2025년 상업용 부동산 시장 전망

리테일을 제외하면 철저하게 수요-공급 법칙이 적용되는 시장

Dec 28. 2024

제가 올해 9월부터 리서치팀에 합류해서 4개월 밖에 안되기도 했고, 갑자기 팀장이 됐으니 새로운 팀에서 적응기간도 필요했기에 올해는 전망 자료를 생략할까, 잠시 고민했어요.

마지막 순간 마음을 바꿔 발간을 결정했는데요. 결론적으로는 잘했다는 생각이 듭니다. 홀가분한 마음으로 휴가를 떠나 맘껏 즐길 수 있었거든요.

저는 회사의 데이터와 현업의 의견을 종합해서 섹터별 수요와 공급, 가격에 기반해 내년도 전망을 내놓았는데요. 오피스는 당분간 임대인 우위 시장이 이어지면서 임대료 상승률 둔화가 예상되며, 물류는 과다 공급 문제가 해소될 때까지 임차인(화주) 우위의 시장이 지속될 것이라고 판단했습니다. 호텔은 관광사업이 정상 궤도로 돌아오면서 2025년에도 해피한 시장이 될 거라 예상했는데요. 정치적 영향을 받아 외국인 관광객 방문이 다소 주춤할 수도 있고, 원화 가치가 계속 하락 중에 있으니 이 상황을 기회삼아 단기 쇼핑 관광객이 유지될 수도 있겠습니다. 리테일은 물가상승에 따라 소비 위축이 당분간 지속될 수 있으나, 젊은 세대와 고급 소비를 사로잡는 시설과 상권에서는 고객의 관심과 사랑에 힘입어 지속적인 매출 향상이 기대되고 있습니다. 하지만 리테일만큼 수요 및 공급의 영향을 덜 받는 섹터도 드문데요. 더현대서울, 수원스타필드 같이 하루 종일 머무르며 다양한 볼거리와 먹거리를 즐길 수 있는 시설은 승승장구하는 반면, 오로지 판매만을 목적으로 하는 (옛날 스타일의) 리테일은 갈수록 매출이 감소하는 현상이 두드러지겠습니다. 단순 구매는 이제 온라인으로도 충분하기 때문에 요즘 소비자들은 오프라인 매장에서 색다른 경험을 하고 싶어 하거든요.