[요약] 수도권 1기 신도시(경기 분당·일산·평촌·중동·산본)에서 재건축 사업을 가장 먼저 추진할 선도지구로 최대 3만9000가구 지정. 정부는 주민 동의율과 통합 재건축 단지 규모, 노후도 등을 살펴 선도지구를 선정한다는 방침. 1기 신도시 ‘1호 재건축’ 타이틀을 둘러싼 선도지구 선점 경쟁이 치열할 것이라는 전망
[물량] 분당 8000가구, 일산 6000가구, 평촌 4000가구, 중동 4000가구, 산본 4000가구 등 총 2만6000가구가 선도지구 기준 물량 + 지방자치단체가 기준 물량의 50% 내에서 신도시별로 1~2개 구역을 추가로 선정 = 이론상으로 3만9000가구까지 지정
[배점] 주민 동의율 배점은 100점 만점 중 60점으로 가장 높음. 최소 참여 기준인 주민 동의율 50% = 10점. 동의율 95%를 확보하면 60점 // ‘통합 재건축 규모’다. 여러 노후 단지를 합쳐 재건축할수록 높은 점수. 4개 단지, 3000가구 이상이 모이면 최대 배점인 20점 //
가구당 주차 대수 등 ‘거주 환경 노후도’ 10점 // 지방자치단체의 정성평가를 포함한 ‘도시 기능 활성화 필요성’이 10점이다. 사업 실현 가능성을 지자체가 판단해 최대 5점의 가점을 부여
[추진단지](분당) 7769가구 규모의 서현시범(한신·우성·한양·현대), 까치1·2단지와 하얀5단지(2523가구), 한솔1·2·3단지(1972가구) 등 // (일산)강촌1·2단지와 백마1·2단지(2906가구), 후곡마을3·4·10·15단지(2564가구) 등 //(평촌) 에선 2096가구 규모 한가람(한양·삼성·두산) 등
[체크포인트] 공사비 급등, 경기 침체 등이 겹친 상황에서 사업성을 얼마나 확보하는지가 관건이 될 것.
(신도시별 기본계획) 8월에 수립해 12월 완료할 방침. 내년엔 특별정비구역 지정을 마치고, 2026년엔 사업시행계획을 세울 예정. 2027년 착공 후 2030년 입주가 목표.
“재건축·재개발 사업의 성패는 기승전 ‘사업성’” “부동산 시장 양극화가 더 심해지는 계기가 될 수 있다” “사업 추진 속도가 신도시 부촌을 중심으로 두드러질 여지가 크다”
[전세시장] 선도지구 단지 입주민이 2027년 일제히 이주에 나서면 물량 부족으로 전·월세 급등 현상이 나타날 수 있다는 지적. 국토부와 LH(한국토지주택공사)는 기존 공급 물량으로 전세 수요를 감당할 수 있을 것으로 예상.
