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by 바보아저씨 Sep 18. 2018

주택청약저축 - 무조건 들어 놓고 봐야 하는 이유

3년 동안 72만원 넣고 30년 동안 756만원 아끼는 핵!꿀!팁!

바보아저씨의 경제이야기

(본 글은 "바보아저씨 경제이야기" 저자가 2권을 집필하면서 브런치에 단독으로 기고하는 글입니다. 외부로의 무단전재 및 배포를 금지합니다.)


본 글은

1) 주택청약저축 - 무조건 들어 놓고 봐야 합니다. (무주택자)

2) 주택청약저축 - 집있어도 무조건 들어놔야 하는 이유는 이렇습니다. (유주택자)

3) 버팀목전세대출 - 취직하면 무조건 받아 놓고 봐야하는 이유는 이렇습니다. (사회초년생)

4) 전세집 구할 때 - 전세사기 안 당하는 방법 알려드립니다.

5) 오피스텔, 원룸 선택 시 유의해야 할 사항 (실거주)

6) 결혼할 때 아파트 증여세 폭탄 피하는 방법 - 부모님이 아파트 증여할 경우

7) 대기업 연봉 똑같이 받은 회사동기 A와 B의 자산 차이

7편으로 나누어 연재하는 글입니다.



주택청약저축 - 무조건 들어 놓고 봐야 하는 이유는 이렇습니다. (무주택자)

3년 동안 72만원 넣고 30년 동안 756만원 아끼는 핵!꿀!팁!

- 월 2만원 3년 적금들고

- 월 2만원 30년 평생 꿀아끼는 방법


지난번 돈없는 소득이 없는 무소득자도 대출이 가능한 "버팀목 전세대출 무조건" 편에 이어서 쓰는 글입니다.

새벽에 곰곰히 생각해보니 아파트 관련 버팀목, 디딤돌 대출 다루고, 다가구, 원룸, 오피스텔, 상가 다 다루었는데. 가장 저희같은 서민들 한테 뼈가되고 살이되는 "주택청약저축 왜 무조건 들어놓고 봐야 되는가" 에 대한 글을 빠뜨리고 있었습니다.


그럼 왜 주택청약저축을 무조건 들어놓고 봐야 하는지 그 이유를 설명드리겠습니다.


은행 창구에 오랜만에 나가면 "청약저축 없으면 하나 해가시라" 이렇게 권유를 많이 받으실 겁니다. 없으면 가족이나 배우자것도 해가라. 좋은거다. 소득공제도 받고, 청약공고일 전까지 돈 몇백만원 넣어놓으면 아파트 청약 들어가서 로얄층 당첨해서 P받고 팔 수도 있다. 이렇게 말하죠.


저거 다 사실입니다. 직장인 분들은 소득공제 때문에 청약을 들으시는 경우가 많습니다.

월 20만원씩 1년 부으면 240만원의 40%인 96만원 소득공제가 가능하기 때문입니다.

또 지역에 따라 다르지만 300~400만원 정도 일시로 넣고 아파트 1순위 청약도 할 수 있는 통장이기도 합니다. 뭐 거의 상식이라고 할 수 있죠.


그런데 제 생각은 이렇습니다. 꼴랑 1년에 96만원 소득공제 받으려고 월 20만원을 저축하기엔 젊은 직장인들에게 묶이는 돈이 매우 큽니다. 그 돈으로 주식을 하거나 더 공격적인 투자를 해서 소득공제 쥐꼬리 받는 걸 만회할 수 있다는 생각도 많이 하지요. 그래서 저도 소득공제 알면서 청약에 큰 돈을 넣지 않았습니다.


아파트 청약의 경우는 청약통장 개설만 해서 들고 있다가. 원하는 브랜드 아파트 나오면 청약공고일 전에 지역기준에 맞춰 목돈 한번에 집어 넣고 청약 들어가기만 하면 됩니다. 다달이 돈을 부을 필요가 없다는 것이죠. 청약저축 금리라봤자. 1년 1.0%, 1년 넘으면 1.5%, 2년 넘으면 1.8% 쥐꼬리 만큼 줍니다. 금리 이자에서도 큰 메리트는 없습니다.


그런데 이 청약저축에는 젊은 직장인들이 알아야 할 한가지 큰 이득, 핵이득 장점이 숨어있습니다. 그것은 차곡차곡 돈 모아 결혼할 신혼집 구할때, 싱글이라도 처음 내집 아파트 마련할 때 받는 아파트 디딤돌대출 우대금리에 주택청약저축이 연동된다는 것입니다. 사실 은행창구에서 주택청약저축 권유할 때, 은행원이 "나중에 집 마련할때 우대금리 받을 수 있다." 이렇게 말하면 사실 잘 이해가 안되죠. "뭐냐 대출받아 이자 내라고 청약 가입하라고 하나?" 이렇게 거부감이 들 수 도 있는 부분이지요.


