부동산 투자의 핵심은 실행력

그는 아직도 무주택이다.

안녕하세요.

경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다.

인생을 사는데 있어서 실행의 중요성은 다들 잘 알고 계실 겁니다. 부동산에서도 실행이 너무 중요한데, 실행으로 옮기는게 참 쉽지 않은 것 같습니다.

가까운 지인 중에도 지난 몇년간 '부동산 공부한다', '아파트 산다' 등을 입에 달고 살았지만, 아직도 무주택인 분들이 있습니다.

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실행 한 者, 실행하지 않은 者

부동산에서 실행의 중요성을 가장 크게 느꼈던 때가 지난 몇 해였던 것 같습니다. 서울부터 부산, 대구, 지방까지 인구 50만 이상 도시는 다 불타 올랐습니다. 어디가 됐던 아파트를 산 사람과, 사지 않은 사람의 자산차이가 가장 크게 벌어졌던 기간이었습니다.

ⓒ unsplansh.com

제 주변 사례를 예로 설명 드리겠습니다.

4년전 저와 비슷한, 아니 저보다 순자산이 많았던 친구가 있었습니다. 저는 다가구 전세 1.5룸에 차없이 살았고, 친구는 서울 오피스텔 전세에 외제차를 몰고 다녔습니다.

집 전세값도 저희집보다 비쌌는데, 무대출 외제차까지 있었으니 저보다 최소 5천이상은 순자산이 많았던 것 같습니다.

그리고 2년뒤, 저는 아파트를 매수하였고, 부족한 자금 마련을 위해 몸테크로 원룸에 살았습니다.반면 친구는, 부동산 공부한다, 아파트 산다, 는 말 만하고 끝내 실행은 하지 않았고, 아직도 무주택 전세살이를 하고 있습니다. (최근 다른 전세집으로 이사하였네요.)

저보다 순자산이 많았던 친구였는데, 어느새 몇 배 이상 순자산차이가 벌어진것 같네요.

첫 부동산 매수를 계기로 저는 부동산 공부를 더 열심히 하였고, 추가 투자도 여러건 실행하였습니다. 반면 친구는 여전히 무주택이고, 앞으로 로또청약이나 큰 계기가 생기지 않으면 주택매수가 쉽지 않을 것 같습니다.

자산 격차가 더 벌어지겠네요.

ⓒ unsplash.com

부동산 투자 실행의 핵심

부동산 매수를 하지 못하는 무주택자 분들에게 하고 싶은 말입니다.

부동산 투자를 실행하는데 가장 중요한 3가지.

1. 욕심을 버리세요.

조금 안좋은 것이 있더라도, 내 예산으로 살 수 있는 곳을 찾으세요. 브랜드 대단지가 좋다, 평지가 좋다. 방3개는 있어야 한다. 이런 조건들을 다 버리셔야 합니다.

조건이 많아질수록 집 고르기가 어려워지고, 내 마음에 드는 집을 찾기 힘들어집니다. 아무것도 생각하지 마시고, 내 예산안에서 가장 좋은 집을 찾으세요.

몇년간 돈 더 모으고, 2차 3차 투자로 자금을 불린뒤, 갈아타기로 이동하면 됩니다. 금수저가 아닌 이상 처음부터 좋은 집에서 살 수 없습니다. 욕심을 버리세요.

2. 과거 부동산 가격은 잊으세요.

이집이 2년전에 4억이었는데, 지금 6억이야? 작년에 이집 보러 왔었는데, 그 때 8억하던게 지금 12억이라고??

이런 생각 절대하지 마세요. 과거에 안사서 후회했던 것, 내년에, 2년뒤에 또 후회하실건가요?

아파트 매수의 핵심은, 해당 단지의 과거 가격이 아니라 타 아파트들과의 비교, 그리고 미래가치입니다. 설사 지금이 고점이라고 할지라도, 떨어지지는 않을 겁니다.

(22년도에도 보합이 될수 있을지언정 떨어지지는 않을 거라 생각합니다.)

제가 자주하는 말인데, 집을 사봐야 부동산에 관심이 생겨 2차 3차 투자를 하게 되고, 최소한 다음 집을 살 때 더 좋은 안목으로 집을 살 수 있게 됩니다.

3. 주말에는 관심 지역 임장을 다니세요.

요즘에는 부동산 손품(인터넷검색 등)으로 90% 이상의 정보를 얻을 수 있습니다. 하지만, 진정한 실행은 손품이 아닌 발품에서 나옵니다.

부동산 현장에 나가서 여러 지역, 여러 아파트들을 비교해보세요. 현장에서 발품 팔면서 시간을 써야지 부동산 매수에 대한 의지가 강해지고, 진짜 실행을 할 용기가 생기게 됩니다.

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뭐든 실행이 가장 중요합니다. 아무것도 하지 않으면 제자리인게 아니라, 상대적으로 뒤쳐지게 되는 것입니다. 아직 늦지 않았습니다. 내년은 실행하는 실행의 해가 되었으면 좋겠습니다.

by 재텍큰타이거