2. 공인중개사 시험, 어떻게 공부할까?
이제 공인중개사를 동차 합격(1차와 2차를 한 번에 합격하는 것)하여야 하는 이유를 아시겠지요?
그럼, 지금부터는 구체적인 공인중개사 시험을 공부하는 방법에 대하여 알아보겠습니다. 여기서 제가 말하는 공인중개사 시험의 공부 방법이란 각 시험과목을 구체적으로 어떻게 공부할지에 대한 것이 아닙니다. 1차와 2차에 해당하는 과목들의 교재는 무엇을 선택할 것이며 내용을 어떻게 숙지하고 공부해 가야 하는 것은 여기서 다루지 않습니다. 제가 말씀드리고 하는 것은 말 그대로 공부 방법에 대한 문제입니다.
제가 공인중개사 시험을 준비한 기간은 3개월이었습니다. 3개월간 퇴근하면 학교 도서관에 가서 공부하면서 공인중개사 시험을 준비했었지요. 여러분 중 누군가는 “뭐야, 지금 자기 자랑하는 거야?! 회사를 다니면서 3개월 만에 붙는다고?!”라고 생각하실 수도 있겠습니다. 그러나, 제가 지금부터 말씀드리는 방법으로 저 말고도 다른 사람들도 붙었으니 한번 들어 보시지요!
가. 동영상 → 형광펜 → 기출문제로 이어지는 3단계 학습법
저는 지금 이 책을 읽고 있는 여러분이 공인중개사 시험을 공부해 본 적이 전혀 없다는 전제하에 글을 풀어나가고 있습니다. 그러한 여러분께 저는 3단계 학습법을 제안합니다. 먼저 첫 1개월은 공인중개사 과목에 대한 동영상 강의를 듣는 것입니다. 다음 1개월은 “형광펜”을 이용하여 내용을 이해하고, 숙지하는 단계입니다. 마지막 1개월은 기출문제를 통하여 공부한 내용이 어떻게 “문제화”되는지를 이해하고 실전을 대비하는 단계입니다.
1) 동영상 강의 듣기 (1개월)
여러분은 지금까지 공인중개사 시험과는 무관한 삶을 살아왔습니다. 그러다가 여러 가지 사유로 “나도 자격증 한번 따볼까?” 하는 마음이 들었습니다. 동기와 결심이 충만한 상태로 여러분은 서점에 달려가거나 온라인 서점에서 공인중개사 시험과목 교재를 삽니다. 야심 차게 책상에 앉아 교재의 제1장을 펼치고 공부하기 시작합니다. 그렇지만 얼마 지나지 않아 검은 것은 글씨요, 흰 것은 종이라는 생각이 듭니다. 곧이어 “역시 나는 안돼…” 내지는 “따봤자 뭐 하겠어. 다들 장롱면허라고 하던데, 다 부질없는 짓이야…”라는 생각이 듭니다. 애써 산 교재들을 중고 서점에 되팔거나 아니면 방 책장 어딘가로 꽂혀 먼지가 쌓이게 되겠지요.
여러분, 혼자 공부하지 마시고 동영상 강의를 들으세요. 학원을 다니는 것도 한 가지 방법입니다. 제가 말씀드리고자 하는 것은 독학하지 말고, 전문가의 도움을 받으시라는 것입니다. 저는 직장인이었기 때문에 따로 오프라인 강의를 하는 학원을 다니지는 못했고 대신 시간 조절이 가능한 동영상 강의를 들었습니다. 다음은 동영상 강의를 듣는 방법과 주의점입니다.
가) 무조건 한 달 안에 다 듣는다.
인터넷 동영상 강의를 듣든, 실제 학원 수강을 하든 전 과목을 다 듣는 시간은 1달로 계획을 잡으세요. 이 동영상 강의(실제 오프라인 학원 수강을 통해 들으시는 분도 있겠지만, 앞으로는 그냥 동영상 강의를 듣는 것을 전제로 말씀드리겠습니다)를 듣는 목적은 절대 여러분이 강의를 듣고 해당 과목을 이해하는 데 있지 않습니다. 많은 사람들이 강의를 통해서 해당 과목을 이해하고 숙지하려는 욕심을 가집니다. 여러분 중 아주 극소수의 사람들은 인터넷 강의를 들으면서 그 과목을 충분히 이해하실 수도 있습니다. 그러나, 저를 포함하여 대부분의 사람들에게 온라인 또는 오프라인 강의를 한번 듣고 해당 과목을 잘 이해한다는 것은 매우 어려운 일입니다.
설령 강의 내용을 이해한 것 같아도 우리들은 망각의 존재입니다. 기나긴 민법 강의를 다 듣고 한참 뒤 부동산공법을 들을 때쯤에는 앞에서 배운 내용이 무엇이었는지 기억조차 나지 않습니다. 불법행위? 어디서 들어봤는데, 뭐더라 하는 생각만 들뿐입니다. 마치 콩쥐가 깨진 독에 물을 붓는 것과 같아요. 분명히 머릿속에 뭔가가 들어갔는데 자리에서 일어나면 그 어떤 것도 기억나지 않습니다.
다 괜찮습니다. 모두가 같은 상황입니다. 중요한 것은 그럼에도 불구하고 계획대로 나아가는 것입니다. 이해했든 못했든 그냥 한 달 안에 나는 모든 과목을 다 듣겠다는 계획을 세우세요. 이해하지 못한 부분을 다시 듣거나 하지 않아도 됩니다. 제일 중요한 것은 한 달 안에 모든 시험과목 강의를 다 들어버리는 것입니다. 그냥 BGM, Back Ground Music으로 동영상 강의를 틀어놓고, 방 청소를 하든 책상에 앉아있든 본인이 정한 일일분의 분량은 그날 다 듣기 바랍니다.
