활용할 수 있는 대출 몽땅 정리
집 살 때 대출은 필수다.
대출의 종류가 너무 많고 이름도 생소하다고 느끼는 분들을 위해
대출에 대한 감을 잡도록 글을 적어보려고 한다.
대출은 막연히 복잡하게 느껴지는데,
지금부터 읽게되는 글은
바로 활용할 수 있는 내용이며
들어본 적 없는 쉬운 설명이 될 것이다.
활용할 수 있는 대출 알아보기
아래는 활용할 수 있는 대출을 순서대로 설명한다.
1번으로 부족할 경우 2번, 2번까지도 부족하다면 3번의 순으로 알아보자.
내가 사려는 집을 담보로 해서 대출을 받을 수 있다.
시세의 몇 %까지 대출이 가능한지를 LTV로 나타낸다.
지역과 시세에 따라서 조금씩 다르긴 하지만 시세의 70%까지도 대출이 가능하다.
현재 용산, 서초, 강남, 송파를 제외하면 기타 지역에 속하므로
주택 가격과 주택 수를 통해 대출 가능한 금액을 가늠해볼 수 있다.
직장인의 경우 회사와 연관된 대출 상품이 있는지 알아보자.
일부 회사나 공무원의 경우 꽤 괜찮은 조건으로 이용이 가능하다.
게다가 소득 대비해서 대출을 얼마나 이용하고 있는지 계산(DSR)할 때도
포함되지 않기 때문에 받을 수만 있다면 이득이다.
약정한 금액을 통장으로 이체해주는 신용 대출과
한도만큼 뚫어놓고 필요할 때 사용하는 마이너스 통장
이 두 가지 모두를 신용 대출로 본다.
규제 지역(용산, 서초, 강남, 송파)은 1억원까지 이용이 가능하며
비규제 지역은 제약 없이 활용 가능하다.
주택 담보 대출 알아보기
주택 가격이 저렴하고 소득이 적으면 더 낮은 금리로 대출을 해준다.
따라서 가장 타이트한 조건의 대출부터 알아보고
내가 그 조건에 속하지 않으면 그 다음 대출을 알아보면 된다.
(아래에 가장 타이트한 조건부터 순서를 매겨두었다.)
보는 요건은 주택 가격, 소득(부부 합산), 보유 주택 수 세 가지이며
생애 최초로 집을 사고 대출을 받는 사람에게 주는 혜택도 있다.
- 금리 2.45~3.55%
- 유자녀가구, 한부모가구, 다문화, 장애인, 신혼, 생애최초 우대 금리 적용
[생애 최초]
* 조건
- 주택 가격 5억 이하, 신혼 부부는 6억 이하
- 소득 제한 7천만원
- 전입 및 실거주 의무
* 한도
- 대출 한도 최대 3억, 신혼 부부는 최대 4억
[무주택자]
* 조건
- 주택 가격 5억 이하, 신혼 부부는 6억 이하
- 소득 제한 6천만원, 신혼 부부는 8천 5백만원
- 전입 및 실거주 의무
* 한도
- 대출 한도 최대 2억 5천, 신혼 부부는 최대 4억
- 금리 4.65~4.95%
- 저소득청년, 사회적배려층, 신혼가구, 미분양주택 우대금리 적용
[생애최초]
* 조건
- 주택 가격 6억 이하
- 소득 제한 1억원
- 1주택 유지 조건
* 한도
- 시세의 80%까지
- 대출 한도 최대 5억
[무주택자]
* 조건
- 주택 가격 6억 이하
- 소득 제한 1억원
- 1주택 유지 조건
* 한도
- 규제 지역 아파트는 시세의 60%, 비규제 지역 아파트는 시세의 70%까지
- 대출 한도 최대 5억
- 금리 4~5% 수준
시중은행 상품은 종류와 조건이 매우 다양하다.
주거래은행이 좋을 거라 생각하지만, 아닐 수도 있다.
은행연합회 소비자포털 금리 비교 기능을 활용할 수 있고,
최근 케이뱅크의 주담대 금리가 3%대로 가장 저렴하다고 알려져 있다.
오늘 글로 대출에 대한 큰 틀을 잡으셨을거라 생각한다.
다음 글에서는 대출을 알아볼 때 좌절하지 않도록
대출의 주요 용어들에 대해 쉽게 풀어보도록 하겠다.