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by 바보아저씨 Dec 10. 2019

깡통전세 사기계약, 네이버 지식인 역대급 질문 공유

(본 글은 "바보아저씨 경제이야기" 책 저자가 브런치에 단독으로 기고하는 글입니다. 무단전재 No No)


2019.12.10 올라온 질문 - 질문자님 올해 역대 등극 ㅊㅊ

https://kin.naver.com/qna/detail.nhn?d1id=4&dirId=4020201&docId=342206054&mode=answer

https://kin.naver.com/qna/detail.nhn?d1id=4&dirId=4020201&docId=342206054&mode=answer


매매가 4.10억 아파트

대출금 1.50억 선순위

전세금 2.50억 후순위 계약하시겠다는 분


(집주인 = 쓰레기 / 중개사 = 쓰레기 / 세입자 = 병신 새끼 그냥 호구 인증)


'초등학교 산수도 못하는 사람이 전세 2.50억 입주를 하시겠다....'

'하아... 참 대한민국 기가 막히고 코가 막히는 나라다...'



매매가 4.10억 아파트


대출금 1.50억 선순위

전세금 2.50억 후순위 

-> 합산금 4.00억

-> 매매가 4.10억 ;;;


그래서 매매가 안 넘어서 안전해요?

- 집 1000만원 이상 떨어지면?

- 경매 80% 낙찰되면? -> 너님 전세금 7200만원 그냥 손실 깡통;;;


잘 생각해보세요...


1000만원으로 4.10억 아파트 갭투기 한 집에

좋다고 계약하시는 거에요?


대체 왜요? ???


너님돈 2.50억이면

저런 집 25채 갭투기를 하셔야죠...


집 1000 만원 오르면 -> 2.5억 창조경제 획득

집 2000 만원 오르면 -> 5.0억 창조경제 그냥 획득...


너님 돈 2.50억 = 집주인 갭투기 도박자금화

미친 바보 새끼 ㅉㅉ


저집 매물로 내놓은 

집주인+중개사 => 광화문 현판에 목메달아, 총으로 쏴 죽여야 할 갭투기꾼 ㄱㅅㄲ들

집주인+중개사 => 서민들 전세금 담보로 투기질 하는, 삼대를 멸족 시켜야 할 ㄱㅅㄲ들


매매가 4.10억

대출금+전세금 4.00억 계약하는 세입자 = 미친 호구 바보 새끼 인증


문재인 김현미 장관이 아무리 노력해도 집값이 안 잡히는 이유가

너님 같은 호구 바보 세입자들 때문인 겁니다.


대한민국 집값 폭등에 일조해 주셔서 정말 감사드립니다.

손절할까 하다가 답변 일갈해 드립니다. 수고하세요.


(집 2.5% 이상, 1000만원 이상 시세 떨어지면 집 모조리 다 버리고 경매로 고의부도 냅니다. 정신차려 이 바보 새끼야 에휴...)


getty images bank

전세금 계산 - 산수 못하면 -> 스스로 자살각... 조심들요...





미워도 다시 한번!


깡통전세 예방 - 초등학교 산수 공부 시작!

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[1] 1억 집 대출 8000 + 1000/50 월세

[2] 1억 집 대출 없고 + 전세 7500 전세

뭐가 더 위험해요?

응 1번


앗,,, 씨-발,,, 월세가 더 위험하네요..

ㅅㄱ


아파트 오피스텔 시세 80% 그 안에 내 보증금

예시) 1억 오피스텔 전세 8000만원

-> 경매로 80% 망해도 안전


건물 시세 70~75% 그 안에 내 보증금

예시) 10억 건물 7억 잡고 그 안에 월세 보증금 들어 있으면

-> 경매로 70% 망해도 내 보증금 안전


산수 끝

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[1번] 법인 1억 집

전세 8000 입주


[2번] 개인 1억 집

전세 9000 입주


어디가 더 위험할까요? => 2번이 훨씬 더 위험함


[3번] 1억 집

융자 2000

전세 5000

=> 합 7000만원


이런 경우 3번이 제일 안전함

원리 설명 드린 겁니다.

융자 적거나 없어도 위험할 수 있다는 뜻입니다.

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우선변제금? 


1억 집 대출 8000 + 우선변제 서울 3700 안전하다고 전세 들어가면?