그냥 제가 말씀드리는 건, 향후 3년~5년 사이에 아파트를 본인 명의로 디딤돌대출을 받아 구매하려고 하시는 젊은 직장인 분들은 무조건, 무조건 주택청약저축 개설해서 매달 2만원씩만 적금드십쇼. 그럼


3년 동안 2만원 총 72만원 적금들고

30년동안 2.1만원 총 756만원 돌려받을 수 있게 됩니다.




그 이유...백문 불여일견. 일단 제가 새벽에 제작한 표하나 보여드릴께요.

디딤돌대출 2억, 30년 원리금균등상환 시, 청약저축 있으면 이자 21,000원 아낌


표 설명드릴께요.

아파트 살 때 디딤돌대출 2억, 30년 받으시면 매월 81.6만원을 대출이자로 내셔야 합니다.

그런데 주택청약저축 3년 동안 2만원씩만 들어놓으셨다면 금리 0.2% 우대를 받습니다.

그럼 매월 79.5만원을 내시게 되는 거죠. 이 이자 차이가 21,000원 입니다.


청약저축 2만원씩 3년 넣고 안넣고 차이로 30년 동안 매달 우대금리 이자가 21,000원 차이가 나게 되는 것입니다. 30년 이자 차액의 총액은 무려 7,569,360원에 달합니다. 이 남는 21,000원을 30년 동안 적금한다고 생각하면 그 이자까지 생각하면 진짜 경차 한대값 나오는 거죠. 대단한 차이 아닌가요?


주택청약저축 1년 동안 2만원씩 넣으면 디딤돌대출 우대금리 0.1% 주고

주택청약저축 3년 동안 2만원씩 넣으면 디딤돌대출 우대금리 0.2% 줍니다.


이미 알고 계셨으면 다행이고 모르셨다면

이거슨... 완전 핵,,,핵,,,핵,,, 꿀팁이니 꼭 은행 달려가셔서 주택청약저축 개설하시고

매달 2만원씩만 적금 드시기 바랍니다.


부부예정이면 본인이나 배우자 중 한분만 들어놓으시면 됩니다.


따로 계산하지 마시라고 대출 금액 구간별, 기간별 계산표 첨부해 드립니다.

참고하세용.~

디딤돌대출 2억, 10년 원리금균등상환 시, 청약저축 있으면 이자 18,000원 아낌


디딤돌대출 2억, 15년 원리금균등상환 시, 청약저축 있으면 이자 18,800원 아낌



디딤돌대출 2억, 30년 원리금균등상환 시, 청약저축 있으면 이자 21,000원 아낌


- 부부합산 소득 6천만원 (생애최초 7천만원) 이하이시며,

- 향후 디딤돌대출 받아서 아파트 마련 계획이신 분들은...

위에 둘다 해당되시면 닥공! 무조건 주택청약저축 가입하세요.

(3년 후 합산 소득 구간 넘어갈 것 같으면 적용 안됩니다. 감안하셔유~)


주택청약저축은...

- 월 2만원 씩 3년 적금들고 (72만원)

- 월 2만원 씩 30년 간 평생 아끼는 꿀 적금입니다. (756만원)


주택청약저축은...

집이 있어도 없어도.. 무조건 들어놓으셔야 합니다...

다음 연재글에서는 집있어도 무조건 들어놔야 하는 이유... 공개해 드리겠습니다. ^^


- 2권을 열심히 집필 중인 바보아저씨 -


본 글은

1) 주택청약저축 - 무조건 들어 놓고 봐야 합니다. (무주택자)

2) 주택청약저축 - 집있어도 무조건 들어놔야 하는 이유는 이렇습니다. (유주택자)

3) 버팀목전세대출 - 취직하면 무조건 받아 놓고 봐야하는 이유는 이렇습니다. (사회초년생)

4) 전세집 구할 때 - 전세사기 안 당하는 방법 알려드립니다.

5) 오피스텔, 원룸 선택 시 유의해야 할 사항 (실거주)

6) 결혼할 때 아파트 증여세 폭탄 피하는 방법 - 부모님이 아파트 증여할 경우

7) 대기업 연봉 똑같이 받은 회사동기 A와 B의 자산 차이

7편으로 나누어 연재하는 글입니다.


(본 글은 "바보아저씨 경제이야기" 저자가 2권을 집필하면서 브런치에 단독으로 기고하는 글입니다. 외부로의 무단전재 및 배포를 금지합니다.)


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바보아저씨의 경제이야기 비하인드

https://brunch.co.kr/brunchbook/babo


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