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by 바보아저씨 Jul 20. 2018

버팀목전세대출 - 무조건 받아 놓고 봐야 하는 이유

월세살지 말고 전세살자! 자취하는 사회초년생 및 직장인들 필독글

국가복지대출 - 바보아저씨의 경제이야기
(본 글은 "바보아저씨 경제이야기" 저자가 2권을 집필하면서 브런치에 단독으로 기고하는 글입니다. 무단 전재 및 글 아이디어 도용을 금지합니다.)

본 글은

1) 버팀목전세대출 - 무조건 받는 이유는?

2) 취직하면 내돈 한푼없이 전세구하는 비법 (대기업, 공무원, 공기업 직장인 편)

3) 취직하면 내돈 한푼없이 전세구하는 비법 (중소기업 직장인, 청년창업자 편)

4) 전세구할때 필독 - 전세사기 안 당하는 방법

5) 주택청약저축 - 집없어도, 집있어도 무조건 드는 이유는?

6) 디딤돌대출 - 무조건 받으셔야 합니당!

6편으로 연재되는 글입니다.


버팀목전세대출 - 무조건 받아 놓고 봐야 하는 이유
- 사회초년생 및 직장인 분들은 무조건 꼭! 읽어보고 가세요.

지난 글에서 디딤돌대출에 관해 다루었는데요. 오늘은 약속한데로요.
버팀목전세대출에 관해 다루어 보겠습니다. 사실 은행대출창구에서 일하는 분들이 가장 싫어하는 업무가 디딤돌, 버팀목전세 기금대출 입니다. 왜냐면 하러오시는 손님들 대부분이 젊고 초년생이 많고 그래서 설명해야 할 부분이 많고 안내해야 할 부분이 많고 이에 따른 제반 행정업무가 많은데 이에 반해 대출금액은 상대적으로 소액이 많기 때문입니다. 

은행원 입장에서 기금대출을 바라보지 않고 고객의 입장에서
왜 버팀목전세대출을 무조건 받아야 하는지 설명드려 보겠습니다.

집을 살때 디딤돌대출도 마찬가지고 전세를 구할 때 버팀목대출도 마찬가지로
일단 금리가 매우 저렴합니다. 국가에서 복지개념으로 만들어 놓은 대출이기 때문입니다.
저렴한 이유는 대출금액의 90%는 국가에서(주택금융공사)
지급보증을 해주기 때문입니다. 즉, 대출받은 사람이 망해도. 은행은 대출내준 금액의 90%를 국가에서 지급보장을 받기 때문입니다.

버팀목전세대출의 경우는 소득이 없어도 대출이 나옵니다. 주택금융공사에서 무소득자도
3천만원까지 지급보증을 해주기 때문입니다. (대출 가능금액은 이론상 33,333,333원 입니다.)
따라서 난 "백수인데", "난소득이 없는데", "난 학생인데", "난 신림동 고시생인데"
이러면서 어영부영 막연히 대출이 안되는 줄 알고 대출을 못 받는 사람들이 많습니다.
그런데 디딤돌과 다르게 버팀목전세대출은 소득이 없어도 대출이 나간다는 거 꼭 명심하셔야 합니다.

그럼 상세적으로 알아보기 위해 제가 만든 버팀목전세대출 가능금액을 표로 정리해 드리고 설명을 시작하겠습니다. (2020년 기준)


버팀목전세대출 연봉수준 별 대출 한도


만약 내가 만 25세 이상이며, 단독세대주 자격을 만들어서 전세대출을 받아 전입신고를 한다고 가정하는 경우, 소득이 없어도 4,700만원짜리 전세를 들어가면서 내돈 1,400만원만 들고
3,300만원 대출을 받아 전세를 들어갈 수 있습니다. 월 이자는 63,250원 수준에 불과하죠.


이거 엄청나게 싼 이자율입니다. 버팀목전세대출은 상환조건이 일시상환 입니다. 무슨 뜻이냐면 전세살이 2년 동안 대출원금을 갚을 필요가 없다는 뜻입니다. 그냥 주구장창 2년 동안 이자 6만원만 내고 살면 된다는 뜻이죠. 그리고 대출 연장 시기가 되면 계속 연장해서 최대 10년까지 저렇게 이자만 내면서 살 수 있다는 뜻입니다. 


