부동산 공부는 어떻게 해야되나?
부린이를 위한 부동산 이야기
1. 부동산 관련 책 2주일에 1권 읽기
부동산 공부를 처음 시작하는 사람들에게 제일 먼저 권하고 싶은 방법은 부동산 관련 책을 2주일에 1권은 읽어 보라고 권하고 싶다.
부동산 각 분야의 고수들이 집필한 부동산 책을 보면서 고수들의 부동산 체험기와 투자전략을 간접 경험할 수 있는 경제적, 시간적으로 효율적이 방법이라고 생각한다. 바쁜 사회생활을 하면서 대중교통을 이용하는 직장인들에게는 지하철이나 버스 안에서 책을 읽어 보기를 적극 추천한다. 1시간정도 지하철에서 책을 읽어 보면 적어도 2주일에 한 권은 책을 볼 수 있는 것 같다.
지하철을 타보면 10중에 7명은 핸드폰을 보고 있고, 나머지는 수면을 취하고 있는 경우가 대부분이다.
짜투리 시간을 의미있게 보낼수 있는 것이 지하철 탈때 부동산 관련 서적을 읽는 것이다.
내가 즐겨하는 독서방법 중에 한가지이며 검증된 결과이다.
2. 매일 하루 1시간 이상 부동산 공부하기
여러 가지 재테크 방법 중에 부동산 재테크는 부동산의 전체적인 흐름을 파악하는 것이 무엇보다 중요하다. 부동산 정책변화, 중요한 부동산 뉴스 및 이슈, 부동산관련 세금 등 부동산에 대한 전반적인 흐름을 파악하는 것이 부동산 공부와 투자에 매우 중요한 사항이다.
경제신문이나 일반신문 중에 경제관련 지면을 매일 챙겨서 읽어보는 것을 생활화할 필요가 있으며, 부동산 관련 고수들의 카페를 방문하여 여러 가지 부동산에 대한 각 분야의 지식이나 흐름을 읽어야 되며 방문자들의 의견이나 투자경험에 대하여 댓글을 다는 등 활발한 참여를 한다면 자기도 모르게 부동산에 대한 감을 잡는데 도움이 된다.
부동산에서 크게 성공한 사람들의 공통된 3가지 방법은 블로그, 카페, 유튜브 등 인터넷 플랫폼을 통하며 사람들과 소통을 한다는 것이다.
특히 블로그를 통하여 자기의 생각과 부동산에 대한 지식을 기록하다 보면 부동산에 대한 안목이 넓어 질 뿐만 아니라 인플루언서가 되면 강의, 출판 등을 통하여 상당한 경제적 수익과 명성을 함께 얻을 수 있다. 인터넷이 발달하면서 인터넷을 통한 강의를 통하여 많은 사람들이 부동산 공부를 하여 자신이 원하는 부동산 분야에 실전을 통하여 부동산 수익을 창출하고 있다.
요즘은 인플루언서의 부동산 블로그 하나만 보더라도 부동산에 대한 다양한 정보를 알수도 있고 커뮤너티를 통하여 직접 쌍방향 의사전달을 통한 정보공유가 가능한 시대를 살고 있다.
블로그는 자기만의 지식과 생각을 정리할 수 있으며 글쓰기 능력을 배양하는데도 상당한 도움이 되고 있다. 또한 부동산 각종 사이트를 가입하여 자신만의 부동산 분야의 뉴스 내지 정보를 수집하여 투자에 도움을 받을 수 있다.
호갱노노, 네이버부동산, 부동산지인, 아실 등 너무나 많은 부동산 사이트가 있기 때문에 자신의 부동산 분야에 맞는 부동산 사이트를 하루에 정기적으로 방문하여 부동산 정보, 뉴스 등을 습득해야 된다.
어느 정도 인터넷, 부동산 관련 책을 통하여 기초적인 부동산에 대한 마인드가 되었다면 현장에서 시행하는 부동산 고수들의 현장 강의도 기회가 된다면 참석해 볼 필요가 있다. 온라인을 통한 지식습득도 중요하지만 현장강의나 강연을 들으면서 같은 수강생들의 대화나 임장활동 동행 등 뜻밖의 수확을 얻을 수도 있다.
3. 자기 집 인근 부동산 분석, 임장 및 임장 레포트 쓰기
기초적인 부동산 관련 공부가 되었다면 자기 집 인근의 부동산에 대한 시세, 개발호재, 입지공부 등을 해 볼 필요가 있다. 자기 집 인근은 자기가 거주를 하고 있는 지역이기 때문에 부동산에 대한 시세 및 입지 등에 대한 분석을 쉽게 할 수 있는 장점이 있다.
자기집 인근의 부동산에 대한 아파트, 빌라, 상가 등에 대하여 부동산 목록을 작성하여 실세 투자를 한다고 가정하여 방문하여 시세 등에 대한 임장활동을 하고 중개사 사무소를 방문하여 매수 및 매도에 대한 시세파악을 하여 임장 레포트를 작성해보는 것이다.
예를 들어 자기집 인근의 대장 아파트를 선정하여 매매 및 전‧월세 시세 등의 추이를 살펴보고 개발호재나 입지에 대한 나름의 리포트를 만들어 본다면 자신도 모르게 부동산에 대한 지식과 안목이 상당히 늘어나고 있는 자신을 발견할 것이다.
4. 부동산 정책과 세금, 대출 등 공부하기
부동산 투자는 정부의 정책에 민감하게 반응을 하고 있기 때문에 부동산 관련 사이트나 국토교통부 홈페이지 등을 통하여 늘 관심을 가지고 부동산 정책변화를 적기에 인지하고 있어야 한다.
규제지역 변화에 따라 부동산 거래에 따른 취득세, 양도세 등 부동산 매매에 따른 세금차이가 많이 발생하기 때문에 부동산 정책변화를 인지하지 못해 발생하는 손실을 입었을 경우 너무 비싼 대가를 치르게 될 수 있다.
부동산 거래로 발생하는 취‧등록세, 양도세는 1주택자, 2주택자, 3주택자이상 소유자 등에 따라 부과하는 세금의 차이가 상당하기 때문에 부동산 거래를 할 경우에는 부동산 절세방법에 대해 심도 있는 고민과 신경을 많이 써서 전략적으로 접근을 하여야 할 필요가 있으며, 부동산 거래는 세심하게 공부를 한만큼 부동산 거래에 따른 필요비용을 최소화 할 수 있을 것이다.
많은 현금을 보유하지 않은 평범한 직장인 등이 부동산 거래를 할 경우에 대부분의 사람들은 대출을 통한 부동산 거래를 실행하고 있다. 부동산 거래에서 청약, 갭투자, 상가투자, 경매 등 대부분의 부동산 거래는 대출 레버리지를 통하여 부동산 거래를 하고 있다.
대출을 실행할 때 자신의 현재 위치를 정확하게 파악하여 청년, 신혼부부 등 정부의 기금을 통한 대출을 할지 은행을 통한 대출 실행 을 할지 본인에게 유리한 대출을 실행하여야 된다.
또한 부동산 매입자금이 부족하다고 하여 자산이 원하는 부동산 매입을 주저하여 적기에 내집마련이나 부동산 투자를 못하여 훗날 부동산 가격 상승으로 가슴을 치며 후회하는 일이 없어야 할 것이다.
대출을 통한 부동산 거래는 필수적이라는 투자마인드를 가지고 대출이자와 부동산 가격상승비율,이자를 감당할수 있는 자기자금 등을 면밀하게 검토하는 것부터가 부동산 투자의 시작이라는 점을 명심하여야 할 것이다.
