25.2.21(금) 부천 1기신도시 재건축 선도지구

반듯반듯한 계획도시에서 느껴지는 오래된 느낌

부천 반달마을 A 지구 탐방

부천에서 강남가는 광역버스를 타려다 마침 버스 정류장이 부천의 재건축 선도지구인 반달마을 A 단지 앞이라, 잠시 주변을 둘러보았습니다. 다만, 날씨가 너무 추워 오래 머물지는 못했습니다.

반달마을 A 지구는 동아, 건영, 선경, 삼익 아파트로 구성된 3,570세대 규모의 대단지입니다. 위치는 1호선 송내역 북쪽, 그리고 동쪽으로 길 하나를 건너면 인천지방법원 부천지청과 검찰청 부천지원이 자리하고 있습니다.

이 지역은 1993년 중동 신시가지 개발로 인해 형성된 신도시 단지 중 하나입니다. 도로가 네모반듯하게 정리되어 있고, 대부분 직선 도로로 설계되어 있어 시야가 탁 트인 느낌을 줍니다. 부천 신도시의 마을 이름들은 주로 명산에서 따온 경우가 많은데(금강, 한라, 덕유 등), 반달마을은 반달가슴곰을 의미하는 듯합니다.

부천 1기 신도시 재건축, 사업성은?

현재 정부가 발표한 1기 신도시 재건축 선도지구 중에서도 부천 지역은 상대적으로 큰 이슈가 없는 편입니다.  

분당은 뛰어난 입지와 높은 시세를 형성하고 있고,

평촌은 대형 단지 위주로 구성된 것이 특징입니다.

반면, 부천은 상대적으로 낮은 주택 가격과 재건축 후 시세 상승 가능성이 크지 않다는 점이 차이점입니다.

현재 부천 내에서 가장 비싼 아파트(주상복합)는 힐스테이트 중동, 중동 센트럴파크 푸르지오로, 11~13억 원대 시세를 형성하고 있습니다. 이들 단지는 7호선 초역세권이라는 장점이 있어 높은 선호도를 보이고 있습니다. 반면, 1호선 역세권에 위치한 ‘상동 스카이뷰 자이’의 경우 84㎡ 기준 8억 원대에서 거래되고 있습니다. 이를 고려하면, 반달마을 A 지구의 재건축 사업성이 뛰어나다고 보기는 어려운 상황입니다.

그래도 지역에서 워낙 노후화된 단지들이 많다보니 반달마을A가 입주하면 주변 수요들이 많이 유입되는 효과는 있지 않을까 생각합니다. 그런 의미에서 사업을 잘 끌고 나가는것이 가장 중요할 것 같습니다.