10. 시장을 파악하여 상품을 정하라. (마지막 회)

<앞으로 5년, 대한민국 수익형 부동산 트렌드>

투자 형태와 관심 있는 지역까지 정했다면 관심 지역의 시장 상황을 파악하자. 해당 지역의 주요 수요층이 누구인지, 수요층이 선호하는 구조, 규모, 임대료 수준이 어떠한지 파악하자. 수요층의 특징에 따라 투자하는 수익형 부동산의 규모, 종류, 가격 등을 달리하여 투자 계획을 해야 한다. 

시장조사가 완료되었다면 시장 상황에 맞는 투자상품을 정하자. 투자상품을 정할 때는 투자상품의 수익성도 중요하지만, 투자자 상황에 따른 세금 문제와 환금성, 안전성도 중요하다.

또한, 투자하는 상품의 불법 여부 및 공법적 현황도 반드시 점검하자. 간혹 불법 확장된 다세대주택이나, 위법건물로 적발되어 이행강제금 부과 중인 다세대주택, 다가구주택, 다중주택이 있을 수 있다. 근린생활시설을 개조하여 주택으로 사용하는 물건 등 투자 물건에 문제점에 있는 때도 있으므로 주의하자.


보유 용지를 활용하자.

최근 수익형 부동산의 추세는 도심의 중ㆍ소규모 부지에 월세가 나오는 수익형 부동산을 보유하는 것이다. 사실 매월 꼬박꼬박 월세가 나오는 부동산, 월세를 받으며 직접 거주도 할 수 있는 토지 및 건물을 보유하는 것은 많은 투자의 꿈일 것이다.

그런데 최근 급속도로 도심 토지의 가격이 상승하였고, 좋은 물건은 이미 임자를 만나 쉽게 찾을 수 없다. 쉽게 이야기해 좋은 토지와 건물, 좋은 부지를 찾기 어려운 시장 상황이다.

이러한 시장 상황에 혹시 내가 보유하고 있는 부지가 있다면, 수익형 부동산으로의 전환을 고려해 보자. 보유부지의 물리적, 공법적 현황을 고려해 직접 수익형 부동산을 개발할 수 있다. 건축업자가 건축해 놓은 건물을 사는 것에 비해 원가 개념에서 훨씬 저렴하고, 내가 오랫동안 갖고 갈 수 있는 튼튼하고 멋진 수익형 부동산 건물을 지을 수 있다.