얼마면 돼? 얼마면 너는 화장실에서 똥을 먹을래?
[송파구 루트 3] 아시아선수촌 인근 아파트 임장기
서울시 금천구 독산 초등학교를 졸업한 문학소년은 1986년에 같은 독산동에 위치한 가산중학교 1학년이 되어 있었다.
당시 문학소년의 반에는 온갖 꼴통들이 모여 있었는데 그중에는 집에서 큰 사업이나 장사를 하는지 항상 몇만 원을 주머니에 가지고 다니던 B라는 놈이 있었다.
B는 자신의 돈을 이용해서 반 아이들에게 이런저런 심부름을 시키던 놈이었다. 그놈의 요구는 단순했다. 물을 떠 와라. 집에 갈 때 가방을 들어라. 운동장을 한 바퀴 돌고 와라 등과 같은 그놈의 요구사항을 들어주면 퇴근길에 같이 분식집에 가서 맛있는 떡볶이를 사준다는 이야기가 있었다.
물론 문학소년은 B와는 별로 친하게 지내지 않았고 말을 섞지 않고 지냈다.
어느 날이었다. 쉬는 시간이 되자마자 B가 아이들을 모아 놓고 이야기를 했다.
나한테 지금 오만 원 있는데, 누가 화장실 가서 똥 먹으면 내가 이 돈 다 줄게.
지금도 오만 원은 작은 돈이 아닌데, 1986년 중학교 1학년 학생들에게는 어마어마한 돈이었다. 대부분 B를 향해서 미친 X이라고 하면서 그 말을 무시하고 있었는데 저 뒤에서 누가 이야기를 했다.
얼마나 먹으면 줄 건데?
반 아이들이 모두 뒤를 돌아봤다. 사차원의 정신세계, 오양맛살 사건의 주인공인 K 였다. 당시 K는 경찰서를 다녀온 지 얼마 되지 않았던 걸로 기억한다.
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B도 뒤돌아보고 K와 얼굴이 마주쳤다. B도 약간 당황한 듯해 보였다. 아마 저 사차원의 K 라면 먹을 수도 있을 거라 생각해서였을까?
우리 반 아이들 대부분은 대박!이라고 하면서 B와 K 주변을 둘러쌓았다. 쉬는 시간은 아직 충분히 남아 있었다. 어린 문학소년은 어어어 ~ 하다가 그 아이들과 같이 화장실로 가게 되었다.
여기 똥 있다.
먼저 뛰어가서 화장실 안의 작은 문들을 일일이 열어본 한 놈이 소리를 쳤다. 항상 쉬는 시간이 끝날 때마다 "담탱이 떴다!"라고 말해서 아이들을 놀라게 한 후, 당시 유행하던 손가락으로 이빨을 튕기면서 "뻥이야"라고 말하던 일명 뻥 맨이었다.
우리는 그 화장실의 칸으로 우르르 몰려갔다. 어린 문학소년은 또 어어어 ~ 하다가 그만 B와 K 중간에 위치한 변기 위의 X 바로 앞에 서 있게 되었다.
때는 바야흐로 1986년 아시안 게임이 시작되던 해였고 그 해 아시안 게임에 참가하는 각국 선수들이 머무를 수 있도록 만든 아시아 선수촌 아파트가 만들어졌다. 오늘은 송파구 루트 3으로 아시아선수촌 아파트 인근을 둘러볼 예정이다.
[송파구 루트 3] 아시아선수촌 인근
송파구 루트 3은 아이러니하게도 예전 강남구였다가 지금은 송파구로 분리된 명문학교인 정신여중/정신여고 인근이다. 그리고 이 곳을 보기 위해서 종합운동장역 3번 출구에서 정신여중/정신여고 방향으로 걸어가는 것을 추천한다.
눈앞에 보이는 정신여중고를 지나면 바로 1981년 입주한 잠실우성 1,2,3차가 나타난다. 이곳은 종합운동장 초역세권에 바로 앞 탄천 뷰가 가능한 약 2000세대의 재건축 추진 아파트다.
