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by 집집 Mar 12. 2021

정부 대책도 GTX로 오르는 집값은 막지 못한다

한국부동산원에 따르면 2월 전국 주택 가격 동향조사 결과, 수도권의 주택종합 매매 가격(아파트·단독·연립주택 포함)이 전월보다 1.17% 상승했다고 밝혔다. 이는 1월 12일부터 2월 15일까지 5주간의 변동을 반영한 통계다.

월간 상승률은 지난 2008년 4월(1.41%) 이후 가장 높게 나타났다. 수도권 집값은 지난해 10월 0.30%에서 11월 0.49%로 상승 전환한 뒤 12월 0.66%, 올해 1월 0.80% 등 4개월 연속 상승하고 있는 상황이다.

경기와 인천은 각각 1.63%, 1.16% 올랐고, 4개월 연속 상승했다. 반면 지방은 0.74%에서 0.64%로 상승폭이 줄었다. 인천을 제외한 5대 광역시도 1.00%로 전월(1.18%) 대비 오름폭이 줄었다. 대전(1.15%→1.26%)과 대구(1.15%→1.30%)는 상승했지만, 부산(1.34%→0.99%)과 울산(1.52%→1.26%), 광주(0.57%→0.40%)는 상승폭이 줄었다.

‘집값 상승률이 수도권은 올랐지만 지방은 내렸다.’

이것이 의미하는 게 뭘까? 한국부동산원에서는 GTX의 정차 때문이라고 보았다.

실제로 GTX-C노선 정차 기대감이 있는 의왕시가 3.92%로 크게 상승했다. 의왕시에서는 올 들어 전용면적 84㎡ 아파트가 잇따라 10억 원을 넘어서고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 의왕시 ‘포일숲속마을4단지’ 전용 84㎡는 지난달 23일 10억 5000만 원에 거래됐다. ‘포일숲속마을3단지’ 전용 84㎡ 역시 지난달 2건이 연달아 10억 원대에 거래됐다.

의왕시 외에도 GTX-C노선이 지나는 의정부시(2.76%), C노선 연결 기대감이 있는 안산시(1.97%) 등 ‘GTX 라인’이 상승을 주도했다. 인천 역시 GTX-B노선이 지나는 연수구(2.96%)와 서구(1.21%)를 중심으로 올랐다.

한국부동산원은 “GTX 등 교통호재 있는 지역 위주로 상승세가 지속되는 가운데, 서울은 재건축 등 정비사업 진척 기대감 있는 지역 위주로, 경기(1.63%)와 인천(1.16%)은 교통호재가 있거나 서울 접근성이 양호한 역세권 위주로 오르며 지난달 대비 상승폭을 확대했다”라고 설명했다.

또한 경기에서 올해(2월까지) 가장 높은 상승률을 나타낸 곳은 양주시로, 8.56% 올라 8주 만에 작년 상승률(4.19%)의 2배 넘게 급등했다.

파란 동그라미 친 곳이 양주(덕정)와 의정부

양주시 집값은 작년 말 GTX-C노선 사업계획이 정부 민간투자사업심의위를 통과하면서 폭등하기 시작했다. 양주에는 GTX-C노선 덕정역이 들어선다. 양주 덕정동 ‘봉우마을 주공 5단지’ 전용면적 59.47㎡의 경우 작년 12월 1억 7천만∼2억 2천만 원에 거래됐던 것이 지난달 9일 2억 7천500만 원(5층)에 신고가로 거래되면서 한 달 사이 최고 1억 원 넘게 상승했다.

양주에 이어 GTX-C노선 정차 기대감이 있는 의왕시가 7.06% 올랐고, GTX-B노선의 남양주시(6.58%), GTX-A노선의 고양시(6.53%), GTX-C노선의 의정부시(5.58%) 등의 순으로 상승률이 높았다.

한편, 서울의 평균 주택 가격은 지난달 처음으로 8억 원을 넘어섰다. 월간KB주택시장동향 시계열 자료에서 2월 서울의 주택 종합 평균 매매 가격은 8억 975만 원으로, 전월(7억 9741만 원)보다 1234만 원 오른 것을 알 수 있었다.

비강남권의 경우 노원구(0.86%)가 정비사업 기대감이 있는 상계동과 월계동 재건축 위주로 올랐고, 도봉구(0.81%)와 동대문구(0.63%), 마포구(0.63%) 등이 높은 상승률을 기록했다. 강남권에서는 서초구가 반포동 신축과 방배·잠원동 재건축 위주로 올라 0.60%의 높은 상승률을 보였고, 강남구 0.57%, 송파구 0.57% 순으로 상승률이 높았다.