1억 모으기 성공 후 나에게 맞는 재테크 전략
금수저 회귀 없이도 가능한 목돈 1억 모으기
목돈 1억 모으기 목표를 달성하고 나니 ‘이제 뭐 하지?’라는 질문이 머릿속에 떠올랐습니다. 돈을 모으려면 생각과 행동 패턴을 단순하게 가져가는 게 좋은데요. 1억이 모이기 전에는 다음 단계를 크게 생각하지 않으려고 노력했습니다. 괜히 망상 수준의 상상만 하면서 시간을 보내게 되더라고요. 목돈 1억으로 연 10% 수익을 내면, 72의 법칙에 따라 7.2년 후에는 2억이 될 거다. 그동안 놀고 있는 게 아니라 계속 일을 해서 월급을 받는다면 더 빨리 목표를 달성하는 게 가능하다 등 각종 시뮬레이션을 하면서 보내는 시간이 많아졌습니다.
모은 돈이 적은 상황에서는 0.1%p 금리를 더 받겠다고 며칠 동안 더 좋은 상품을 찾아 헤매기보다는 다른 일을 하는 게 낫습니다. 그냥 치킨 한 번 덜 먹는 게 이득이거든요. 하지만 1억 원은 생각보다 더 큰 돈이었어요. 금리 상승기에 특판 예금 붐이 일어나면서 6%대 예금 상품에 가입하니 더욱 실감이 났습니다. 소수점은 빼고 연 6% 정기예금에 가입 시 1년 세후 이자가 507만 6,000원이나 됩니다. 12개월로 나누면 한 달에 423,000원인데요. 주거비 부담만 없는 상황이면 제 소비 패턴으로는 원금을 보전한 상태에서 생활이 가능한 수준이에요. 물가 상승률을 고려하면 가치는 조금씩 줄어들겠지만요.
출처: 픽사베이 이미지
목돈 1억 원, 가입 기간 1년, 6% 단리 조건으로 정기예금 가입
원금 합계: 100,000,000원
세전이자: 6,000,000원
이자과세(15.4%): 924,000원
세후 수령액: 105,076,000원
금리가 낮은 시기에는 상가 투자를 고민했어요. 경매로 낙찰받거나 급매로 나오는 물건을 사겠다는 계획이었죠. 내 조건에 딱 맞는 물건이 나온다는 보장도 없고 변수도 많지만, 정기예금보다는 높은 수익을 기대할 수 있었기 때문이에요. 시나리오대로 잘 진행되어 월 55만 원의 월세가 들어오면, 풍족하지는 않지만 내 생활비는 충분하겠다는 계산도 했었습니다. 당시 회사에서 휴가를 자유롭게 쓸 수 없는 환경이라 부동산 경매는 포기했는데요. 코로나 시기 늘어났던 공실률을 생각하면 다행이라는 생각도 들어요.
상가 낙찰가 3억 원, 연 4% 경락잔금대출 시나리오 예시
낙찰가격 3억 원
경락잔금대출: 70% 대출 시 2억 1,000만 원
보유자금: 9,000만 원
대출이자: 연 4% 가정하면 월 70만 원
상가월세: 낙찰가의 5% 가정하면 월 125만 원
월 수익금: 125만 원 - 70만 원 = 월 55만 원
* 경락잔금대출
경매는 일반적인 매매와 달리 낙찰 때 10~20%가량을 보증금으로 내고 낙찰 후 45일 이내에 잔금을 치른다. 이 때 자금이 부족해 잔금 조달이 힘든 낙찰자를 위해 시중은행이나 제2금융권 등에서 낙찰 받은 물건을 담보로 대출을 해 주는 것.
출처: 기획재정부 시사경제용어사전
현재 제 포트폴리오는 경기도 과천에 당첨된 아파트 입주자금 마련에 중점을 두고 있습니다. 새 아파트 입주 시점에 대출을 최소로 받고 다른 투자를 하고 싶기 때문이에요. 지금은 특판 예금이 가장 큰 비중을 차지하고 있고, 국내 펀드, 해외 펀드, 국내 주식, 미국 주식 등에도 분산 투자를 하고 있습니다. 그 외에도 공모주 투자를 통해 소소하게 수익을 내고 있고요. 아파트 계약금, 중도금, 잔금 시점에 맞춰서 자산을 모두 분배해 두었어요. 자금 조달에 문제가 생기지 않도록 위험자산 비중은 작게 가져가고 있습니다.
출처: 픽사베이 이미지목돈 1억 모으기 목표 달성 후에는 단기 목표 외에 중기 목표도 계획해보시길 바라요. 제 경우에는 목돈을 바탕으로 내 집 마련하기였습니다. 열악한 환경에서 자취 생활을 해서 그런지 내 한 몸 편하게 누울 곳을 만들고 싶었습니다. 꼭 부동산일 필요는 없습니다. 부동산이든 주식이든 그 외 다른 투자처든 자신에게 맞는 방법을 찾으면 돼요.
목돈 1억 모으기는 단기간에 가능한 목표는 아니에요. 개개인의 상황에 따라 다르지만, 수년 동안 달려야 할 장기 프로젝트입니다. 당장 성과가 나오지 않는다고 일찍 포기하지 말고 작은 성취를 모아 큰 목표를 달성할 때까지 함께 했으면 합니다.
** '금수저 회귀 없이도 가능한 목돈 1억 모으기' 브런치북은 교보문고, YES24, 알라딘 등 온오프라인에서 판매 중인 도서 내용의 일부입니다. 브런치스토리 책방에도 입고 되었어요 :)
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