그럼 원금은 언제 갚냐구요? 

네 원금을 왜 갚을까요? 


전세금은 은행에서 그냥 내준거라고 생각하시면 됩니다. 이자는 10년동안 갚지 않아도 되는 이사 나올때 집주인한테 받아서 은행에 줘버리면 그만인 돈 이라고 생각하시면 됩니다.


뭐 여유가 되시면 중도상환수수료가 없으니 원금을 꾸준히 상환하셔도 상관은 없습니다.

(단 2년마다 연장 시 원금 10% 이상 상환없이 그대로 연장하시면 금리가 아주 조금씩 오릅니다.)

만약 지방에서 연봉 2,200만원을 받고 계신 싱글족이시라면 본인돈 3,600만원을 들고 버팀목전세대출 8,000만원을 받아서 1.2억짜리 아파트 나 오피스텔 거주가 가능합니다. 들어가는 월 이자는 182,000원에 불과합니다. 전세대출 모르고 어줍잖게 반전세 구하면 5000/40 정도는 지불해야 하겠죠? 그런데 버팀목전세대출을 받으면 월 주거비용이 1/3수준으로 줄어듭니다. 그래서 자격이 되면 무조건 받고 보는게 임자인 대출이 버팀목전세대출입니다.

만약 수도권에 거주중이고 결혼을 앞둔 신혼부부인데 
남편은 연봉 6,000만원, 신부는 연봉 4,500만원 이라면 부부합산소득이 초과되서 대출을 받을 수 없다고 생각하겠죠?
그런데 방법은 있습니다. 

일단 아내분을 혼인신고 전에 단독세대주로 만든다음 2.90% 금리로 1.2억 최대 대출을 일단 받은다음. 나중에 혼인신고를 해서 같이 사시면 됩니다. 편법이지만 이건 불법도 아니고. 실제로 저렇게 전세대출 받아서 나중에 혼인신고 하고 사는 경우도 참 많습니다. 대출내는 시점에만 소득기준, 세대주 기준만 충족하면 대출은 무조건 나갈 수 있는 거거든요. 이런 방식으로 수도권 2억 전세를 구하면서 1.2억 대출을 받으면 월 이자는 29만원을 은행에 내시면 됩니다.

표를 보시면 아시겠지만. 버팀목전세대출은 연봉 2200만원 이상만 되어도 지방 최대 대출 한도인 8,000만원 까지 대출이 나옵니다. 수도권 최대 한도인 1.2억원을 받으시려면 연봉 3,000만원이 조금 넘으셔야 하겠죠. 그런데 지방 연봉2200만원, 수도권 연봉3,000만원은 사실상 왠만한 중견기업 이상 다니시는 분들이라면 누구나 해당되는 연봉 조건입니다. 따라서 운이 좋게 지금 이 블로그에 들어오셔서 이 글을 보신 분들이라면 누구나 해당되면 버팀목전세대출은 무조건 받으시라고 말씀드립니다. 주변에 회사 동료나 친구 친척들 중에 자격이 되는데 모르고 고액월세살이를 하고 계신 분들에게도 알려 무조건 버팀목 전세대출을 받으시라고 권해드립니다.

연봉수준이 거의 한도 끝에 걸리고 대출도 최대인 1.2억을 받아도 월 부담 이자는 29만원에 불과합니다. 수도권 거주자에 월세시라면 요새 500/35 원룸 매물 없죠. 1000/45 이상 1000/60 이런 매물이 흔합니다. 그것도 10평 원룸 수준 주거로 말이죠. 
지금이라도 늦지 않으셨으니 대출 최대로 받아 더 낮은 이자로 주거환경 개선하시길 바랍니다.
버팀목대출은 빨리 알고 자격맞춰서 빨리 빼먹어야 되는 국가가 만든 복지성 대출이라는 거
잊지 마세요.


