부동산투자 손품팔기가 중요한시대
부동산 어플 잘 활용하기(호갱노노)
안녕하세요.
경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다.
부동산투자는 발품파는게 중요하고 임장을 자주 다니는게 중요한 시절이 있었습니다. 하지만 요즘은 온라인에 정보가 워낙 많아서 현장 발품만큼이나 중요한게 온라인 손품인거 같습니다. 특히 신축이나 분양권은 집도 안보고 계약하는 경우가 있으니, 부동산 손품의 중요성이 갈 수록 커져가고 있습니다.
오늘은 부동산 손품 중, 가장 중요하다고 생각되는 부동산 어플 활용방법에 대해 설명 드리겠습니다.
부동산 어플 소개
휴대폰에 깔린 부동산 어플이 20개 정도는 되는 것 같네요. 재개발, 재건축, 세금계산 등등 용도에 따라 다양한 어플을 사용하고 있습니다. 그 중에서도 내집마련과 아파트 투자에 도움이 될 앱을 몇가지 소개해 드리겠습니다.
1) 호갱노노
부동산 앱 1위. 내집마련과 부동산 투자에 가장 중요한 앱입니다. 호갱노노는 시세확인, 필터 검색 등에 최적화된 앱입니다. 호갱노노는 아래에서 더 자세하게 설명 드릴게요.
2) 아파트실거래가 (아실)
아실은 거래량, 공급 등의 통계수치와 학군 정보 등의 부동산 정보를 얻기에 최적화된 앱입니다. 호갱노노에서 기본적인 정보를 얻고, 아실에서 부가적인 정보를 얻으면, 임장갈 기본 준비는 완료된다고 볼 수 있습니다.
아실도 너무 좋은 앱이라, 다음 포스팅에서 한번 더 설명 드릴게요.
3) 네이버 부동산
네이버 부동산 웹사이트의 앱 버전입니다. 네이버 부동산은 웹으로 보는게 더 편한데, 컴퓨터 접속이 어려울 때 주로 보고 있습니다. 아파트 매물 정보 확인할 때, 주로 보고 있습니다.
아파트 조건 필터, 시세 흐름 확인, 매물 정보 확인할 때 사용했었는데, 호갱노노가 워낙 강력해져서 요즘은 매물정보만 보게 되네요.
4) 청약 Home
한국부동산원에서 만든 공식 청약 앱입니다. 분양정보 볼 때 종종 이용합니다. 이 앱도 웹과 제공하는 정보가 같아서 주로 웹으로 봅니다.
5) 각종 지역 부동산 어플
네이버부동산이 아니라 지역 부동산 어플을 쓰는 곳이 있어요.
예를 들면 광주는 사랑방부동산, 포항은 디디하우스 등, 네이버 부동산보다 지역 매물 정보가 많아서 유용합니다.
호갱노노
부동산 앱 1위 호갱노노. 우리에게 호갱노노가 없었더라면, 부동산 매물 찾고 비교분석하고 정보 얻는게 얼마나 어려웠을까요
내집마련을 위해 호갱노노 어떻게 쓰면 되는지, 간략하게 사용법 설명해드릴게요.
1) 매물 필터 검색
원하는 조건으로 필터를 거세요.
제가 주로 거는 필터는 매매가격/세대수(500세대 이상)이구요. 지방에 비싸지 않은 아파트를 볼 때는 평형대(30평대)/ 입주년차(5년이내) 입니다. 분양권 투자를 할 때는 유형(분양)으로 검색하구요.
본인이 원하는 조건으로 필터 거시면 됩니다. 그리고 필터걸린 아파트 중에서 세부조건들을 따져보면 되요. 여러 아파트 중에서 왕관 달린 아파트는 동네 대장아파트입니다. (시세 리딩아파트)
왕관 아파트 살 여력이 된다면, 왕관 아파트 먼저 보시구요. 여력이 안된다면 실시간 보는사람 수가 많은 아파트 중심으로 보세요. 인기 많은 아파트는 다 이유가 있어요.
2) 아파트 시세 확인
매물을 찾으면, 그다음 단계는 당연히 최근 가격 확인이죠. 최근 1년/3년간 얼마나 올랐는지를 봅니다. 상승폭이 크다고 고점이라고 생각하지 마세요. 오히려 상승이 없었던 아파트가 앞으로도 상승하지 않을 가능성이 높습니다.
*서울 구로두산 아파트를 사례로 보여드릴게요.
여기서 가격만 보시는게 아니라, 회전율도 보셔야해요. 이 아파트/평형이 얼마나 잘 팔리나, 즉 얼마나 인기가 있는지를 보셔야 합니다. 거래가 많이 일어나는 아파트여야 가격상승률도 높고, 언젠가 내집을 팔아야할 때 매도도 쉽습니다.
3) 지역 실거래가 비교
해당 아파트 상승률을 같은 지역 타 아파트들과 비교볼 수 있습니다. 상승률이 높다면 동네에서도 인기 많은 아파트란 이야기입니다. 기간에 따라 상승률 추이 차이가 크다면, 해당 기간에 어떤 이슈가 있었는지 확인해보는 것도 좋아요.
4) 아파트 기본 정보 확인
세대수, 년차, 용적률, 건폐율 등을 확인할 수 있습니다.
세대수 많고, 년차 낮고, 용적률 건폐율 낮은 아파트가 좋지만, 예산이 낮으면 아쉬운점이 있을 수 밖에 없죠.
5)거주민이 남기는 리뷰
거주민 리뷰도 볼 수 있어요. 해당 아파트 주민이 남기는 리뷰가 대부분이기 때문에, 아파트에 대한 칭찬이 많습니다. 장점 리뷰는 당연하게 읽어가시고, 단점 리뷰에도 신경쓰며 읽어보시면 좋습니다.
참고로 리뷰수로 아파트 인기도도 엿볼 수 있어요. 리뷰가 많으면 핫하다는 증거. 여기까지 오면, 관심아파트 물색부터 해당아파트 기본정보까지 확인할 수 있을 거에요.
6) 규제지역 한눈에 보기
전국으로 투자를 하다보면 어디가 조정지역인지, 투기과열지구인지 헷갈릴 때가 많아요.
호갱노노에서 규제 지역을 지도로 구분해 볼 수 있습니다.
7) 실시간 인기아파트
호갱노노 실시간 인기아파트/지역에 올라오면 급등지역이거나, 급등할 지역입니다. 김포가 금포로 소문났을때 김포 모든 지역과 아파트들이 순위권이었고, 한달만에 1억씩 급등했었죠. 호갱노노 같은 부동산 앱 덕분에 정보가 쉽게 공유되면서, 손품만 팔아도 어디가 뜨는지, 어느 아파트가 핫한지 쉽게 알 수 있게 되었네요.
이 포스팅을 다 봤을 때면, 앞서 소개해드린 부동산 앱들을 설치하셔야 합니다. 특히 호갱노노 꼭 설치하시고, 내 조건에 맞는 아파트 찾아보세요.
발품보다 손품이 더 중요한 시대입니다. 조건에 맞는 좋은 아파트 찾아내시길 바랄게요.
by 재텍큰타이거