바로 옆에는 한때 고위 관료분이 보유한 것으로 알려져서 유명해진 아시아선수촌이 있는데 이곳은 124A㎡ 이상의 대형 평형으로 구성된 1356세대(총 18개 동) 단지로 인근 아시아공원을 끼고 있고 종합운동장역 역세권으로 주변이 온통 푸르른 녹색이다. 용적률은 152%로 재건축 사업성도 충분하고 실거주 만족도도 매우 높은 단지이다.
여기서 12분 정도 걸어가면 서울 도심에서는 보기 힘든 높은 송전탑이 나오고 주변에 빌라들이 좀 있는 잠실우성 4차를 볼 수 있다. 이 곳 4차는 9호선 삼전역 역세권 555세대(총 7개 동) 아파트로 혹시 구입을 생각한다면 반드시 단지 앞 송전탑과 주변 빌라촌을 감안해서 구입해야 한다.
이제 삼전역 쪽으로 슬슬 걸어가면 삼전역 초역세권에 용적율이 257%로 매우 높고 단지가 약 400세대로 재건축은 힘들고 리모델링을 추진하는 잠실동 현대를 확인할 수 있다. 여기서 5분 정도만 가면 삼전역이 나오고 여기서 잠실의 임장루트 3을 마치게 된다.
그날 화장실에서 K는 잠시 머뭇했다.
뻥 맨이 찾은 화장실 칸의 변기에는 직전 누군가가 퍼질러 놓은 굵은 게 하나 있었다. 우리는 아니 어린 문학소년은 긴장했다. 나에게 얼마를 주면 저걸 한 입 먹을 수 있을 것인가? 오만 원은 좀 그렇고 엄마가 자주 방배동 언니에게 빌리는 백만 원이라는 거금을 받으면 먹을 수 있을까?
K가 머뭇 거리자, 오만 원을 빼앗길까 봐 긴장했던 B도 다시 기세 등등해졌다.
저것 봐. 먹지도 못 하면서..... 우웩!!!
K는 손가락으로 시골 장독대 된장에서 외할머니가 된장을 푸시기 전 맛을 보듯이 손가락을 살짝 찍은 후 입에다가 넣었다.
그 모습을 본 우리 반 아이들은 경악을 금치 못했다. 그러나 B는 그 정도 먹은 거 가지고는 안 된다 하면서 돈을 못 주겠다고 생떼를 썼다. 결국 K와 B는 옥신각신 하다가 삼만 원에 합의를 봤던 기억이 난다.
지금의 문학소년이라면 얼마를 주면 그걸 먹을수 있을까? 아니, 우리는 얼마면 그걸 먹을 수 있을까?
서글프지만 돈이면 많은 게 해결되는 세상이니까...
브런치 독자분들로부터 과분한 사랑을 받았던 [자네는 딱 노력하는 만큼 받을 팔자야] 브런치 북이, 2022년 브런치북 프로젝트 특별상을 받아서, 글라이더 출판사에서 책으로 출간이 되었습니다. 구석구석 발품 팔아 누볐던 서울 아파트 상세정보와, 부동산 재테크와 관련한 핵심 정보들을 추가하였습니다.
자네는 딱 노력한 만큼 받을 팔자야 | 문학소년 - 교보문고 (kyobobook.co.kr)
https://product.kyobobook.co.kr/detail/S000208494351
▞ 책 속으로
부모로부터 경제적 지원을 받지 못하는 20대와 막 결혼한 30대 신혼부부가 부동산 재테크를 시작해야 한다면 어떻게 해야 할까? 가정이 있는 무주택자라면 부동산으로 재산을 불리기 위해서 어떻게 해야 할까? 집 하나 가지고 있지만 남들 오를 때 같이 오르지 않아서 속상한 사람이라면 어떻게 해야 똘똘한 1주택으로 갈아타고, 성공적인 부동산 재테크를 할 수 있을까? 지금은 지방에 살지만 언젠가는 서울 핵심 아파트를 장만하고 싶은데 어떻게 해야 할까?
- 6쪽
강남은 지하철과 버스노선이 구석구석 거미줄처럼 연결된 차 없이 다니기 좋은 교통의 요지다. 강남구 임장을 할 때는 강남의 주요 동 들이 어떻게 맞닿아 있는지를 알아야 하는데, 자녀 교육 때문에 강남을 선택한 학부모들에게 아이가 안전하고 빠르게 대치동 학원가를 걸어서 혹은 학원버스를 이용해서 갈 수 있는지의 문제가 걸려있기 때문이다.