1.17억 


집주인 1700만원 창조경제 성공


10채 호구 잡으면 1.7억

100채면 17억

-> 캐나다 영주권 사서 집 100채 모조리 경매로 버리고 먹튀


ㅂㅂ (우선변제금 맹신주의)

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초등학교 산수 공부 끝 ㅂㅂ~



바보아저씨의 경제이야기 - 갭투자, 깡통전세 예방하는 인생 산수법


1) 건물시세 X 80% 한다. (아파트 오피스텔 80% / 원룸 다가구 70~75% / 상가 60~65%)

2) 대출금을 뺀다. (근저당금액 / 12 X 10 계산해서 뺀다.)

3) 전세금을 뺀다. (건물 세입자 전세금+반전세보증금+월세 소액임차보증금)

4) 돈 남으면 안전하고, 모자라서 마이너스 되면 전세금 떼일 확률이 높아진다.

이렇게 계산하시면 됩니당;;;


5) 계약서 집주인 = 등기부등본 갑구 소유권자 = 예금주 실명 (이체 직전까지 해보면 나와요.)

6) 예금주 실명으로 전세금 이체하기 (중개인 한테 이체하지 말기)

꼭 확인하시구요.


7) 잔금주기 전에 등기부등본 열어서 대출 근저당 변동사항 없는지 확인

8) 계약서 확정일자 + 전입신고 확실하게 하시구요.

전세 근저당 계산은 "사칙연산" 산수입니다. 

(초등학교 때 우리가 산수를 배우는 이유입니다... 전재산 지키라고... 산수를 배웠다는.... ㅜㅜ)

이것은... 평생 전재산 지키는 인생 산수입니다!?


제글 본 사람 중 앞으로... 

집값 대비 전세가율 90~95% 무지막지하게 높은거 알면서 전세 계약 한다?

=> 대한민국 다주택 갭투기의 제물이 되는 걸, 스스로 선택한 사람.....

=> 스스로 눈뜨고 코베이는 사람.....

=> 머리에 총 맞은 사람.....


(끝)


[추가 상세 설명글은 아래 꼭 참고하세요!]


전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법

(실제 대출 은행원이 전세 근저당 안전한지 실무에서 계산하는 방법입니다.)

http://naver.me/GEQmeYQ6


현실경제속 경제적 불평등의 실제 사례 6가지

(5대 은행 시중은행원의 내부자 제보글)

(월세노예의 실체, 전세 근저당, 확정일자+계약서 잘 설명)

http://naver.me/xgYrh9jj


깡통전세 예방, 전세 이자지원 낚시질, 불법증축, 옥탑방, 역전세, 근저당 말소 방법, 법인명의 전세계약, 보증보험의 진실, 부모님 집 전세대출, 원룸 방 빼는 현명한 방법 등등등... 총정리

(광고 아니에요. 제발 읽어보세요. 이글 광고면 제가 지식인 캐릭 삭제함)

http://naver.me/5hZ12pqP

대한민국이 부동산 불패 국가인 이유 - 현실 팩트 설명 (혈압주의, 빡침주의)

https://brunch.co.kr/@readme999/204

바보아저씨의 경제이야기


(본 답변은: 1년 만에 억대 인세 저자 6위 경제베스트셀러 "바보아저씨의 경제이야기" 책) 

(목차 중 "전세사기 예방하는 방법" 글 내용을 바탕으로 작성되었습니다.)

(본 글은 "바보아저씨 경제이야기" 책 저자가 브런치에 단독으로 기고하는 글입니다. 무단전재 No No)

바보아저씨의 경제이야기 (일반인 자비출판 -> 6위 경제베스트셀러)

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!


온라인(다음,네이버) 기고 1년 여 만에 구독자 50,000명, 조회수 1,300만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)


- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

- 생활경제 칼럼니스트


바보아저씨의 경제이야기







[바보아저씨의 경제이야기 깡통전세 근저당 주요 FAQ 리스트]


전세집 들어가려고 하는데 융자가 있어요. 전세 2.3억 / 융자 3억 안전할까요?

https://babo-economist.tistory.com/44

LH주택공사 전세대출도 깡통전세 사기 당할 수 있나요?

https://babo-economist.tistory.com/51

서울 3억 빌라 전세가율 92% 육박합니다. 전세 안전할까요?

https://babo-economist.tistory.com/66

버팀목전세대출, 1.25억 전세를 살다가, 매매가=전세가 동일해 졌어요. 망했나요?

https://babo-economist.tistory.com/68

중소기업청년전세자금대출, 집주인이 상환 안하고 먹튀하면 어떻게 되는 건가요?

https://babo-economist.tistory.com/98

전세보증보험, 요즘 깡통전세가 많은데, 집주인이 협조를 안해주면 어쩌죠?

