어떤 지역에 살까? 아파트 랜선 임장 하는 방법

필수 앱 3가지를 소개한다

Apr 19. 2021

임장에는 2가지 종류가 있다. 첫째, 랜선 임장. 모든 곳을 가볼 수 없기 때문에 최대한 많은 정보를 웹상에서 얻어 놓는 것이다. 인터넷에는 부동산 정보와 사용자들의 후기가 정말 많다. 이 정도면 거의 다녀온 것 같은데..? 실제 임장을 가지 않아도 되겠다 싶을 수 있다. 그러나 직접 가보는 것은 100번 웹에서 검색하는 것보다 더 많은 정보를 준다. 다만 발품 팔기 전에 꼭 필요한 것이 바로 랜선 임장이라는 점. 인간은 수치와 정보로만 선택을 할 수 없다. 우리가 네이버 지도에서 살 것이 아니지 않은가? 지도 밖으로 나가는 것은 필수이다.

랜선 임장을 하기 위한 3가지 필수 앱이 있다. 첫 번째는 네이버 부동산. 두 번째는 호갱노노. 세 번째는 아파트 실거래 아실이다.

네이버 부동산 똑똑하게 이용하기

우선, 네이버 부동산으로 가격과 세대수 필터를 놓고 '현재 매물'을 확인한다. 최근 네이버 부동산 정책이 바뀌어서(2020년 후반) 거래 완료된 물건이 바로 사라지기 때문에(허위 매물 단속) 이전 가격의 히스토리를 알 수가 없다. 이것은 실수요자에게 아쉬운 점인데, 물건의 계약과 실거래가 업데이트까지는 최소 1주에서 2~3주 이상의 시간이 걸리기 때문에 지금 올라온 가격이 이전 가격 대비 몇 퍼센트의 변동이 있는지 알 길이 없다.

네이버 부동산 이용하는 팁

여기서 팁은 관심있는 단지를 저장해 놓고 물건 가격이 올라왔을 때 부동산 문의하기 문자를 임시 저장해두는 것이다. (그러면 나중에 그 가격의 물건이 거래 되어 사라졌어도, 언제쯤 이 가격으로 올라왔고 거래되었는지 잊지 않을 수 있다)

네이버 부동산 관심 매물 메시지 임시저장 해두기

호갱노노 이용하는 방법

호갱노노는 정말 많은 정보를 준다. 신고가/ 변동/ 인구/ 공급/ 경사/ 출근/ 거래량/ 학원가/외지인비율에서 최근 상권과 직장이 연봉이 추가되었다. 기가 막힌다. 여기서 눈여겨 본 것은 변동/인구/출근/학원가이다. 하지만 필터가 많고 유용하다고 모두 쓸 수 있지는 않다. 어차피 제일 중요한 가격에서 걸리기 때문이다. 정말 중요한 몇 가지를 필터에 넣고 보았다.

관심 아파트를 등록해 놓으면 매매/전세 동향, 사는 사람들의 이야기가 알림으로 온다. 실시간으로 놓치지 않고 확인할 수 있다.

호갱노노 pc

호갱노노 바로가기

무엇보다 아파트에 사는 사람들이 남긴 후기 및 정보가 많은 도움이 된다. 호재의 경우도 가장 먼저 확인할 수있는 채널이기도 하다. 아파트 주민들이 가장 먼저 소식을 알기 때문에 좋은 소식의 경우 가장 먼저 확인할 수있다. 그러나 호갱노노의 경우 아파트 글이 미화/악화된 경우가 많으므로 직방으로 크로스 체크하는 것을 추천한다. 호갱노노를 가장 많이 봤던 것 같다. 실시간 아파트를 보고 있는 사람의 숫자, 그 지역의 가장 인기있는 아파트를 볼 수 있기 때문에 청약이나 지역 이슈가 되는 아파트의 경우 여론을 확인하기 가장 좋은 앱이기도 하다. 특히 누가 어떤 물건을 몇 명이 보고 있는지 실시간을 볼 수 있는데, 잠재적으로 어떤 아파트를 더 선호하는지 가늠해볼 수도 있다.

계약 전에 필수 확인 아파트 실거래가 아실

그리고 아파트 실거래가, 줄여서 '아실'은 특히 계약 전에는 아실 체크는 필수이다. 아실에는 실거래 정보가 모두 들어있다. 어떤 아파트가 몇 년도에 거래되었고, 몇 년 만에 팔았으며 그 사이 수익은 얼마나 실현되었는지, 어떤 매물이 평균가격보다 싸게 거래되었다면 아실에서는 그 이유를 알 수있다. '전세 낀 물건'이다. 그 밖에는 어떤 구에서 가장 높게 거래된 실거래가, 물량이 늘어난 이유, 아파트별 비교까지 할 수있다.

아파트 실거래가 아실 pc화면

아실 바로가기

'임장'이라고 하면 특별한 준비물이 필요할 것 같지만, 그런 것은 없다. 임장은 '내'가 '직접' '그 곳'에 가본다는 것이 중요하다. 임장은 단순히 그 집이나 단지를 살피는 것이 아니라 주변 환경을 살피는 것도 포함된다. 임장을 가기 전에 랜선 임장 필수 앱 3가지를 확인해 보았다. 나는 아실을 몰라서 계약한 후에야 깔았다다. 미리미리 3종을 확인하면서 가장 좋은 가격에 마음에 드는 집을 구하게 되기를 바란다.