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Dec 24. 2023
부동산 투자 하려고 휴학했습니다
1장. 재테크에 진심입니다 : 돈 공부 2년차
우연히 접하게 된 부동산 책에서부터 시작된 재테크 공부. 온갖 책을 섭렵하며 투자에 대한 지식은 쌓여 가는데 정작 돈이 없어 실천을 못하니 마음이 너무 답답했다. 정확히 말하면 돈을 벌 수 있는 절호의 기회가 나를 지나쳐 갈까 봐 조급했다.
고민 끝에 부동산 투자 종잣돈을 모으기 위해 휴학계를 냈다. 목표 금액은 천만 원. 누군가에게는 적은 돈일 수도 있으나 대학생인 내가 1년간 모을 수 있는 현실적인 금액이면서 투자를 시작할 수 있는 최소한의 금액이었다. 천만 원이면 당시 부동산 책에서 말하는 지방 소액 투자, 빌라 소액 투자를 할 수 있었으니 말이다.
휴학 1년 동안 천만 원을 벌기 위해서는 매달 96만 원씩 저축해야 했다. 학교 근처에서 자취를 하고 있었기 때문에 각종 공과금과 식비, 생활비까지 고려하면 월 최소 150만 원이 필요했고, 개인적으로 쓰는 용돈까지 하면 못해도 월 180은 벌어야 한다는 계산이 나왔다.
하지만 아무리 알바 사이트를 이 잡듯 뒤져본들, 고졸 휴학생이 구할 수 있는 일자리의 월급이란 고만고만했다. 월 180만 원을 받으려면 주 6일은 일해야 했다. 일주일에 하루 밖에 못 쉰다는 게 마음에 걸렸지만 지금은 찬물 더운물 가릴 처지가 아니었다.
첫 일자리는 아파트 모델하우스의 인포 데스크였다. 입구에서 손님들을 안내하는 업무긴 해도 여기서 일하면 부동산에 대해 뭐라도 배울 수 있지 않을까 하는 생각에 지원했다.
화려한 모델 하우스의 속내는 전쟁이었다. 그곳에서 일하는 분양 상담사 분들은 모두 기본급이 없는 100% 인센티브제 영업직이었기 때문에 손님과 계약을 성사한 만큼 돈을 벌었다. 그러다 보니 손님 배정 순서가 중요했다. 지정된 분양 상담사 없이 ‘워킹’으로 오는 손님에게는 차례대로 순서가 돌아갔는데 분양 상담사들은 그 순서에 매우 예민했다.
워킹 손님의 배정은 인포 데스크 담당이었다. 실수로 순서를 헷갈리기라도 하면 분양 상담사분들에게 엄청난 원성을 들어야 해서 정신을 똑바로 차리고 있어야 했다. 하지만 그것만 잘한다면 나름 꿀알바였다. 주 6일이라지만 10시부터 6시까지 하루 8시간, 인포 데스크에 앉아 손님을 안내하고 신발 정리만 하면 되는 간단한 일이었다.
더운 여름에 에어컨 빵빵 틀어주는 실내에 있으니 오히려 전기세 아껴야 하는 자취방에 있는 것보다 더 좋았다. 하지만 그렇게 하루 종일 입구 데스크에만 앉아 있다 보니 기대와 달리 부동산에 대해 배울 수 있는 것은 거의 없었다.
하루는 같이 일하는 분양 사무소 직원 분이 자기도 이 아파트를 두 채 계약했다며, 너도 여윳돈 있으면 한 채 사라고 농담반 진담반 말을 건넸다. 하하 저는 돈이 없어서요,라고 넘어갔지만 속으로는 내가 돈이 있었어도 이 아파트는 절대 안 샀을 거라고 생각했다.
이제 막 부동산 공부를 시작한 왕초보의 눈에는 그 아파트를 사는 사람들을 이해할 수 없었다. 아무리 역 개발 호재가 있다 해도 지방 구도심에 있는 아파트를 왜 계약하는 거지? 나라면 그 돈으로 수도권 빌라를 살 텐데. 아파트 정계약날 바글바글 모여든 사람들을 보며 지방 아파트를 이 가격 주고 사는 사람들이 이렇게 많다는 사실에 내심 놀랐다. 당시의 내 지식에선 부동산 투자는 무조건 수도권, 살기 좋은 번듯한 동네에 해야 하는 것이었기 때문이다.
그로부터 1~2년 후, 이 아파트는 부동산 상승기에 힘입어 분양가의 2배에 달하는 몇 억의 프리미엄(P)이 붙었다. 아무리 지방이라도 교통 호재가 있고 시기를 잘 타면 적은 투자금으로 꽤 괜찮은 차익을 볼 수 있는 것이다. 부동산 투자의 세계는 넓고 나는 우물 안 개구리였다는 걸 그때는 몰랐다. 만약 그때 천만 원이 있었다면 애매한 수도권 빌라에 투자하느니 이 아파트에 투자하는 게 결론적으로 몇십 배 이익이었다.
어쨌든 그건 나중의 일이고, 모델하우스에서 3달 정도 알바를 하고 계약이 종료된 후에는 수도권에 있는 본가로 올라왔다. 휴학한 이상 굳이 돈 나가는 자취방에서 살기보단 집에서 알바 다니면서 돈 모으는 게 훨씬 효율적이었기 때문이다.
다음으로 시작한 알바는 고등전문 수학 학원의 인포 데스크 겸 상담 실장이었다. 학원 규모는 크지 않았지만 내실 있는 소형 학원으로 학생들이 꾸준히 왔다. 인포에 앉아 학생들의 학원비를 결제해 주고, 교재 제작을 보조했다. 어느 정도 업무에 익숙해지자 학부모 상담 업무도 담당하기 시작했다.
상담 온 학부모에게 학생의 현재 점수대 및 원하는 점수대를 물어보고 레벨 테스트 종이를 나눠주는 간단한 업무였지만 내가 어떻게 하는지에 따라 학원의 첫인상이 결정되어 등록을 하느냐 마느냐가 결정된다고 생각하니 책임이 막중했다. 다행히 업무는 차차 적응되었고 원장님들도 모두 좋은 분 들 이어서 즐거운 마음으로 학원 업무를 해나갈 수 있었다.
수학 학원에서는 주 5일 일했는데도 모델하우스보다 더 많은 월 190만 원 정도를 받았다. 덕분에 목표 금액을 저축하고도 돈이 남았다. 매달 통장에 돈이 모여가는 걸 보니 뿌듯했다. 난생처음 풀타임으로 일하면서 100만 원이 넘는 월급을 받다 보니 스스로 벌어서 원하는 것에 소비한다는 기쁨이 컸다. 한 달 예산을 세우고, 지출 현황을 기록하며 꾸준히 목표 금액을 저축해 갔다.
