수익형부동산 꼬마빌딩 투자 - ① 투자방식 정하기
임대 / 임대+매도 / 매도
수익형부동산 꼬마빌딩 투자 - ① 투자방식 정하기 - 임대 / 임대+매도 / 매도
나의 상황과 성향을 분석하고, 투자 지역을 선택했다면 투자 방식을 선택해보자.
투자목적 정하기
1. 현재 상황 분석하기
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2. 투자성향 분석하기
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3. 투자지역 선택하기
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투자방식
수익형부동산의 투자 방식은 크게 3가지로 나뉘어 진다.
1. 임대
장기적인 관점에서 꾸준한 임대 현금흐름을 발생하는 것을 목적으로 한 투자다. 보통 은퇴를 준비하거나 노후를 위해 수익형부동산을 준비하는 사람들에게 적합한 방법이다.
2. 임대 + 매도
일반적인 토지나 아파트 같은 부동산과 달리 수익형부동산은 지속적인 현금흐름이 발생하고 해당 투자 지역을 잘 선별했다면 단기간에 시세차익까지 누릴 수 있다. 그래서 많은 투자자들이 일정기간 임대를 하다가 어느 정도 지역의 토지 가치가 오르면 이때 매도를 하는 방식의 투자를 선호한다. 최근에는 다세대주택도 신축 후 바로 분양하지 않고 통 건물을 직접 임대하면서 가져가다 가치가 오르는 시점에 매도를 하는 경우도 많다.
3. 매도
시세차익을 위해 최단기간에 이익을 실현화하는 방식이다. 다가구주택을 통매하거나 다세대주택을 신축하여 분양하는 방식을 생각하면 된다. 어느 정도 현금이 있는 투자자에게 적합하며 나대지나 내재가치 있는 구옥을 매입하여 그 지역에 가장 적합한 상품을 기획하고 설계한 뒤 신축을 하고 즉시 매도를 한다. 과거에는 업자들 위주로 많이 진행된 것과 달리 요즘은 제대로 된 준비를 하고 믿을만한 시공업체를 찾을 수만 있다면 누구나 도전해 볼만한 형태의 구조다.
실제로 신축 후 매도 방식을 일반인이 접근하기 어려웠던 몇 가지 이유가 있는데, 이런 부분을 제대로 체계적으로 가르쳐주는 곳이 없고 단순한 중개 컨설팅으로 수수료를 받는 형태의 업체들 위주로 진행이 되다 보니 지어진 건물에 하자가 발생하거나 재정이 불안정하고 경험이 부족한 시공업체로 인해 문제가 생기는 경우가 많았다.
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투자지역의 상황에 맞는 투자방식을 선택하기
투자방식은 본인의 상황과 성향에 따라서 결정되지만, 해당 투자 지역의 시장 상황을 잘 파악한 뒤 선택하는 것도 중요하다. 해당 지역에 어떤 개발이 예정되어 있는지 이 지역의 현재 수요층은 누구고 어떤 형태의 공간 구조를 선호하는지, 최근 분양한 건물의 임대료 수준은 어떠하고 어떤 특징이 있는지, 분양은 단기간에 잘 됐는지, 공실은 없는지 이런 다양한 요소들을 복합적으로 판단한 뒤 어떤 투자방식이 가장 적합한지 선택해야 한다.
요즘은 부동산 시장이 많이 투명해졌기 때문에 다양한 데이터와 방법론을 활용하면 안정적으로 해당 지역의 적합한 투자방식과 전략을 세울 수 있다. 개인적으로는 매우 보수적이고 안정적인 투자성향이 아니라면 다 지어진 건물을 사는 것보다 직접 좋은 부지를 찾는 법을 배우고 경쟁력 있는 건물과 공간을 기획하는 방법을 배운 후 신축을 해보기를 추천한다.
