임대인이 되어보았어요

월세를 받는다는 것을 해보고 싶어서

벌써 7년 전의 일이다.

우리 부부는 지금까지 맞벌이를 하며 오로지 둘 만의 힘으로 아이들을 키우고 있다.

(친정엄마, 시어머니, 이모님 없이)

당시는 만 5세, 만 2세 두 아이를 키우느라 매일 전쟁을 치르던 시절이었다.

금리가 낮던 때라 주담대(보금자리론) 원리금을 내고도 조금씩 저축을 할 수 있었다.

우리 부부는 소비 성향이 크지 않고

아이들 키우는데 큰 돈 쓰는 일도 없었고 해서

4년 만에 5,000만원 정도를 모았다.

무슨 생각이었는지 2010년식 국산 승용차를 다른 차로 바꾸고 싶은 마음도 있었는데,

아내의 현명한 행동(?)으로 나의 자동차 욕구는 사라졌고

(지금도 그때 그 차를 타고 다닌다.)

주담대를 갚아버리기에는 뭔가 아쉬웠다.

Pixabay의 sarah blocksidge

그러던 중 뉴스 기사를 읽다가 은퇴를 대비해서

"파이프라인"을 여러 개 만들어야 한다는 글을 읽게 되었다.

지금 생각해 보면 너무나 흔한 말이지만

그 당시에는 직장 다니며 월급 받는 것 말고 뭔가를 해볼 수 있다는 생각을

처음으로 하게 되었다.

7년 전이라 자세히 기억나지는 않지만

당시 칼럼에서는 임대수익, 저작권 수익, 강의 소득, 배당금 등이 예시로 나와있었고

별다른 기술도 저작권(?)도 없던 우리가

해볼 수 있는 유일한 시도는 임대수익이라고 생각했다.

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마침 손위 처남이 투자와 재테크에 매우 밝았다.

소식을 듣다 보니

부천역 근처에 오피스텔을 사서 월세를 받고 있다는 것이 아닌가!

임대수요부터 입지까지

그분이 얼마나 열심히 공부하고 고민해서 결정했겠는가 하는 생각으로

부천으로 달려가 역 근처의 가장 좋아 보이는 오피스텔을 방문했다.

두 번째 방문 만에 우리는

보증금 500만원, 월세 40만원의 임차인이 있는

오피스텔 2채를 각각 9,000만원과 8,800만원 총 1억 7,800만원에 매수했다.

종잣돈 5,000만원에 보증금 1,000만원을 감안하면

1억 1,800만원의 대출을 일으킨 셈이다.

Pixabay의 ElasticComputeFarm

2채를 매수한 이유는

월세 나오는 부동산이라고는 오피스텔 밖에 몰랐고,

처음에는 집 근처인 신당동과 동대문 쪽의 매물들을 알아봤었기 때문이다.

당시 신당역 근처의 원룸 오피스텔 시세는 1.65억원, 임대시세는 1000-60 이었다.

연 수익률로 치면 4.6% 정도가 나왔다.

반면 부천의 오피스텔은 시세 9,000만원, 임대시세는 500-40 이었으니

연 수익률 5.7%에 달하는 것이었다.

지금 생각해 보면 지역과 입지에 따른 차이였으나

그 당시에는 신당 물건을 보다가 부천 물건을 보니 높아진 수익률에

꼭 횡재한 기분이었다.

총 금액 1.65억원의 매물도 검토를 했으니

조금 더 써서 2채, 1.78억원을 투자하자 싶었다.

게다가 월세가 한 달에 80만원이나 나오지 않는가!

비록 1억 1,800만원의 대출이 있지만

천천히 갚아나가다 보면 월세 순이익이 늘어나고

언젠가 월 80만원이 우리에게 생긴다고 생각하니 기분이 좋았다.

그렇게 우리도 월세를 받아본다며 기뻐했던 것이

처음으로 임대인이 되어 본 경험이다.

(이 글은 투자를 권유하는 글이 아닙니다. 제 투자는 실패가 더 많아요.)

하지만 이 투자에는 결정적인 맹점이 있었으니...

표지 사진 : Pixabay의 Tumisu