게티이미지뱅크


만약 집주인이 전세대출 받아서 입주하는 걸 싫어 한다면?
일반전세대출과 다르게 버팀목전세대출은 집주인에게 미리 사전고지할 필요가 없습니다.
추후 통지만 해줘도 되는 부분인데요. 뭐 나중에 오해와 분쟁을 피하려면 처음부터 공인중개사한테 매물을 구할때 전세금의 얼마까지 "버팀목전세대출"을 받아서 입주할 꺼다. 그게 가능한 매물을 구해달라. 고 하시면 됩니다. 하지만 여태껏 은행 창구에서 대출을 보면서 버팀목전세대출 낸다고 계약취소하겠다는 집주인은 본적이 없습니다. 계약취소하면 계약금 2배 집주인이 물어내야 하거든요.^^

이런거 권한다고 은행은 좋을게 사실 없습니다. 일만 많아지구요. 그런데 알려야 할 껀 알려야 하기에 포스팅을 합니다.

아파트, 오피스텔, 다가구원룸 할 것 없이. 85제곱미터(전용26평) 이하면 버팀목전세대출을 가능합니다.
신림동, 노량진 원룸 전세도 버팀목으로 가능합니다. 꼭 명심하세요!

[버팀목 전세대출 연봉별 대출 한도 상세표]

버팀목 전세대출 연봉별 대출 한도 상세 (연봉 3000~3500만원)
버팀목 전세대출 연봉별 대출 한도 상세 (연봉 4000~5000만원)


[중소기업전세대출 1억, 버팀목전세대출 7000만원+신용대출 3000만원 받을 경우 월 이자 수준]

중소기업전세대출 1억, 버팀목전세대출 7000만원+신용대출 3000만원 받을 경우 월 이자 수준

(본 글은 "바보아저씨 경제이야기" 저자가 2권을 집필하면서 브런치에 단독으로 기고하는 글입니다. 무단 전재 및 글 아이디어 도용을 금지합니다.)


[버팀목전세대출, 중소기업전세대출 진행 방법 - 문의를 많이 주셔서 대출 진행 방법 알려드립니다.]

1) 전세집 대략적인 주소, 평수, 전세금 규모를 먼저 알아봅니다.

2) 마음에 들면 그 집 바로 계약을 바로 하지 마세요.

3) 먼저 은행에 가서 전세대출 한도를 알아봅니다.

처음 은행갈 때 필요 지참 서류

- 재직증명서

- 근로소득원천징수영수증(없으면 급여명세서 + 급여통장)

중소기업 취업청년 이면

- 소속기업의 사업자등록증(사본)

- 고용보험 피보험자격 이력내역서(피보험자용)

- 소속기업이 발급한 국세청 기준 주업종코드 확인자료(홈택스 출력화면 등)

청년창업자 이면

- 중소기업진흥공단, 신용보증기금 또는 기술보증기금에서 청년 창업 관련 보증 또는 대출을 지원받은 내역서

이렇게 구비해서 은행원한테 전세금 100% 다 되는지, 70% 되는지 얼마까지 되는 지 알아봅니다.

100% 다 나오거나, 전세대출 + 내돈 맞는다고 생각되면 은행원한테 대출서류 알려달라고 하세요


4) 그 이후에 전세집을 계약합니다.

5) 계약서, 계약금이체영수증, 대출서류 구비해서 은행에 다시 가서 대출신청서를 씁니다.

6) 그 이후에는 은행원이 날짜 맞춰서 전화주고, 잔금날 전세금 입금해 줍니다.

7) 은행에서 이사 후 전입한 거, 실제 거주하는 거 방문조사 나옵니다.



전세대출 하러 은행 와리가리 2~3번 해야 되는게 빡치는거요.

그거 말 많아서

2019년 9월~10월 부터는 모바일/인터넷으로 가심사 조회 다 하고

은행 딱 1번 가서 서류쓰고 디딤돌/전세대출 나오게 변경 중입니다.

https://enhuf.molit.go.kr/

기금e든든 홈페이지 : 2019년 10월 부터 인터넷으로 전세대출 - 사전 접수 가능합니다.



