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브런치북 바보아저씨의 경제이야기 비하인드 10화

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계정을 잊어버리셨나요?

by 바보아저씨 Dec 10. 2019

깡통전세 사기계약, 네이버 지식인 역대급 질문 공유

2019.12.10 올라온 질문 - 질문자님 올해 역대 등극 ㅊㅊ

https://kin.naver.com/qna/detail.nhn?d1id=4&dirId=4020201&docId=342206054&mode=answer

전세계약시 전세보증보험

전세계약하는곳이 아파트고 , kb부동산시세(일반)가 4억1천만원정도 됩니다 현재 융자가없는상태고 이번에 전세계약이끝나면서 저희가 계약할때 대출을 받을예정이라 전세를 2억5천에 내놓...

kin.naver.com

매매가 4.10억 아파트

대출금 1.50억 선순위

전세금 2.50억 후순위 계약하시겠다는 분

(집주인 = 쓰레기 / 중개사 = 쓰레기 / 세입자 = 병신 새끼 그냥 호구 인증)

'초등학교 산수도 못하는 사람이 전세 2.50억 입주를 하시겠다....'

'하아... 참 대한민국 기가 막히고 코가 막히는 나라다...'

매매가 4.10억 아파트

대출금 1.50억 선순위

전세금 2.50억 후순위

-> 합산금 4.00억

-> 매매가 4.10억 ;;;

그래서 매매가 안 넘어서 안전해요?

- 집 1000만원 이상 떨어지면?

- 경매 80% 낙찰되면? -> 너님 전세금 7200만원 그냥 손실 깡통;;;

잘 생각해보세요...

1000만원으로 4.10억 아파트 갭투기 한 집에

좋다고 계약하시는 거에요?

대체 왜요? ???

너님돈 2.50억이면

저런 집 25채 갭투기를 하셔야죠...

집 1000 만원 오르면 -> 2.5억 창조경제 획득

집 2000 만원 오르면 -> 5.0억 창조경제 그냥 획득...

너님 돈 2.50억 = 집주인 갭투기 도박자금화

미친 바보 새끼 ㅉㅉ

저집 매물로 내놓은

집주인+중개사 => 광화문 현판에 목메달아, 총으로 쏴 죽여야 할 갭투기꾼 ㄱㅅㄲ들

집주인+중개사 => 서민들 전세금 담보로 투기질 하는, 삼대를 멸족 시켜야 할 ㄱㅅㄲ들

매매가 4.10억

대출금+전세금 4.00억 계약하는 세입자 = 미친 호구 바보 새끼 인증

문재인 김현미 장관이 아무리 노력해도 집값이 안 잡히는 이유가

너님 같은 호구 바보 세입자들 때문인 겁니다.

대한민국 집값 폭등에 일조해 주셔서 정말 감사드립니다.

손절할까 하다가 답변 일갈해 드립니다. 수고하세요.

(집 2.5% 이상, 1000만원 이상 시세 떨어지면 집 모조리 다 버리고 경매로 고의부도 냅니다. 정신차려 이 바보 새끼야 에휴...)

getty images bank

전세금 계산 - 산수 못하면 -> 스스로 자살각... 조심들요...

미워도 다시 한번!

깡통전세 예방 - 초등학교 산수 공부 시작!

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[1] 1억 집 대출 8000 + 1000/50 월세

[2] 1억 집 대출 없고 + 전세 7500 전세

뭐가 더 위험해요?

응 1번

앗,,, 씨-발,,, 월세가 더 위험하네요..

ㅅㄱ

아파트 오피스텔 시세 80% 그 안에 내 보증금

예시) 1억 오피스텔 전세 8000만원

-> 경매로 80% 망해도 안전

건물 시세 70~75% 그 안에 내 보증금

예시) 10억 건물 7억 잡고 그 안에 월세 보증금 들어 있으면

-> 경매로 70% 망해도 내 보증금 안전

산수 끝

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[1번] 법인 1억 집

전세 8000 입주

[2번] 개인 1억 집

전세 9000 입주

어디가 더 위험할까요? => 2번이 훨씬 더 위험함

[3번] 1억 집

융자 2000

전세 5000

=> 합 7000만원

이런 경우 3번이 제일 안전함

원리 설명 드린 겁니다.

