20대직장인이 경제적자유를 얻는법.
첫 월급 받으면 즉시 해야 할일.
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Mar 24. 2024
:첫 월급 받으면
직장에서 첫 월급을 받았다면 즉시 부동산 투자를 시작하는 것이 좋다. 당장 월급 받아 생활비 쓰기에도 빠듯한데 무슨 미친 소리인가 반문 이 귀에 선명히 들린다.
부동산 투자를 시작하기 위해서 가장 중요한 것은 종잣돈(seed money) 이다. 대부분의 전문가들이 젊어서는 1억에서 2억정도의 시드머니를 모으는 것에 목숨을 걸으라고 한다. 맞는 말씀이다. 시드머니가 없으면 투자 자체가 안되기 때문이다.
그런데 입사 후 즉시 투자를 시작 하라니, 그것도 투자규모가 억대 이상이 필요한 부동산.
:투자 위험을 상쇠시키는 파동
부동산 투자의 원리를 이해한다면 입사 후 즉시 투자시작이 가능하다.
부동산 투자를 비롯해 모든 투자 시장은 일정한 사이클이 있다. 하락과 상승을 반복하면서 끊임없이 이전 저점을 높여 간다. 10년 단위 파동으로 보면 직선에 가깝지만, 5년, 1년으로 zooming 을 해보면 그 안에서도 작은 파동이 계속 된다. 부동산시장은 다른 투자시장에 비해 이 파동이 훨씬 길고 진폭도 낮은 편이다. 부동산 투자는 매수 후 적어도 5년 이상 보유해야 시장의 사이클을 적절히 동기화 할 수 있다. 변동성이 높은 주식,코인 보다 부동산이 상대적으로 안정적인 투자대상이다. 특히 시간에 여유가 있고, 투자리스크를 최소화 해야하는 직장인에게는 부동산이 적합하다.
: 투자실패
부동산 시장이 하락을 시작하면 적어도 2년이상 하락을 지속한다, 하락했던 부동산 시장이 방향을 틀어 상승을 시작하면 1년 이상 상승을 지속한다. 만일 부동산 시장 상승의 최고 점에서 부동산을 매수 했다면 투자에 실패한 것이다.
비싼 대출이자를 갚으며 길고 긴 하락시장을 견디고, 다시 상승을 시작하고도 내가 매수한 가격을 뚫고 올라갈 때 까지 인고의 시간을 견디고 또 견뎌야 하기 때문이다. 다음 사이클이 돌아올 때 까지 5년 이상을 버텨야 한다. 그냥 버티는 것이 아니라 고금리의 이자를 방어하면서 시간을 버텨야 하기 때문에, 투자 초보자인 경우 이 시간을 견디지 못한다.
:매수 시점이 투자의 성패를 가른다.
아파트 매수 시점을 적절히 잡는 것이 투자 성패의 7할을 차지할 정도로 중요하다. 부동산 시장의 사이클의 5년 에서 10년의 긴 Term 중에서 단 한번의 투자시점을 잡아야 하기 때문에 투자를 하루라도 빨리 시작해 시간을 확보하라는 것이다.
첫 월급을 받자마자 현재 부동산 시장이 상승장인지, 하락장인지 확인 메스컴과 지표를 통해 투자 진입 시점을 가늠해 보는 투자 활동을 시작 하는 것이다.
긴 부동산 시장의 사이클 중에서 하락시장으로 접어들어 아파트 가격이 저점임을 알아내기 위해 노력하는 과정이 부동산 투자다. 아파트 가격이 더 이상 떨어지지 않는 시기가 왔을 때 투자 진입시점임을 가늠 할 수 있을 정도로 실력을 쌓아야 한다.
: 시장모니터링도 투자다.
취업이 되고 정신 없겠지만, 부동산 시장은 나의 스케줄대로 흐르지 않는다. 첫 월급을 받았 을 때 부동산이 최저점이면 행운이다. 부동산 시장이 최저점에서 어떤 모습으로 방향을 바꾸는 체감 할 수 있다. 부동산시장이 저점에서 상승장으로 돌아서는 모습을 확인 할 수 있다. 우리동네 아파트 가격이 어떻게 올라가는지, 아파트 위치와 종류에 따라 오름폭이 다르고, 오르는 시기도 다르다는 것을 알 수 있다. 부동산 시장이 활황이라 서울, 경기, 지방까지 대부분의 아파트가 다 오르는 모습을 지켜 볼 수 있으면 좋다.
정부가 너무 뜨거워진 시장에 제공을 걸기 위해 금리를 높이고, 대출을 차단하면 아파트 시장은 하락세로 접어든다. 한번 꺽인 시장 분위기와 수요 심리는 영원히 돌아오지 않을 것처럼 하락을 지속한다. 싸게라도 시장에 내놓으면 팔리는 주식과는 달리, 아파트는 하락기에 가격과 상관없이 안 팔린다. 하락이 깊어지면 깊을수록 수요는 더 쪼그라 든다. 부동산 투자자들이 늘 겪는 위기다.
: 확신이 섰다면 도전하라
