[시간 레버리지 실전 편] 왜 투자인가?
feat. 투자의 재발견
21년도 하반기에 들면서, 현금흐름에 집중을 하고자 노력 중이다.
몇 년 전 뿌려둔 씨앗들은 21년 상반기까지 꾸준히 "증식"해왔다. 하반기부터는 현금흐름을 만들어 내는 쪽에 비중을 높이고자 노력 중이다.
내가 자산의 크기와 별개로 현금흐름을 늘리려고 하는 이유는 이렇다.
첫째, 단기적으로 내가 세운 1차 목표 자산의 규모는 달성했다.
둘째, 어느 순간부터 시간의 가치가 이전과 다르게 느껴지고 있기 때문인데,
무슨 말인고 하니. 얼마 전 아이가 태어나면서 나에게는 가정에서 보내는 절대적인 "시간"이 추가적으로 필요하고 높은 가치를 지니기 때문이다.
즉, 직장인으로서 삶에서 (매일 같은 야근의 굴레를 벗어던지고) 자유인으로 한 걸음 더 빨리 다가가야 한단 말이다.
결론적으로 나에게는 "생산성 향상 => *초 생산성"이 필요하다.
*초월 : 어떠한 한계를 뛰어넘음.
나는 한계(=월급)를 뛰어넘는 소득이 필요하며,
나의 근로 시간을 가정에 환원해야 하는 시기인 것이다.
투자가의 시간.
애널리스트 출신 이고은 씨의 저서 "투자의 재발견" 을 통해서 현금흐름을 확대할 수 있는 힌트를 얻을 수 있었다.
이고은 씨는 자신이 자산을 운용하는 방법을 "거위 농장"에 비유한다.
아!? 그냥 평범한 거위가 아니라,
"황금알을 낳는 거위다."
구스 팜~ (Goose bumps 소오오름~)
자산이 많더라도 그에 걸맞은 현금흐름이 없다면 진정한 부자라고 할 수 없다.
투자의 재발견 32pg
"순자산이 얼마면 직장을 관둘 수 있을까요?"
"순자산은 큰 의미 없습니다. 자산이 가져오는 순현금흐름이 생활비 이상을 커버한다면 은퇴를 고려할 수 있는 시작점이 됩니다."
투자의 재발견. 42pg
1. 자신의 투자 기준금리 정하기.
은퇴할 때까지 얼마를 모으고 싶냐는 질문에
10억! 20억! 때로는 말도 안 되는 100억! 을 얘기하는 사람도 있지만, 그 목표를 달성하기 위해서 지금부터 얼마의 기대 수익이 필요한지는 대부분 계산하지 않는다.
아래는 기본 예시일 뿐이지만, 이고은 씨가 운영하는 홈페이지 Space boum에 접속하면 간단하게 자신만의 기준 금리를 확인할 수 있다.
자산을 매입할 때, 자신의 기준금리에 충족해야 목표하는 월 현금흐름을 만들 수 있다는 의미다.
자신의 기준금리 알기. 출처 : SPACE BOUM2. 중요한 건 시간이다.
기준금리를 정했다고 해서 반드시 그 이상의 수익률을 내는 자산에 몰두해서는 안 된다.
월 10만 원의 추가 수익을 얻자고 투입해야 하는 시간이 크다면, 결코 효율적이지 않다는 뜻이다.
투자를 통해 얻어야 할 것은 절대적인 자유의 시간임을 잊지 말자.
결국 시간의 자유를 꿈꾸는 투자자가 향해야 할 방향은 투자수익률,다시 말해 레버리지 효과를 포함한 투자수익률을 맹목적으로 높이는 데에 있는 것이 아니라 자산수익률이 높은 자산을 모아가는 데 있다는 것을 기억하자.
투자의 재발견, 97pg.
3. 다양한 자산 군에 관심을 갖자.
부동산, 주식, 금, 유가, 선물, 옵션에 대한 투자.
누군가는 한 가지 자산에 몰입하여 수익을 내는 게 좋지 않은가?라고 답하기도 하는데,
나는 의견이 다르다.
투자의 재발견 '이고은' 애널리스트처럼
나도 여러 자산 군에 관심을 두루 가지는 게 좋다고 생각하는데. 그 이유는
어떤 자산 군이 나와 맞는지 짧은 시간 안에 알 수 없다.
예를 들어 나는 부동산이 맞는 것 같으니, 부동산만 계속 공부해야지!라는 생각은 대부분의 사람들에게는 위험하다고 생각한다. (부동산에도 여러 분류가 있다. 아파트, 빌라, 오피스텔, 토지, 재건축, 재개발, 경매 등)
내가 그 분야에서 대성할지 아닐지, 시장이 그 자산 군에 맞추어 저평가 구간에 들어올지 아닐지 알 수 없기 때문이다.
물론 주력이 되는 한 분야가 있어야 한다는 것에는 동의한다.
오직 한 가지 카드만 가지고 자본주의 게임에 참여하기보다는, 부족하더라도 여러 자산에 대한 지식을 갖고 있는 것이 더 낫지 않은가.
4. 수레바퀴는 천천히 구른다.
많은 사람들이 투자를 시작해서 몇 년 버티지 못하고 포기하는 가장 큰 이유가 여기에 있다. 처음 몇 년간 자산 증가의 속도가 너무 실망스럽기 때문이다.
투자의 재발견, 128 pg
이런 증식이 아니다.
비 선형적 증가주변의 지인들을 보면, 투자를 단기적 투기행위로 오해하는 경향이 있다. 그중에 수익을 내는 사람은? 아직 못 봤다.
우리가 열심히 학교를 다니고 졸업을 해서 취업까지 성공했다면, 우리는 회사로부터 "월급"을 받는다.
투입한 시간은 적어도 20년, 굉장히 긴 시간이다.
급여소득도 일종의 투자인데, 다른 자산 군에 대한 투자에서는 굉장한 조바심을 갖는다.
투여한 Input 대비 Output 이 선형적이지 않고, 상방이 열려 있다는 것을 어렴풋 안다면, 조바심이 덜하지 않을까. (복잡계)
5. 가장 큰 리스크는 자신의 직업이다.
회사원은 회사의 명운을 같이하기 때문에 환경 변화에 가장 취약한 투자자이기도 하다. 생존을 위해서는 회사의 운명을 믿고 자신의 시간 가치를 최대로 인정받기 위해 노력하든지, 아니면 회사를 고정적인 현금흐름의 수단으로 이용하고 다른 투자를 진행하든지 해야 한다. 이 결정은 빠르면 빠를수록 좋다.
투자의 재발견, 218pg.
다시 기억하자, 회사가 우리를 보살펴 주지 않는다.
투자의 5가지 핵심 개념
좋은 투자의 방법은 자산의 가치를 측정하고, 그 측정된 가치보다 싸게(가격) 사서 현금흐름을 일으키며 보유하고 지속적으로 자산을 늘려가는 것이다.
1) 자산
2) 가치
3) 가격
4) 현금흐름
5) 보유
투자의 재발견, 41 pg
