[후기] 나도 부동산과 맞벌이 할거다
'나는 부동산과 맞벌이한다'를 읽고
2021년, 부동산 가격이 정말 많이 올랐다. 올랐다는 표현으로도 뭔가 부족하다. 사실상 폭발했다. 뉴스에서도 연일 집값 폭등에 대해 떠들어댔고, 사람들 또한 온통 부동산 얘기에 여념이 없는 해인 것 같다.
사실 이러한 상승장은 2019년 말 부터 시작되었었고, 그 당시 나도 여느 직장인들과 다름 없이 회사에 가서 많은 사람들과 부동산에 대한 이야기를 나누었었다. 그러면서 부동산을 좀 더 알고 싶다는 생각이 들었고, 그 길로 공인중개사 인강을 등록했다. '그 때 공부를 시작하는게 아니라 영혼까지 끌어모아 집을 샀다면 참 좋았을텐데...지금 이 책을 보면서 이렇게 고민하지 않았을텐데' 라는 생각을 한다. '지금 내 손에 쥐어진게, 공인중개사 자격증이 아니라, 어디 핫한 지역의 내 명의로 된 등기부였으면 어땠을까' 라는 생각 말이다. 앉은 자리에서 몇 억을 벌 수 있었던 순간을, 막상 공부한 후에 알게되었을 때의 속은 참 쓰린 것 같다. 내 인생에 찾아온 기회, 아니 사실 나에게만 찾아오지는 않았으니까 내 시대에 찾아온 기회 중 하나를 놓친 것 같다는 생각이 든다.
하지만 그 대신 나에겐 부동산에 대한 지식이 쌓였고, 아직도 배울 것이 많으며, 단순히 아파트 한 채를 잘 샀다는 것만으로 만족하는 것이 아니라 평생 나를 풍요롭게 만들어 줄 수 있는 부동산 캐시 플로우를 만들어야 겠다는 생각이 더 간절해졌다. 그러면서 수 많은 부동산 관련 유튜브 영상을 찾아보게 되었고, 그들이 하는 말을 곱씹어보게 되었다. 그러던 도중 내가 꽤 괜찮다고 생각하는, 합리적으로 시장 상황을 분석하는 통찰력이 있는 것 같은, 유튜버가 하나의 책을 영상에서 언급했다. 오늘 내가 읽었던 책 '나는 부동산과 맞벌이한다' 였다. 이 책이 마침 집 책장에 꽂혀있는 것이 우연히 눈에 띄었고, 그 길로 바로 책을 집어들고 읽기 시작했다.
책을 다 읽는데는 오랜 시간이 걸리지 않았다. 워낙 최근 관심이 있는 주제이기도 했고, 내용 자체가 상당히 사례와 경험 중심적이어서 몰입하기 쉬웠기 때문이었다. 글쓴이 너바나는 월급 외의 수입원으로 부동산을 선택했으며, 돈 버는 시스템을 만들기 위해 자신만의 합리적인 전략을 세워 시장을 체계적으로 분석하고, 기회가 왔을 때 확신을 가지고 투자했다.
너바나의 투자 전략은 내가 최근 고민했던 투자 전략과는 많이 달랐다. 난 아파트 청약을 메인으로 생각했지만, 너바나는 여러 부동산 전략 중에도 갭투자에 가장 많은 비중을 두었다. 물론 시대가 다르니 투자 전략이 달라질 수 있다. 이 책이 발간된 시점은 2015년이며, 2010~2014년까지의 너바나의 투자 시기는 우리나라 근래 부동산 중 암흑기였던 매매가가 굉장히 낮은 시점이었다. 따라서 전세와의 차이가 크지 않았고 충분히 갭 투자를 시도할 만한 시기였다. 하지만 지금 2021년의 상황은 다르다. 매매가와 전세가의 차이가 어마어마하게 벌어져있고, 수 많은 지역들이 투기과열지구, 조정대상지역으로 묶여 쉽사리 2주택조차 보유하기 힘든 시기이다. 다주택자에 대한 규제가 과하다 못해 지나칠 정도로 많이 늘어났기 때문이다.
하지만 그럼에도 불구하고, 이 책에서도 말하고 나 또한 느끼고 있는 시대를 관통하는 부동산 시장에서의 전략과 인사이트가 있다.
- 부동산 투자를 할 수 있는 눈을 키워야 한다는 것. 이 눈은 수 많은 책과 강의, 그리고 본인의 경험을 통해 얻을 수 있다. 즉, 부동산에 대한 공부가 필요하다는 것이다. 하지만 이것은 내가 멀티 플레이어가 되어 모든 것을 혼자 해내야 한다는 원맨쇼와는 다르다. 나는 내가 필요한 공부를 하되, 전문적인 것들은 잘 하는 사람들에게 돈을 주고 맡기면 된다. 나의 시간은 소중하고 한정되어있기 때문이다.
- 씨드 머니의 확보. 부동산은 소액을 투자하기 힘들다. 그러기에 일정 부분 이상의 씨드 머니를 확보하고 시작해야 한다. 단순히 매매 이외에도 계약서, 중개비, 취득세, 법무사비용 등 수 많은 부대비용들이 추가적으로 들어간다. 이러한 씨드머니 확보 기간동안 나의 재정 상태를 정확히 파악하고, 앞서 말한 부동산을 보는 눈을 키우는 작업을 하는 것이 좋을 것 같다. 내가 지금까지 본, 최근 부동산으로 성공했다는 사람들이 겪어온 과정이 이 과정인 것 같다.
- 조급한 마음을 버리고, 기회를 기다리는 것. 기회 또한 하나의 비용이다. 앞서 언급한 것 처럼 부동산에는 적지 않은 비용이 들어가기 때문에, 잘못 들어갈 경우 기회비용이 크다. 그리고 많은 금액이 한 곳에 묶여있어야 하므로 유동성이 떨어진다. 다른 사람의 말에 귀 기울이되, 현명한 판단을 해야하며 잃지 않는 투자를 해야한다. 이를 위해서는 절대 조급해지면 안된다.
이 외에도 많은 내용이 있으나, 하나의 글에 모든 내용을 담기가 어렵다. 앞으로 브런치를 통해 부동산 수익률 및 내가 조사한 많은 내용을 정리해 볼 예정이다. 나를 위해서는 정리의 글이 될 수 있지만, 누군가에게는 즐겁게 읽는 소설같은 글이, 누군가에게는 직접적으로 도움이 되는 글이 되길 바란다.