[주택도시기금 2020년 변동 사항]

1) 서울시 신혼부부전세 연봉 8000 만원 -> 9700 만원 상향

2) 방제시설 없는 고시원 거주자 -> 5000만원 전세금 100% 지원

3) 신혼부부전세대출 한도 

- 수도권 2.0억 -> 2.2억 상향

- 지방 1.6억 -> 1.8억 상향

- 전세대출 기간 10년 -> 1자녀당 2년씩 늘어서 -> 최장 20년 까지 유지 가능

4) 신혼부부디딤돌대출 한도

-  2.4억 -> 2.6억 상향



본 글은

1) 버팀목전세대출 - 무조건 받는 이유는?

2) 취직하면 내돈 한푼없이 전세구하는 비법 (대기업, 공무원, 공기업 직장인 편)

3) 취직하면 내돈 한푼없이 전세구하는 비법 (중소기업 직장인, 청년창업자 편)

4) 전세구할때 필독 - 전세사기 안 당하는 방법

5) 주택청약저축 - 집없어도, 집있어도 무조건 드는 이유는?

6) 디딤돌대출 - 무조건 받으셔야 합니당!

6편으로 연재되는 글입니다.


2020년 중소기업/버팀목/신혼부부/전세대출 연봉별 최대 한도

(꼭 같이 읽어보세유...)


[추가 글]

버팀목전세대출 - 퇴사하면? 이직하면? 신용등급? 대출한도? 첫월급? 세대주? 언제신청? 연봉초과하면? 등등 완벽! A/S해드립니다.

버팀목전세대출 - 무소득자 안해주는 은행원 한테 일침 놓은 글


[바보아저씨의 경제이야기 저자 주요 FAQ 공유]


버팀목 신혼부부전세대출 한도 차이, 신한은행 1.1억, 기업은행 1.6억 왜 이렇게 차이가 나는 거죠? 연봉4900만원 신혼부부 입니다

https://babo-economist.tistory.com/233


중소기업 청년 전세자금 대출은 조건만 맞으면 다 되나요? 
https://babo-economist.tistory.com/24


중소기업전세대출, 주거용 오피스텔 전세 1억 안전한가요? 
https://babo-economist.tistory.com/27


중소기업전세대출 연봉, 작년2800, 올해3600, 연말정산 안했는데 대출 가능할까요?

https://babo-economist.tistory.com/168


전세자금대출, 연봉 3000만원+신용대출8000만원 가능할까요? 
https://babo-economist.tistory.com/28


신혼부부전세대출, 남편1500+아내3000+대출1.8억 있어요 가능한가요? 
https://babo-economist.tistory.com/29


무직자전세대출, 4대보험 없는 직장인데 전세대출 가능한가요? 
https://babo-economist.tistory.com/30


전세대출 무소득자 다빌려주나요? 누가 무소득자를 해주나요? 말이 안됩니다.

https://babo-economist.tistory.com/137


중소기업전세대출, 1억 법인전세인데 가능할까요? 
https://babo-economist.tistory.com/31


신혼부부전세대출vs디딤돌대출, 충주사는 30대 공무원 이에요. 가능할까요? 
https://babo-economist.tistory.com/35


중소기업전세대출, 회사지역말고 다른지역에서 대출 가능한가요? 
https://babo-economist.tistory.com/40


보금자리론, 심사기간이 얼마나 걸려요? 계약금 날리는거 아닌가요? 
https://babo-economist.tistory.com/42


월세 1달 후 전세계약이 가능할까요? 중소기업전세대출 인천 송도입니다. 
https://babo-economist.tistory.com/46


신혼부부 생애첫주택마련대출, 연체기록해제 6등급인데 받을 수 있나요? 
https://babo-economist.tistory.com/47


전세대출+신용대출, 연봉 2400만원 직장인이에요. 1억 가능할까요? 
https://babo-economist.tistory.com/48


정부 전세자금 지원? 나오나요? 지인이 지원대상이 아니래요. 
https://babo-economist.tistory.com/49


청년전세대출 전월세지원 어떤게 있나요? 연봉3000+대출3000+신용등급7등급 입니다. 
https://babo-economist.tistory.com/50


중소기업청년전세대출, 연봉2800, 대출470, 등급6~7, 전세1.1억 가능할까요?

