Diary.10 - 홍콩아파트 3편
소형아파트의 증가
트렌드의 변화, 소형아파트의 증가
Agent B.
그는 30대의 열정 넘치는 Ricacorp 소속 Agent다.
부동산 소식 및 관련 금융내용을 자주 업데이트 해준다. 사실 밤낮없이 연락해 가끔 피곤하기도 했다.
그의 소개로 10군데 정도의 아파트를 함께 임장 다녔다. 한 번 임장을 시작하면, 평균 한 곳당 2시간씩 소요되었다. 임장 전후의 조사 시간까지 합하면 꽤 시간을 많이 투자해야만 했다.
지난 1-2편 이후, 앞으로 3-5편까지는 임장을 다니면서 발견한 흥미로운 사실을 독자들과 공유하고 싶다. 이번 편에서는 ‘아파트 단위세대의 크기 변화’부터 이야기하고 싶다.
현재 작가가 거주하고 있는 아파트는 1996년에 준공된 아파트로 올해 27살이 된 아파트다. 총 3개의 단지, 22개의 타워로 구성되어 있고 최소 방 2개로 시작한다. 도심과는 3-40분 정도 떨어진 위치에 있는 비교적 큰 규모의 주거 단지이다. 가장 작은 세대는 490sqft로 약 45 sqm에 해당하며 방 2개짜리다. 신혼부부 혹은 싱글을 위한 공간에 해당된다. 대부분 방 3개짜리로 구성되며, 방 2개는 타워 전체 세대의 20%를 차지하고 있다.
<작가가 거주하는 27년이 된 아파트 타워 layout>새롭게 신규로 지어진 아파트 타워는 이와 사뭇 다른 구성을 지니고 있다. 희귀한 방 3개 세대, 보편적인 방 1-2개 세대로 단지 내 세대의 구성이 역전되었다. 다른 재밌는 점은 방의 크기에는 변함이 없다는 점이다. 큰방은 폭 2.2-2.3m / 깊이 2.6-3.0m, 작은 방은 폭과 깊이 2.05-2.1로 규격화되어 있다. 한국과 비교하자면, 폭과 깊이가 0.7-1.0m까지 차이가 난다. 즉, 캐비닛(장롱)을 위한 공간이 없다.
<The Henley, 2023년 신규아파트 타워 layout>같이 근무하는 친구 이야기가 생각났다. 그녀는 아이를 둘 키우는 4인 가족인데, 아이들이 크면서 최근 지어진 아파트에는 들어가 살기 어렵다는 것이었다. 작은 방의 경우, 평균 2.1 X 2.1m로 성인이 두 팔을 벌렸을 때의 크기다. 부부가 큰방을 사용하고 아이들이 작은 방 2개를 사용했을 때, 옷이나 물건을 보관할 장소가 없다. 작가의 경우, 작은 방을 옷방과 서재로 사용하고 있다.
<사례, 방 하나를 공유하는 아이들 현실>이런 흐름은 아래 도표를 보면 알 수 있다. 지난 15년간 실 신규 분양아파트의 실 거주공간은 절반 정도로 작아졌다. *UFA (Domestic Usable Floor Area)
<홍콩아파트 Unit size 크기 변화>그리고 앞서 비교한 것처럼 작가가 거주하는 아파트와 신규분양 아파트의 방 구성이 역전되었다. 방 1-2세대가 전체의 80%를 차지하고 있다. 이는 물론 세대구성원의 변화, 즉 출산율에 따른 변화에도 큰 영향을 받았을 것이다.
위 도표를 두고 옳다 그르다를 설명하기는 어렵다. 이는 사회적 현상을 반영하는 지표일 뿐이다. 만약 이 지표가 2000년대 이전으로 돌아가기 위해서는 출산율에 따른 가족 구성원의 증가 외에 뾰족한 아이디어가 떠오르지 않는다. 그리고 앞으로 이런 흐름은 지속될 것으로 예측된다.
<Birth rates in Asia>홍콩의 소형아파트 증가는 지속될 것인가? 그럴 것이다. 그렇게 생각하는 이유는;
1. 현재 공급물량이 부족하다. 홍콩사람들의 45%가 공공임대주택에 거주하고 있다. 하지만 이마저 부족해, 공공임대주택에 들어가기 위해서는 신청후 적어도 5년이상을 기다려야 한다. 이로 인해, 홍콩정부는 덩치가 큰 unit보다 작은 unit을 더 지어서 공급할 예정이다.
2. 작은 unit에 대한 선호도가 높다. 방3개 unit 보다, 방2개 unit을 찾는 구매자들이 더 많다. 2-3인 가구가 거주하기에 방2개 unit도 가능하기 때문이다. 비용 절감 차원에서 방2개를 선호하는 가구의 수가 높다.
3. 방3개 uint의 경우, grey area의 비중이 높다. 긴 복도와 보조 화장실은 실질적인 이용 공간으로 보기 어렵다. 프라이버시가 필요한 세대에게는 장점 일 수 있지만, 실리적인 차원에서 단점으로 생각하는 구매자들이 많다.
*관련내용1: 홍콩 주거지개발의 Trend
*관련내용2: 비좁은 공간, 홍콩거주민의 답답한 심정
https://www.wsj.com/articles/BL-CJB-28374
*관련내용3: 낮은 아시아의 출산율
