왕초보도 따라하는 경매방법이 있다?
<경매통장플러스> 리뷰
안녕하세요, 우희경입니다.
재테크 책 리뷰입니다. 재태크 책이고, 실용서라 느낀점보다는 사실 위주의 정보가 많습니다.
우선, 이 책은 적은 종잣돈으로 시작하여 경매에 투자하는 방법을 소개한 책입니다.
내용을 좀 정리해 보겠습니다.
경매를 하기 위해 알아야 하는 부동산 서류 읽는 법
1. 등기분 등본:부동산의 소유주와 채무 관련 기록 (경매가 아니더라도 부동산 투자를 위해서 반드시 알아야 하는 서류)
2. 건축물대장:건물의 사실 관계와 용도를 알려주는 중요한 서류
3. 토지이용계획확인서:토지의 개발 행위에 대한 법규 명시
4. 감정 평가서:감정평가서는 경매를 신청한 물건에 대해 감정평가사가 감정을 하고 제출한 서류
*감정 평가서의 감정 평가액을 참고하되, 맹신하면 안 된다. 감정평가액은 시가보다 높이 나오는 경우가 많고, 감정 평가 시 감정에 액과 매각 시, 시세의 차이가 커질 수도 있다.
->이 부분은 개인적으로도 중요하게 생각합니다. 경기의 흐름에 따라 감정이 달라지기 때문에 감정 평가서의
가격보다 임장을 통해 현재 시세를 파악하는 것이 중요하죠.
5. 현황조사서
소재지와 현재 거주사는 사람에 대한 정보가 기록
임대차 금액과 점유 기간 등을 알 수 있다.
6. 매각물건명세서
위의 서류를 종합적으로 정리해서 공시하는 서류
말소기준권리, 입찰한 금액 외에 물어줘야 할 추가 금액이나 권리 사항, 말소기준권리로 지워지지 않는 권리가 명시되어 있다
*법인 설립의 장단점
법인:양도세를 내야 하지만 법인이면 양도세 아닌 법인세 적용
개인:단타 양도세인 경우 44퍼센트 양도세
법인세:10퍼센트의 부가세
법인의 장단점과 시스템을 파악하고 본인 상황에 맞게 결정
*경락 자금 대출 한도
아파트, 빌라:70%(낙찰금액과 감정가 중 낮은 것)
주택:50%-세대수(가구 수)
상가(점포):80~90%
상가(근린상가. 근린생활시설로 건물이 통째로 경매로 나온 경우):60~80%
공장:70~80%
토지:70~80%
자동차:대출 불가
이 책은 서두에서도 말했지만, 적은 자본금으로 경매 투자를 할 수 있는 방법을 알려주는 책입니다.
따라서 건물이나 토지보다는 빌라나 아파트 같은 투자처를 생각하고 경매를 접근하시는 분들에게 더 적합한 책입니다.
저는 어느 정도 경매를 공부한 상태에 읽어서 중복되는 경매 지식이 많이 나와 있었지만, 그래도 저자의 다양한 실전 경험을 통해 다양한 케이스스터디를 할 수 있었습니다.
어떤 분야든 마찬가지이겠지만, 다양한 케이스를 보고 배우는 것은 중요한 공부입니다. 이 책은 그런 점에서 저자의 다양한 실전 경매 경험을 통해 배울 수 있는 책이었습니다.
