준으로평균 5~600만 원 사이에 진행된다.
: 5백만원
4. 건축 설계비
: 이동혁 건축가 기준
: 15만 원 X 30평 =450만 원
5. 건축 인허가비
: 개인이 신청할 수 없으며, 건축사사무소를 통해 진행해야한다. 평단 10만 원을 기준 잡고 진행한다.
: 10만 원 X 30평 =300만 원
6. 농지 전용 부담금
: 공시지가 30% 비용이 발생된다. 한도액이 1㎡당 최대가50,000원이다.
: 5만 원 X1 00평 X3.3 X 0.3 = 495만 원
7. 건축 공사비
: 2018년 기준 평당 건축 공사비는 부가세 포함 500만 원은될 것이라고 보고 있다.
: 500만 원 X 30평 =15,000만 원
8. 기반 시설 인입비
: 전기, 수도, 가스등 인입하는 비용으로, 기반시설이 없다는 전제하에 비용을 계산한다.
: 2,000만원
9. 경계 측량, 지적현황 측량
: 100평 정도 경계측량을 하면 80~100만 원 사이다.
: 100만 원
10. 가구비
: 한샘 기준으로 평균 2,000만 원 정도 선에서 구입한다.
: 2,000만 원
11. 조경 공사비
: 바닥 조경의 경우 평당 10만 원 정도를 잡으면 잔디, 디딤석, 기본 석제 정도 시공되며,담장의 경우 m당 10만 원 정도로 진행하는것이 좋다.
: 1,200만 원
12. 건축물 취득세
: 공사비의 2% 정도 비용이 발생한다.
: 1억 5천 X 2% = 3백만원
13. 건축물 등록세
: 공사비의 0.8% 정도 비용이 발생한다.
: 1억 5천 X 0.8% =120만 원
14. 교육세
: 건축물 등록세의 20% 정도 비용이 발생한다.
: 120만 원 X 20% = 24만 원
15. 농어촌 특별세
: 취득세의 10% 정도 된다.
: 300만 원 X 10% = 30만 원
항목을 더하면 100평대지에 30평 집 짓는 비용은 총 431,990,000원이다. 각 부분의 최대치 비용을 잡고 계산했다. 예산은 최소가 아닌 최대로잡고 진행해야 한다.
* 각 항목에 대해 보다 자세한 내용은 도서 <꿈꾸던 전원주택을 짓다>에 설명되어 있다 *