융자 적거나 없어도 위험할 수 있다는 뜻입니다.

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우선변제금?

1억 집 대출 8000 + 우선변제 서울 3700 안전하다고 전세 들어가면?

1.17억

집주인 1700만원 창조경제 성공

10채 호구 잡으면 1.7억

100채면 17억

-> 캐나다 영주권 사서 집 100채 모조리 경매로 버리고 먹튀

ㅂㅂ (우선변제금 맹신주의)

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초등학교 산수 공부 끝 ㅂㅂ~

바보아저씨의 경제이야기 - 갭투자, 깡통전세 예방하는 인생 산수법

1) 건물시세 X 80% 한다. (아파트 오피스텔 80% / 원룸 다가구 70~75% / 상가 60~65%)

2) 대출금을 뺀다. (근저당금액 / 12 X 10 계산해서 뺀다.)

3) 전세금을 뺀다. (건물 세입자 전세금+반전세보증금+월세 소액임차보증금)

4) 돈 남으면 안전하고, 모자라서 마이너스 되면 전세금 떼일 확률이 높아진다.

이렇게 계산하시면 됩니당;;;

5) 계약서 집주인 = 등기부등본 갑구 소유권자 = 예금주 실명 (이체 직전까지 해보면 나와요.)

6) 예금주 실명으로 전세금 이체하기 (중개인 한테 이체하지 말기)

꼭 확인하시구요.

7) 잔금주기 전에 등기부등본 열어서 대출 근저당 변동사항 없는지 확인

8) 계약서 확정일자 + 전입신고 확실하게 하시구요.

전세 근저당 계산은 "사칙연산" 산수입니다.

(초등학교 때 우리가 산수를 배우는 이유입니다... 전재산 지키라고... 산수를 배웠다는.... ㅜㅜ)

이것은... 평생 전재산 지키는 인생 산수입니다!?

제글 본 사람 중 앞으로...

집값 대비 전세가율 90~95% 무지막지하게 높은거 알면서 전세 계약 한다?

=> 대한민국 다주택 갭투기의 제물이 되는 걸, 스스로 선택한 사람.....

=> 스스로 눈뜨고 코베이는 사람.....

=> 머리에 총 맞은 사람.....

(끝)

[추가 상세 설명글은 아래 꼭 참고하세요!]

전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법

(실제 대출 은행원이 전세 근저당 안전한지 실무에서 계산하는 방법입니다.)

http://naver.me/GEQmeYQ6

역전세, 깡통전세 예방법 - 전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법

[BY 바보아저씨] 깡통전세, 역전세 예방법 - 전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법 (본 ...

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현실경제속 경제적 불평등의 실제 사례 6가지

(5대 은행 시중은행원의 내부자 제보글)

(월세노예의 실체, 전세 근저당, 확정일자+계약서 잘 설명)

http://naver.me/xgYrh9jj

2019년 현실경제 키워드 6개, 바보아저씨의 경제이야기

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(광고 아니에요. 제발 읽어보세요. 이글 광고면 제가 지식인 캐릭 삭제함)

http://naver.me/5hZ12pqP

전세사기, 깡통전세, 불법증축, 이자지원, 근저당, 보증보험, 법인전세, 옥탑방 등등

[BY 바보아저씨] 바보아저씨 입니다. 지식인에 답변 달다가... 너무 안타까워서... 중복 질문이 너무 많...

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(본 답변은: 1년 만에 억대 인세 저자 6위 경제베스트셀러 "바보아저씨의 경제이야기" 책)

(목차 중 "전세사기 예방하는 방법" 글 내용을 바탕으로 작성되었습니다.)

바보아저씨의 경제이야기 (일반인 자비출판 -> 6위 경제베스트셀러)

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!

온라인(다음,네이버) 기고 1년 여 만에 구독자 50,000명, 조회수 1,300만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)

- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

- 생활경제 칼럼니스트

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