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Nov 01. 2020
3단계, 다양한 무기를 장착한 차장급 워킹맘
[3단계] 다양한 무기를 장착한 차장급 워킹맘
대출 최대화 유지, 보유 물건 리빌딩하여 부동산 자산을 키우고 현금흐름 만든다.
[ 3단계 워킹맘의 특징 ]
꾸준히 부동산 공부를 하며 1~2단계를 거치면 부동산 투자를 대하는 자세가 한결 여유로워지며 상대적 시간을 확보하게 된다. 투자의 방식 측면에서 2단계까지는 일반 매물, 재건축, 재개발 투자든 일반 매매 형태로 주택을 구입했다면 3단계에서는 경매 및 공매에 도전할 수 있는 다양한 무기를 활용하며 더욱 강력해진다.
투자를 위한 시간은 시간의 흐름과 더불어 점차 넓히면 된다. 처음 시작할 때 조급해서 과도하게 강의를 듣거나 주말에 임장에만 매달리거나 하지는 않았으면 한다. 워킹맘은 무엇보다 일과 가정 두 가지를 챙겨야 하므로 회사의 본업을 잊는다거나 가족 간의 불화가 생기게 되는 부동산 투자는 바람직하지 않다. 가족의 지지와 응원을 받아야 3단계로 넘어가도 지치지 않는다. 3단계도 대출 활용에 적극적인 워킹맘이지만, 부동산 대출 규제로 인해 예전만큼 대출 활용이 불가능한 상황이다. 따라서 3단계에서 부동산 자산을 키우고 현금 흐름을 만들기까지 시간이 오래 걸릴 수 있으니 마음의 준비가 필요하다.
[ 추천 투자 방식 ]
수익형 부동산으로 현금 흐름을 확보하느냐, 아니면 시세 차익형 부동산을 통한 자산 증가가 먼저냐를 두고 본격적으로 고민하는 시기가 된다. 무엇을 먼저 할 것인지는 저마다의 재정 상태와 부동산 시장의 사이클에 따라 달라지므로 현명한 접근이 필요하다는 것이다. 물론 안정적으로 투자를 계속하고 싶다면 지속적인 현금 흐름을 만들어야 한다. 그러나 수익형 부동산은 수익률이 높은 대신에 시세차익이 적을 수 있기 때문에 목표한 수준의 자산을 키우는 데에 한계를 느끼게 된다. 따라서 3단계는 좀 더 현명하게 자산을 키우면서 다양한 투자 방식을 적극 활용하여 싸게 매입하여 현금흐름을 만들어 가는 초석을 다지는 방향을 추천한다.
나는 한 살이라도 젊을 때 자산을 공격적으로 키워 나가는 것으로 남편과 투자 방향을 잡았다. 투자를 시작한 시점은 서울 및 수도권 부동산이 장기 침체기에 벗어나 상승 곡선을 향해 출발하는 시기여서 핵심 지역의 우량 물건을 매수할 절호의 타이밍이었다. 적절한 소득 수준과 부동산 활황기 초반이 맞물려 자산을 키우는 투자로 초점을 맞추어 여러 가지 물건을 매수할 수 있었다. 현재는 부동산을 매수하지는 않고 보유 물건을 리빌딩하며 현금을 확보하여 수익형 부동산으로의 전환을 준비하고 있다.
현금흐름과 시세 차익, 두 마리 토끼는 한꺼번에 잡을 수는 없다. 각자의 판단으로 먼저 잡을 토끼를 먼저 정하고 그놈만 먼저 잡자. 결국 4단계까지 이르게 되면 두 마리 토끼가 내 손에 있을 것이다.
1. 보유 물건 리빌딩하며 내실을 다지기
한 번 매입한 부동산은 절대 팔지 말라고 이야기하는 투자자들이 많다. 맞는 이야기다. 하지만 부동산 투자가 미흡한 1~2단계에서 잘못 투자했던 물건을 보유할 수 있다. 또한 예상했던 것 대비 매매가가 크게 올라 세팅한 월세 수입 대비 현시점의 시세차익이 크다면 과감히 매수하여 투자 금액을 확보하는 것이 현명하다. 단, 앞서 시간의 중요성에 이야기하였듯이 초단기 매매는 피하고 최소 1년 이상 보유 후 매도하기 바란다.
1~2단계를 거쳐 왔다면 자신이 보유한 물건의 현재 성적을 냉정하게 분석해 보고 팔아서 시세차익을 확보할 물건과 길게 가지고 갈 물건으로 나누어 리빌딩하는 작업을 실행해 보자. 살이 찌면 다이어트를 하듯이 보유 물건이 많아지면 주기적인 리빌딩 하여 지방은 줄이고 근력을 키워 내실 있는 부동산으로 체질을 바꾸어 나가는 것이 필요하다.
2. 내가 좋아하는 투자의 영역을 찾아 월세 받아 보기
저마다의 성격, 취향이 다르듯 나한테 맞는 투자 영역이 분명히 존재한다. 물론 여러 가지 영역에 걸쳐 두루 투자를 잘하는 고수도 있겠지만, 자신에게 맞는 영역을 찾아 그 분야의 고수가 되어 월세를 받아 현금 흐름을 만드는 방식을 추천한다. 투자의 대상과 매매 방식에 대해 이해하기 쉽도록 아래 표에 정리하였다.