강남구 아래쪽에 위치한 개포동을 기준으로 위로는 도곡동과 대치동이, 그 위로 역삼동과 삼성동, 그 위로 논현동과 신사동, 그리고 마지막으로 한강에 맞닿아 있는 압구정동과 청담동이 있다. 촘촘한 지하철과 왼쪽 경부고속도로, 오른쪽에는 단군 이래 최대 규모로 개발 예정인 영동대로 라인까지 사방팔방 빈틈없이 교통망과 개발 호재로 채워져 있는 곳, 이곳이 바로 강남이다.
- 12쪽
점쟁이의 말에 와이프는 소스라치게 놀랐지만 침착하게 다시 물어봤다.
“아까 하나가 부족하다 하셨는데 그게 뭔가요?”
“노력하지 않으면 아무도 안 도와줄 팔자야.”
“그런데 누구나 다 노력해야 잘 사는 거 아닌가요?”
“부모 복이 없다고. 심지어 형제자매 복도 없어. 부모가 날개를 달아줬으면 날아올랐는데 날개를 안 달아줬어. 그리고 자네도 마찬가지야.”
“저도요?”
“어. 자네도 아무도 안 도와줘. 모든 것을 스스로 해야 해.”
와이프는 깊은 절망에 빠졌다.
“그럼 이제 저희는 어떻게 해야 하나요?”
“그래도 노력하면 돼. 남편은 딱 노력하는 것만큼 받을 팔자야.”
“무슨 팔자가 이런가요? 딱 노력하는 것만큼만 받을 수 있다니요.” 와이프는 한숨을 쉬었다.
“무슨 팔자가 이러냐니! 세상에 노력을 죽도록 해도 뜻대로 안 되는 사람들이 얼마나 많은데!”
- 33쪽
(기초 2) 재테크와 부동산 공부는 돈을 모은 후에 하는 것이 아니다
부동산 가격이 주춤한 지금, 우리는 더 우울해졌다. 지금 살고 있는 집 가격은 떨어졌고, 가고 싶은 아파트는 천정부지로 올라버렸고, 심지어 아직 전세나 월세로 사시는 분들도 부지기수다. 보유 중인 자산으로는 ‘영끌’을 해도 강남은 커녕 서울 주요 신축 아파트는 꿈도 못 꾸는데 시간 내서 공부를 해야 할 필요가 있을까? 그러나 이는 ‘지금 돈이 없는데 재테크 공부를 당장 할 필요가 없지 않나요?’라고 물어보는 것과 같다. 지금 돈이 없다고 공부를 하지 않고, 돈이 모일 때까지 기다렸다가 재테크 공부를 시작하는 게 맞을까?
재테크 공부는 돈을 모으기 위해서 하는 공부지 돈을 모은 후에 하는 공부가 아니다. 부동산 역시 마찬가지다. 부동산 공부는 좋은 부동산을 사기 위해서 하는 공부다. 좋지 않은 부동산을 어쩌다 매입 후 그때서야 부동산 공부를 시작하는 건 쓸모없는 짓이다.
- 256쪽
(1)2023년 하반기 청약 트렌드와 전망
왜 규제를 다시 풀어주는 걸까? 정부는 가격이 폭락하는 것을 원하지 않는다. 미분양 주택의 증가로 인한 건설회사의 줄도산도 원하지 않는다. 말로는 시장원리에 따른다고 하지만, 정작 대형 건설사가 미분양으로 인해서 도산의 위기에 처한다면 정부는 그 건설사를 살리기 위해서 노력할 수밖에 없다. 이러한 미분양 주택을 줄이기 위해서는 무주택자가 아닌, 유주택자와 다주택자들이 지갑을 열어서 미분양 아파트를 사줘야 하기 때문이다. 그리고 예전에 재미를 봤던 유주택자와 다주택자들은 미분양 아파트도 잘만 고르면 시간이 흘러 알짜배기가 되리라는 것을 잘 알고 있다. 이러한 사실을 모르는 사람은 주택을 소유한 적이 없는 무주택자뿐이다.
- 264~265쪽
