아무튼 드디어 새 주인을 만났다.
‘역전세난’이라는 사회적 이슈의 한가운데 서 있으면 내가 힘든 상황이라는 것을 숨기지 않기로 했다. 아는 사람들은 아는 일이 되었고, 알아도 묻기 뭣한, 어떻게든 해결될 그 마지막 날을 숨죽여 기다리고 있었다.
하필 구정 연휴까지 끼고 있어 한 달은 더 짧았다. 그러나 선택 안은 몇 가지를 생각해 낼 수 있었다.
① 경매로 넘긴다.
② 전세 보증금 4억 2천만 원을 준비한다.
③ 현 세입자에게 시세 차액을 주고 집을 넘긴다.(7천만 원)
④ 대출 한도만큼(2억 7천만 원) 받고, 시세-담보 비율인 5천만 원의 보증금으로 월세를 받는다. 그리고 나머지 금액인 1억은 현금으로 마련한다.
⑤ 대출을 받고 1억 5천만 원에 에어비앤비를 운영할 사람을 구해본다.
⑥ 결국에는 오를 거니까 믿고 집을 사줄 새 주인을 기다린다.
딱 5일을 고민했다.
무척 치열한 5일이었다. 살며 비중을 두고 있는 부분이 무엇인지, 앞으로 어떤 방향으로 가는 삶의 키를 잡을 것인지, 또 아이들에게 보여줄 수 있는 책임감 있는 행동이란 무엇인지 정말 진실되게 고민했다.
① 경매로 넘긴다.
(조언을 구한 몇몇 부동산에서도 이 방법을 권했다. 그러나 봄이 오면 첫 아이가 태어난다는 세입자의 가정에 못된 마녀 같은 짓은 해서는 안 된다.)
② 전세 보증금 4억 2천만 원을 준비한다.
③ 현 세입자에게 시세 차액을 주고 집을 넘긴다.(7천만 원)
④ 대출 한도만큼(2억 7천만 원) 받고, 시세-담보 비율인 5천만 원의 보증금으로 월세를 받는다. 그리고 나머지 금액인 1억은 현금으로 마련한다.
(집값이 계속 하락하는 상황에서는 이렇게 ‘내 월세 보증금이 날아갈 위험’을 안고 모험적인 계약을 하는 사람은 잘 없다.)
⑤ 대출을 받고 1억 5천만 원에 에어비앤비(Airbnb)를 운영할 사람을 구해본다.
(아파트와 오피스텔을 숙소로 운영을 하는 것은 불법이다.)
⑥ 결국에는 오를 거니까 믿고 집을 사줄 새 주인을 기다린다.
(시장은 늘 그렇다. ‘오를 수도’ 있지만 반드시 오르는 것은 아니다. 내릴 수도 있고, 오를 수도 있다.)
일의 해결 방향이 갈피를 잡자 이제는 시간이 없기에 신속하게 행동을 해야 했다. 세입자에게는 집을 매입할 의사가 있는지 물어보았다. 인근 부동산과 지역 부동산 카페에는 아파트 매매 광고를 내놓았다. 그 무렵 정부에서는 주택 담보 대출의 규제를 풀기 시작했고, 경제 뉴스도 숨을 고를 수 있게 했다. ‘집 값 하락 멈추나?’, ‘미분양 확산세 멈추나?’, ‘매물 소멸’과 같은 머리기사들이 등장하기 시작한 것이다. 매수하고 싶다는 사람이 서너 명이 되었다.
이제 결과를 기다려보자. 어떤 식으로 일이 해결되더라도 털끝만큼의 욕심을 다시 부릴 수 있다. 그래서는 안 된다는 것을 꼭 기억하자. 결국 모든 일은 좋은 방향으로 흐른다는 것을, 지금 당장은 이해가 되지 않을 때가 있지만 내 삶을 믿자.
결국 이 집은 세입자가 매매하기로 했다.
옆길만 찾던 나는 이제야 위에도 길이 나 있다는 것도 알았다.
주룩주룩 비가 오는 날, 흐르는 게 눈물인지 빗물인지 모를 3억을 잃은 이야기를 연재하고 있어요.
비가 내리는 날이니 슬프지 않게 읽어주세요.
1편. 부동산으로 3억을 날려 먹었다 (brunch.co.kr)
3편. 돈도 잃고 사람도 잃었다 (brunch.co.kr)
4편. 3억을 잃었지만 잊지 않은 것 (brunch.co.kr)
5편. 결국 3억을 잃은, 투자의 역사 (brunch.co.kr)
매번 말씀드리지만, 제 글을 읽어주셔서 정말 감사드립니다.
편안한 저녁 시간 되시길 빕니다.