https://babo-economist.tistory.com/147


전세자금대출, 와이프 몰래 숨겨둔 대출 1080만원 있어요. 가능할까요? 연봉5000, 대출5000

https://babo-economist.tistory.com/139


중소기업전세대출 이직, 이직 후 연봉 3700입니다. 이직 전 급여 인정 가능한가요?

https://babo-economist.tistory.com/150


전세자금대출, 하나은행, 연봉6000, 부채6500, 미혼입니다. 한도가 얼마까지 가능할까요?

https://babo-economist.tistory.com/155


전세대출문의, 24살, 보증금700/월세84 살아요. 대출 2800 있는데 전세대출 가능할까요?

https://babo-economist.tistory.com/121


부모님 집 전세대출 가능할까요? 중소기업청년전세대출, 25살, 부모님 주택 2층에 전세 들어가려 합니다.

https://babo-economist.tistory.com/151


중소기업취업청년전월세보증금대출, 개인사업회사, 30살, 법인번호가 없어요. 가능한가요?

https://babo-economist.tistory.com/154


LH주택공사 전세대출도 깡통전세 사기 당할 수 있나요? 
https://babo-economist.tistory.com/51


버팀목전세대출, 매매가 1.70억 / 선순위 1.2억 / 전세 7500만원 안전한가요? 
https://babo-economist.tistory.com/32


건물 근저당, 건물13억, 융자1.8억, 선순위7억, 전세1.7억 들어가도 안전할까요?

https://babo-economist.tistory.com/152


건물25억, 근저당11억, 보증금8.5억, 원룸전세 9500만원 안전할까요?

https://babo-economist.tistory.com/161


중소기업전세대출, 건물43억 / 34세대 / 채권19억 / 보증금 19억 안전한가요? 
https://babo-economist.tistory.com/43


전세집 들어가려고 하는데 융자가 있어요. 전세 2.3억 / 융자 3억 안전할까요? 
https://babo-economist.tistory.com/44


신혼집 전세대출, 매매가 전세가 차이가 없습니다. 안전할까요?

https://babo-economist.tistory.com/156


중소기업전세대출 직후, 집주인 집 매매하면? 14일 전세대출, 15일 집매도합니다. 전세금 안전한가요?

https://babo-economist.tistory.com/157


중소기업청년전세대출, 전세1억인데, 8000/20 반전세 계약도 가능할까요?

https://babo-economist.tistory.com/160


법인전세 임대차 계약, 법인 보증보험, 법인전세 특약 
https://babo-economist.tistory.com/23


회사보유분 미등기 전세계약 질문합니다. 
https://babo-economist.tistory.com/25


한달 생활비 팩폭 자취 한달 생활비 팩트 폭격, 숨만 쉬어도 70~80만원
https://babo-economist.tistory.com/17


한국 빈부 격차의 원인 빈부격차의 원인, 대한민국 헬조선의 현실 
https://babo-economist.tistory.com/52


바보아저씨의 경제이야기



[바보아저씨 온라인 기고 인기글 더보기]

2019년 현실경제 키워드 6개, 바보아저씨의 현실경제 이야기

중소기업청년전세대출 - 1억 전세, 월이자 10만원, 꿈같은 국가복지대출

부부연봉 2000만원, 2억 아파트 대출이 가능하다? (LTV DTI DSR 계산법)

(신혼부부전세, 신혼부부내집마련 다음 경제 분야 최고글입니다. - 5대은행 시중은행원의 글)

취직하고 내돈 한푼없이 1억 전세 구하는 방법

2020년 중소기업/버팀목/신혼부부/전세대출 연봉별 최대 한도

(일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!)


온라인(다음,네이버) 기고 10개월 만에 구독자 20,000명조회수 500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)

바보아저씨의 경제이야기 (일반인 자비출판 -> 6위 경제베스트셀러)
온라인 기고 10개월 만에 구독자 20,000명, 조회수 500만을 돌파한 생활경제, 바보아저씨의 경제이야기
경제/경영 베스트셀러 순위 (2019년 2월 기준)


바보아저씨의 경제이야기 비하인드

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