자금조달계획서 구청 소명의 중요성

우리나라 정부가 추진하고 있는

부동산 자금조달계획서 및 입주계획서 및

거래단계별로 단속 및

관리안이 그 윤곽을 드러냈습니다.

이는 국토교통부가 발주한 연구용

역 보고서로부터 정부가 최종적으

로 분양, 매물,계약 및 거래, 등기

그리고 그 시스템을 연계하여 부동

산 생애주기 관리 포털을 만들어야

한다고 결론을 내린 것으로 확인이

되었습니다.

이것은 자금조달계획서 및 입주계획서로

일종의 부동산 매물이력

관리제를 제안을 한 셈입니다.

그렇지만 보고서 내용을 확인을

한 전문가들은 이것을 통제 강도가

너무 심하여 하나같이 국민의 재산

권을 침해할수 있다는 우려를 제기

하게 되었습니다.

거기에다가 우리나라 정부는 일종

의 부동산 빅 브러더가 되어 자유

시장경제 체제를 무너뜨린다는 비

판까지 나오게 되었는데요.

매일 경제가 윤곽석 더불어 민주당

의원실에서 입수를 한 부동산 거래

단계별 시장질서 확립 및 정보연계

방안에 관한 연구보고서에선 이와

같은 내용을 위주로 한 부동산 시

장 교란행동 단속 방안이 담겨지게

되었습니다.

자금조달계획서 및 입주계획서를

토대로 우리나라 국토부에

서는 작년 3월 부동산 현장 점검 및

분양단지 점검 등 거래단계별로

하여 불법 행동을 단속하지만 그

한계가 있다고 보여지고 있는데요.

거래단계를 통합한 대응책이 이때

필요로 할것이라고 밝혔습니다.

연구용역을 발주했고 또 한국부동

산경영학회가 이 작업을 수행하게

된 것입니다.

가장 눈에 띄는 부분은 매물관리

단계인데요. 보고서는 이 사실상

국내 부동산 거래의 출발점이기

때문에 관리할 필요성이 있다고

주장하였습니다.

그리고 거래가

완료된 물건을 실거래가 신고 등

부동산 거래 관리시스템을 통하여

관리가 가능하겠지만 매매 이전

단계는 관리가 잘 되지 않아 오히

려 허위 매물 및 담합 등 각종 시장

교란 행동이 발생한다고 봤습니다.

학회는 해결책으로 포털에 올라온

정보를 부동산 거래 관리 시스템에

연동하게 되었고 거래된 물건 상태

에 대하여 보고하도록 만들어야

한다고 건의하였습니다.

이말은 즉,

네이버 매물이 뜨면 최초 매도 호가,

거래가격 등 변동사항이 있게 되는

것입니다.

등기 완료 여부 등을 실

시간으로 자금조달계획서 및 입주계획서를

통해 정부 관리시스템에

연동하라는 것입니다.

그렇지만 부동산 전문가들은 이점

을 솔직히 부동산 거래 정보가 국

유화하는것은 아니냐 하는 우려함

을 표시하게 되었는데요.

한 대학 교수는 자유로운 거래가 시장거래

체제의 기본인데 이것을 해칠 위험

이 있고 결국에는 부동산 거래를

위축시킬것이라고 진단하였습니다.

솔직히 매물 단계 외에 자금조달계획서 및

입주계획서와 다른 거래

단계에서도 부동산경영학회가 제

안한 관리 방안에 논란이 될 부분

이 상당히 많이 있을것입니다.

그리고 위장전입 등 주택 청약 과

정에서 불법을 막기 위하여 신규

전입이 일어나면서부터 주택 소유

자에게 무조건 통보하는 제도가

필요로 할것이라고 말하였고, 위장

전입을 무인한 경우에는 그 소유주

등에 처벌규정을 두는 것 또한 검

토가 가능하다고 밝혔습니다.

이때, 자금조달계획서 및 입주계획서는

물론이거니와 위장전입시

주택 소유자도 어느정도의 책임을

져야 한다고 본 셈입니다.

직계가족간의 차용증이면 된다고 생각하는

분들이 계신데 주의 하셔야 합니다.

구청 소명이 인정되지 않으면

추후 세무조사의 위험도 있습니다.

부동산, 증여 , 세무조사 전문 세무사의

조언과 도움이 필요한 이유입니다.

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