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리얼톡 리얼판
by 리얼캐스트 Mar 16. 2017

조기대선 확정…봄 분양시장 일정 요동치나


유래 없는 탄핵으로 조기대선 확정… 분양일정 변화 불가피

탄핵판결로 5월 조기대선이 확실시 되면서 4~5월 분양시장, 분양일정이 요동칠 전망입니다. 유래가 없던 대통령 탄핵으로 인한 대선인 만큼 국민들의 관심이 선거상황에 집중될 것으로 예상되기 때문이죠. 건설사들 역시 분양일정 조정이 불가피할 전망입니다. 실제로 탄핵판결 직전 4~5월 분양계획 물량과 판결 후 계획물량이 10%가량 줄어든 것으로 조사됐습니다. 


탄핵판결 후 5일여 만에 계획물량 10%...4월은 30% 이상 감소

부동산인포에 따르면 탄핵판결 후 5일가량 지난 3월 15일 조사일 기준으로 4~5월 분양계획물량은 5만4,949가구로 집계됐습니다. 이는 탄핵판결일 전날(3월9일)까지의 계획물량(6만1,350가구) 대비 10.4% 감소한 수준입니다. 불과 5일여 만에 일입니다. 


광역시 등 지방권역이 수도권 보다 감소 폭 커

월별로는 △4월 2만6,122가구(탄핵직전 3만8,046가구. 31.3% 감소) △5월 2만8,827가구(탄택직전 2만3,320가구. 23.7% 증가) 등으로 4월 계획 물량의 감소폭이 컸습니다. 권역별로 살펴보면 △수도권 2만7,799가구(탄핵직전 3만419가구 대비 8.6% 감소) △지방광역시 8,405가구(탄핵직전 1만159가구 대비 17.3% 감소) △지방도시 1만8,745가구(탄핵직전 2만788가구 대비 9.8% 감소) 등으로 지방의 감소폭이 큰 것으로 조사됐습니다.


본격 분양시즌은 5월 이후?...경쟁줄면 실수요자는 오히려 당첨 유리

한창 성수기이여야 할 4~5월 분양시장이 조기대선으로 인해 분양일정들이 유동적으로 바뀌면서 소비자들도 청약일정 잡기가 쉽지 않아졌습니다. 하지만 이럴 때가 오히려 분양 받기 좋을 수도 있다는 견해도 있는데요. 부동산인포 권일 리서치팀장의 말입니다.

“분양시장에 대한 다른 소비자들의 관심이 낮아지면 그만큼 실수요자 입장에서는 청약 경쟁상대가 줄어들 수 있습니다. 따라서 관심을 갖고 있는 분양물량이라면 당초 계획대로 청약하는 것도 나쁘지 않습니다” 


지난해 분양성공지역, 발전 가능성 따져보고 청약결정

롯데건설이 서울 강동구 고덕주공7단지를 재건축하는 고덕 롯데캐슬 베네루체를 분양합니다. 전용면적 59~122㎡, 총 1,859가구(일반 867가구) 규모입니다. 명일근린공원과 상일동산이 인접해 숲 조망이 가능하며 상일여중고, 한영중고, 배재고, 강동고, 한영외고 등의 학군이 좋습니다. 

대림산업이 서울 성동구 성수동1가 뚝섬3구역에 전용면적 92~273㎡, 총 270가구 규모의 아크로 서울 포레스트를 5월경 분양합니다. 신분당선 서울숲역 역세권이며 서울숲이 인접해 쾌적하죠.

효성이 서울 용산구 한강로3가 국제빌딩4구역에 전용면적 92~237㎡, 총 1,140가구(일반 700여가구) 규모의 ‘용산4구역(가칭)’을 공급합니다. 4호선 신용산역 등 다양한 수도권 전철 노선을 이용할 수 있으며 아이파크몰, 이마트 등이 가깝습니다. 

GS건설이 경기 안산시 고잔신도시 90블록에 총 3,370가구 규모의 그랑시티자이Ⅱ를 분양합니다(오피스텔 498실 포함). 주거, 상업, 문화시설이 함께 하는 복합단지며 서울 강남권 일부 고급아파트에 도입된 스카이라운지 커뮤니티가 안산 최초로 적용됩니다. 

효성은 경기 부천시 중동 중동1-1구역을 재개발 해 전용면적 59~84㎡, 총 339가구(일반 236가구)를 짓는 부천 중동 효성해링턴플레이스를 분양합니다. 1호선 중동역 역세권 단지며 중동신도시 내에 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

GS건설은 경기 김포시 걸포동 걸포3지구에 총 4,229가구 규모의 한강메트로자이 짓고 이중 아파트 전용면적 59~134㎡, 3,598가구를 분양합니다(오피스텔 200실 별도). 김포도시철도 걸포북변역이 인접해 김포공항역 및 환승을 통해 서울 도심, 강남권까지 이동하기 쉽습니다.


지방권역은 직주근접, 신규수요 유입될 만한 지역 주목

흥한건설이 경남 사천시 사남면 유천리 일원에 전용면적 59~125㎡, 총 1,295가구 규모의 사천 그랜드 에르가 1930을 분양합니다. 단지 바로 앞에는 한국항공우주산업(KAI) 항공기 개발센터가 위치하며 사천 제1, 2일반산업단지 등 10개의 산업단지가 인근에 위치해 배후수요가 풍부합니다.

현대엔지니어링이 세종시 3-3생활권(소담동) H3, H4블록에 전용면적 84~141㎡, 총 672가구 규모의 세종 힐스테이트 리버파크를 분양합니다(오피스텔 64실 별도). 금강 조망이 가능하며 금강수변공원, 괴화산 근린공원 등이 인접해 쾌적합니다.

제일건설이 충북 충주시 호암동 호암지구 B-3블록에 전용면적 74, 84㎡, 총 874가구를 짓는 충주 호암지구 제일풍경채를 분양합니다. 호암지구는 호암지와 가까워 쾌적하며 지구 내엔 초등학교(예정), 예성중, 예성여고, 충주학생도서관 등이 있어 교육환경도 좋습니다. 일부세대에서는 호암지 조망도 가능합니다. 

대우건설이 경북 포항시 장성동 장성점촌도시개발지구에 1,500가구 규모의 아파트를 분양합니다.. 법원, 학교 등 기반시설이 잘 갖춰진 양덕지구와 인접하고 일반4산단업단지 등 영일만산업단지 방면으로 접근성이 좋아 관련 종사자들 수요가 두텁습니다. 

한화건설 경남 진주시 가좌동 신진주역세권 E-3블록에 아파트 전용면적 84, 103(PH), 총 424가구를 짓는 신진주 꿈에그린을 분양합니다(오피스텔 50실 별도). 주거동과 상가동을 분리해 배치했고 2층 필로티 설계로 개방감을 높였습니다. 

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