나에게 맞는 대출 찾기
활용할 수 있는 대출 몽땅 정리
집 살 때 대출은 필수다.
대출의 종류가 너무 많고 이름도 생소하다고 느끼는 분들을 위해
대출에 대한 감을 잡도록 글을 적어보려고 한다.
대출은 막연히 복잡하게 느껴지는데,
지금부터 읽게되는 글은
바로 활용할 수 있는 내용이며
들어본 적 없는 쉬운 설명이 될 것이다.
활용할 수 있는 대출 알아보기
아래는 활용할 수 있는 대출을 순서대로 설명한다.
1번으로 부족할 경우 2번, 2번까지도 부족하다면 3번의 순으로 알아보자.
1. 주택 담보 대출(주담대)
내가 사려는 집을 담보로 해서 대출을 받을 수 있다.
시세의 몇 %까지 대출이 가능한지를 LTV로 나타낸다.
지역과 시세에 따라서 조금씩 다르긴 하지만 시세의 70%까지도 대출이 가능하다.
부동산계산기현재 용산, 서초, 강남, 송파를 제외하면 기타 지역에 속하므로
주택 가격과 주택 수를 통해 대출 가능한 금액을 가늠해볼 수 있다.
호갱노노- 규제 탭2. 직장 대출
직장인의 경우 회사와 연관된 대출 상품이 있는지 알아보자.
일부 회사나 공무원의 경우 꽤 괜찮은 조건으로 이용이 가능하다.
게다가 소득 대비해서 대출을 얼마나 이용하고 있는지 계산(DSR)할 때도
포함되지 않기 때문에 받을 수만 있다면 이득이다.
3. 신용 대출
약정한 금액을 통장으로 이체해주는 신용 대출과
한도만큼 뚫어놓고 필요할 때 사용하는 마이너스 통장
이 두 가지 모두를 신용 대출로 본다.
규제 지역(용산, 서초, 강남, 송파)은 1억원까지 이용이 가능하며
비규제 지역은 제약 없이 활용 가능하다.
주택 담보 대출 알아보기
주택 가격이 저렴하고 소득이 적으면 더 낮은 금리로 대출을 해준다.
따라서 가장 타이트한 조건의 대출부터 알아보고
내가 그 조건에 속하지 않으면 그 다음 대출을 알아보면 된다.
(아래에 가장 타이트한 조건부터 순서를 매겨두었다.)
보는 요건은 주택 가격, 소득(부부 합산), 보유 주택 수 세 가지이며
생애 최초로 집을 사고 대출을 받는 사람에게 주는 혜택도 있다.
1. 디딤돌 대출
- 금리 2.45~3.55%
- 유자녀가구, 한부모가구, 다문화, 장애인, 신혼, 생애최초 우대 금리 적용
[생애 최초]
* 조건
- 주택 가격 5억 이하, 신혼 부부는 6억 이하
- 소득 제한 7천만원
- 전입 및 실거주 의무
* 한도
- 대출 한도 최대 3억, 신혼 부부는 최대 4억
[무주택자]
* 조건
- 주택 가격 5억 이하, 신혼 부부는 6억 이하
- 소득 제한 6천만원, 신혼 부부는 8천 5백만원
- 전입 및 실거주 의무
* 한도
- 대출 한도 최대 2억 5천, 신혼 부부는 최대 4억
2. 특례보금자리 대출
- 금리 4.65~4.95%
- 저소득청년, 사회적배려층, 신혼가구, 미분양주택 우대금리 적용
[생애최초]
* 조건
- 주택 가격 6억 이하
- 소득 제한 1억원
- 1주택 유지 조건
* 한도
- 시세의 80%까지
- 대출 한도 최대 5억
[무주택자]
* 조건
- 주택 가격 6억 이하
- 소득 제한 1억원
- 1주택 유지 조건
* 한도
- 규제 지역 아파트는 시세의 60%, 비규제 지역 아파트는 시세의 70%까지
- 대출 한도 최대 5억
3. 시중은행 대출
- 금리 4~5% 수준
시중은행 상품은 종류와 조건이 매우 다양하다.
주거래은행이 좋을 거라 생각하지만, 아닐 수도 있다.
은행연합회 소비자포털 금리 비교 기능을 활용할 수 있고,
최근 케이뱅크의 주담대 금리가 3%대로 가장 저렴하다고 알려져 있다.
오늘 글로 대출에 대한 큰 틀을 잡으셨을거라 생각한다.
다음 글에서는 대출을 알아볼 때 좌절하지 않도록
대출의 주요 용어들에 대해 쉽게 풀어보도록 하겠다.
