좋은 숙소는 계약부터 다르다
계약, 숙소의 첫 성패를 가르는 지점
에어비앤비 호스팅 가이드북 4편
이제 어떤 공간을 만들지 감이 잡혔다면, 다음 단계는 부동산이다. 에어비앤비 운영은 결국 '좋은 집을 구하는 것'에서 시작된다. 감각적인 인테리어나 매끄러운 운영도 결국 기반이 되는 집이 좋아야 가능하다. 그래서 이 단계는 단순히 '집을 구하는 과정'이 아니라, ‘사업의 터를 고르는 과정’이라고 생각해야 한다.
부동산 경험이 많지 않다면, 먼저 앱을 설치하는 것부터 시작하자. ‘네이버 부동산’이나 ‘직방’은 기본이다. 네이버 부동산은 원하는 지역의 지도를 중심으로 매물을 찾기 편하다. 조건을 설정할 때는 전세/월세, 매물 유형(단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 한옥 등), 예산 범위를 구체적으로 입력하자. 눈여겨보이는 매물이 있다면 관심등록을 해두고, 직접 부동산에 전화를 걸어보는 것이 좋다.
네이버 부동산
직방이때 중요한 포인트는 ‘에어비앤비에 대한 이해도가 있는 중개인을 만나는 것’이다. 처음부터 부정적인 반응을 보이는 곳도 많다. 그런 곳은 과감히 걸러도 된다. 내가 원하는 조건을 명확하게 이야기하고, 좋은 매물이 나오면 바로 계약할 수 있다는 태도를 보여주는 게 유리하다.
입지 조건은 다시 한 번 강조해도 지나치지 않다. 서울이라면 지하철역 도보 5분 거리(최대 10분), 지방이라면 관광객이 찾기 쉬운 위치가 기본이다. 그리고 반드시 체크해야 할 두 가지는 ‘방이 두 개 이상일 것’, ‘임대인이 에어비앤비 운영을 명시적으로 동의할 것’이다. 이 두 가지가 충족되지 않으면, 나중에 문제 생길 확률이 높다.
집을 직접 보러 다닐 땐 겉모습보다 구조와 컨디션을 보자. 오래된 집이라도 관리가 잘된 곳은 충분히 괜찮다. 하지만 손이 너무 많이 가는 집, 누수 가능성이 높은 집, 하수구 냄새가 올라오는 집은 피하는 게 낫다. 엘리베이터가 없는 건물의 고층도 마찬가지다. 리뷰에서 불만이 나올 가능성이 높다. 수압, 곰팡이, 겨울철 동파 여부 등은 반드시 체크하자. 숙소는 예뻐야 하지만, 그보다 ‘스트레스 없이 돌아가는 구조’가 먼저다.
컨디션이 괜찮고 보증금·월세가 합리적이라면 계약을 진행하면 된다. 부동산 중개를 통해 진행할 경우, 기본적인 절차는 중개인이 안내해준다. 다만 ‘직거래’라면 주의가 필요하다. 계약서 작성 후에는 반드시 확정일자를 받아야 하며, ‘본 주택을 외국인도시민박업에 활용함에 동의한다’는 특약 문구를 꼭 넣어야 한다. 이 한 줄이 나중에 임대인과의 분쟁을 막아준다.
집은 가능한 여러 곳을 비교해보는 것이 좋다. 한두 군데만 보고 결정하면 실수가 생기기 쉽다. 여러 집을 둘러보며 리스트업하고, 장단점을 비교한 뒤 최종 선택을 하자. 숙소의 미래는 여기서 결정된다.
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에어비앤비 운영에 있어 가장 막막한 단계는 '매물을 고를 때'입니다.
실제로 어떤 조건을 기준으로 봐야 하는지, 무엇을 체크해야 하는지 잘 모르겠다는 분들이 많더라구요.
에어비앤비 매물 헬퍼 키트그래서 이번 브런치 연재에 맞춰, 제가 예전에 와디즈 펀딩에서 제공했던 ‘에어비앤비 매물 헬퍼 키트’를 무료로 보내드리려고 합니다. 실제로 현장에서 사용할 수 있는 체크리스트와, 계약 전 꼭 확인해야 할 포인트들을 담았습니다. 이 키트 하나면 처음 보는 집이라도 어디부터 어떻게 봐야 할지 감이 잡히실 거예요.
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