차용증 부채사후관리 부동산원소명 증여세 조사 대응
https://youtu.be/jYF-kVysczQ?si=Z1bzEP8gUlyeqgnY
이제 #자금조달계획서 는 제도로서 완전히 자리를 잡았습니다.
초기에는 지역도 제한적이였고, 금액도 상한이 있었습니다.
그러나 요즘은 왠만한 서울,경기 지역은 다 해당이 되고
전국적으로도 그렇습니다.
그리고 자금조달계획서를 작성을 안 했다고 자유롭다고 생각하시는 분들이 많으신데 그렇게 생각하시면 안되겠습니다.
자금조달계획서를 제출 안했어도 #부동산원소명 또는 시,군 #구청소명 이 나오기도 합니다.
또는 소명 요청이 없이 바로 #세무조사통지서로 #증여세세무조사 #양도세세무조사 로 나오기도 합니다.
자금조달이 문제가 아니라는것이죠. 부동산에서 중개인이 알려주는데로 쓰는경우는 100%자금출처의 문제가 없을경우이고 문제나 차용이나 대출이 필요한 경우, 나이가 어린편인경우 (요즘 40대도 거의 소명 나옵니다.) 는 주의 필요합니다.
소명이 나오면 매도자 매수자 중개인에게 다 나오니
삼자대면같은 굉장히 철저한 관리를 하며 공동명의 경우 부부 각각 나오게 됩니다.
#부동산법인 을 생각 많이 하시는데 잘 검토하고 하셔야지 좋은것만 있다고 생각하신다면 나중에 문제가 되는건 작은 단점이 커졌을때 일 것입니다.
저희는 1만여건의 자금조달상담을 하면서 새벽의 동틀때 까지 전국각지와 해외에서 까지 줌 미팅을 통해 상담을 했습니다.
https://youtu.be/wHnTy5rtmUQ?si=1E18Rk34tEt3HMli
소명과 이루 세무조사는 말할것도 없습니다.
다행히도 저희와 처음부터 시작하신 분들의 경우 세무조사로 넘어간 경우는 없습니다.
그 만큼 자금조달계획서의 첫 단추를 잘 끼워야 합니다.
자금조달 계획서가 자리를 잡았듯이 이제 소명이 나오는량이나 나오는 범위와 속도가 빨라지고 있습니다.
심지어는 부동산원에서 소명을 했는데 구청에서 또 소명이 나왔습니다.
저희가 직접 공무원과 조사관에게 문의 했는데 시스템으로 걸러지거나 여러가지 이유가 있을수 있다는 전혀 도움안되는... 본인들도 모른다는 답변을 받았습니다.
https://youtu.be/p2Fs6HZ5RYc?si=AuLTbtSpJPMZjPzz
자금조달부터 소명을 생각해야 합니다.
그리고 소명 이후 세무조사의 리스크도 생각해야 합니다.
매수자의 상황도 그렇지만 차용을 하는 부모님 , 가족 , 지인의 상황도 봐야 합니다. 그리고 가정의 상황에 따라 다양한 방법과 노하우가 저희에겐 있습니다.
#가족법인 이 좋다고 해서 그렇게 했다가 소명이 5명에게 다 나와서 대응을 하고있습니다.
부동산 = 세금 의 시스템과 정부정책은 매우 빠르고 즉각적으로 발전하고 검토와 검증의 노력을 합니다.
부동산 전문 세무사 1:1 보안상담
02-6429-1054