https://babo-economist.tistory.com/72

신축아파트 전세, 보증금으로 근저당 말소? 어떤식으로 진행되나요?

https://babo-economist.tistory.com/75

전세대출, 신축 오피스텔, 전세8000, 융자말소조건, 안전한지 어떻게 확인하나요?

https://babo-economist.tistory.com/148

전세보증보험, 근저당 9억 건물이에요. 안전한가요?

https://babo-economist.tistory.com/80

원룸전세계약, 전세6000만원, 근저당 4.2억 있어요. 3층 건물입니다. 안전한가요?

https://babo-economist.tistory.com/84

다세대 전세계약 중도금, 매매1.30억, 전세1.00억, 근저당 5500만원 안전할까요?

https://babo-economist.tistory.com/93

원룸전세 융자있는데 안전한가요? 전세5000, 건물시세12억, 채권최고액 3.3억 입니다.

https://babo-economist.tistory.com/115

전세계약 특약사항, 다세대 1.30억, 전세1억, 근저당5500, 근저당말소조건, 안전할까요? 방법좀

https://babo-economist.tistory.com/117

최우선변제금 2000만원, 대구 동성로, 원룸다가구 입니다, 우선변제금 무조건 안전한가요?

https://babo-economist.tistory.com/125

신축빌라 전세 근저당, 10억, 감액을 해준다는데 괜찮을까요? 전세대출 될까요?

https://babo-economist.tistory.com/197

다가구건물, 시세6.5억, 채권최고액2.976억, 전세1.3억 안전할까요?

https://babo-economist.tistory.com/174

원룸전세집, 건물8.8억, 채권최고액2.3억, 보증금1억 안전할까요?

https://babo-economist.tistory.com/73

원룸근저당, 건물11억, 근저당6.6억, 전세1.7억 안전할까요?

https://babo-economist.tistory.com/178

건물근저당, 시세13억, 융자1.8억, 선순위7억, 전세1.7억 들어가도 안전할까요?

https://babo-economist.tistory.com/152

건물근저당, 건물13억, 건물18억 2개 입니다. 선순위 융자 분석 어떻게 하는 건가요?

https://babo-economist.tistory.com/201

원룸근저당, 시세19억, 융자8억, 보증금5억, 전세1.1억 들어가면 안전할까요? 중소기업전세대출

https://babo-economist.tistory.com/193

건물근저당, 건물25억, 근저당11억, 보증금8.5억, 원룸전세 9500만원 안전할까요?

https://babo-economist.tistory.com/161

투룸근저당, 건물32억, 채권최고액11.9억, 16세대, 전세금1.4억 입주해도 될까요?

https://babo-economist.tistory.com/96

건물근저당, 시세35억, 융자10억, 보증금10억, 전세1.70억 들어가려고 합니다. 안전할까요?

https://babo-economist.tistory.com/173

건물근저당, 건물43억, 34세대, 채권19억 / 보증금 19억 안전한가요?

https://babo-economist.tistory.com/43

투룸근저당, 건물60억, 11가구, 근저당19.2억, 보증금19.5억, 안전할까요?

https://babo-economist.tistory.com/199

중소기업전세대출, 신축 다가구11억, 전세1.3억, 신용대출 필요합니다. 안전할까요? 대출얼마까지 나올까요?

https://babo-economist.tistory.com/159

전세계약, 사무실 용도, 주거용으로 전세 거주해도 안전할까요?

https://babo-economist.tistory.com/179

역전세, 매매가2.3억, 전세가2.6억, HUG, SGI 보증보험 가입될까요?

https://babo-economist.tistory.com/198

전세근저당, 매매가1.70억, 선순위1.2억, 전세 7500만원 안전한가요?

https://babo-economist.tistory.com/32

전세근저당, 매매가1.80억, 근저당8820, 전세8500 들어가도 안전할까요?

https://babo-economist.tistory.com/200

전세근저당, 매매가1.25억, 전세가1.15억 입니다. 융자없이 깨끗합니다. 괜찮을까요? (개 위험하죠)

https://babo-economist.tistory.com/184

신축빌라 전세 근저당, 10억, 감액을 해준다는데 괜찮을까요? 전세대출 될까요?

https://babo-economist.tistory.com/197

[바보아저씨의 경제이야기 깡통전세 근저당 주요 FAQ 리스트]


이전 09화 전세사기, 깡통전세, 불법증축, 이자지원, 근저당 등등
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