새로운 인물, 부동산 업자

Move in ready의 중요성.

Dec 12. 2023

그 사람은 자기가 윗층 부동산 업자인데, 물이 샌다는 건 오늘 처음 들었단다. 남편은 그동안 어떤 일이 있었는지 이야기를 하며 그에게 위층 집주인과 어떻게 소통하는지 물었다.

그는 아, 윗층 집주인 할머니는 건강이 아주 안 좋아서 커뮤니케이션이 거의 어렵고, 대부분 그 아들을 껴서- 아들이 휴대폰을 붙잡고 삼자 소통의 방식인듯 - 대화를 한다고 했다. 아들은 소통하기가 요상해(?)서 자기도 애를 먹고 있다고 했단다. 집이 수리를 안 한지 아주 오래 되었기 때문에 수리를 좀 해서 내놓으려고 하는데, 수리 허가를 받으려고 했더니 HOA에서 보증금으로 오천불을 걸으라고 했고, 그걸 집주인과 소통하느라고 어려움을 겪는 듯 보였다.

이 글을 처음 보시는 분이시라면-

- HOA관련해서는 이전 브런치 북 11화를 참조하시고

- 간단한 집 매매 과정에 대해서는 2화를 참조하셔라.

일단, 집을 팔 건데 왜 돈 들여가며 수리를 하냐고 물을 수 있다. 어차피 살 사람이 뜯어고칠텐데? 하고. 한국에서는 들어오기 전 도배와 같은 간단한 부분 인테리어부터 아예 싹 뜯어고치는 공사까지 하고 들어가는 경우가 많다. 그래서 내부가 아주 하자가 있지 않은 이상은 대부분 집값에 영향을 적게 미친다. 여기서 미국 집매매 경향에 대해 약간의 이해가 필요하다.

미국에서는 "Move in Ready", 즉 당장 들어가서 살 준비가 된 집이 인기가 있고 집 값에 영향을 많이 준다. 벽지, 바닥, 싱크대, 수납장과 같은 픽스쳐들은 기본이고 냉장고, 세탁기도 집 값에 포함이 경우가 많으며 심지어는 가구나 커튼까지 포함하기도 한다. 한국에서는 20-30년만 되었어도 오래됐다고 생각했으나, 여기에는 70-80년대 이후로 손 대지 않은 경우도 적지 않다. 집을 보러 다니면 이것은 2차 전쟁 전 유물인가? 스러운 가스레인지부터 냉장고까지 온갖 것들을 마주치게 되는데, 이 전 사람은 대체 어떻게 산 거지? 한 생각이 들 정도.

집 보러 다니다가 마주했던 한 집의 부엌.. 그래도 이 집은 페인트는 다시 칠한 상태였다. 지금은 팔렸겠지..?

그 상태 그대로 리스팅을 해서 마켓에 내놓게 되면, 집 구매자들은 저걸 도대체 어디서 부터 뜯어고쳐야 할 지, 가뜩이나 일할 사람 구하기 어려운데 돈과 시간이 얼마나 들어갈 지 두려워 사려고하지 않거나, 집수리 해야 하는 공사만큼 값을 내려 부르게 되므로 희망하는 가격보다 집 값이 떨어질 가능성이 높다. 물론 그냥 그 상태로 팔아도 된다. 허나 같은 건물/같은 동네의 같은 구조 집이라도 "Move in Ready"이냐 아니냐에 따라서 1~5억 씩 차이가 나는 것도 본 적이 있으니, 큰 일인 셈이다. 업자들은 이를 노려 좋은 위치의 낡은 집을 싼 값에 사들여 리모델링 한 다음 비싼 값에 팔기도 한다. "Flipping houses (집 뒤집기)" 라고 한다.

그러므로 집을 판매할 때 엄청 급하지 않으면 그래도 cosmetic (보기에 예쁜) 정도의, 비교적 돈이 많이 들지 않는 공사는 해서 내놓고자 하는 경향이 있다. 페인트칠, 새 냉장고/세탁기 등 가전제품, 새 카펫이나 마루 정도가 이에 해당한다. 본인의 의지에 따라 그 정도도, 퀄리티도 모두 다르다. 집주인이 직접 하는 경우도 있고 부동산 업자가 일임받아서 다 하기도 한다. 지금 공사할 돈이 없다면 부동산 업자가 공사에 판매용 가구 방 셋업까지 다 일단 하고 그 비용은 집 판매 후 부동산업자가 가져가는 방법도 있다.

윗 집의 경우는 마지막에 언급한 경우인 듯 보였다. 전에 윗층에 가 본 남편의 말에 의하면 손 본 지 엄청 오래 된 것 같아보인다고 했으니, 부동산업자도 좀 고쳐서 팔아야겠다는 결론에 이른 모양이었다. 어떤 이유에서인지 HOA측에서 건물을 훼손하는 만약의 상황을 대비해서 보증금을 오천불이나 요구했다는 것이 좀 특수한 상황이기는 했다.

어찌됐든 존은 아, 그 화장실 (물이 새는 근원지) 욕조 근처에 페인트 업자가 에폭시를 바르기로 했으니, 그게 아마 해결책이 될 것이라고 했단다. 남편은 우리 욕조 천장도 데미지를 입었으니 그것도 고쳐야 한다고 언급했다고 했다. 일단 좋은게 좋은 거니, 그 사람은 그럼 어떻게 되어 가는지 자기가 알아보고 어떻게 되어가는지 연락 주겠다며 떠났단다.

남편은 나에게 전화로 있었던 일을 신나게 전달했고, 나는 조금 마음이 놓이는 동시에 또 걱정이 되었다. 일단 누군가 연락이 되었으니. 그리고 저 사람은 저 집을 팔아야 자기가 돈을 회수할 수 있으니 조치를 취하겠지 싶다가도, 아니 그냥 에폭시를 바른다고?? 그게 근본적인 해결책이 되나?? 대충 풀로 붙인거 같은 결관데 또 새면 어떻게하지? 하고 생각이 꼬리에 꼬리를 물었다.

더 답답했던 것은, 남편에게 그의 연락처를 받았느냐고 묻자 안 받았다고, 우리 번호만 줬다고 했다는 것이었다 ㅋㅋㅋ 아이고, 이 화상아.. 연락처를 안 받으면 어떻게 연락할 거냐.. 남편은 멋쩍어 하며 아앗.. 그걸 생각못했네.. 했다.

우리는 기다렸다. 뭐라고 대답이 오겠지.

시간이 지났다. 1주일 반인가, 한 달인가.. 물론 연락은 오지 않았다. 이제 여름이 다 지나가고 있었다.

그런데 어느 날, 위층 부엌쪽에서 어마어마한 소리가 들렸다.

"쿠쿠쿠쿠쿠쿠쿠쿠쿠쿠쿠쿠쿵!!!!!!! 위이이이잉"

부얶에서 뭘 부수는 소리가 하루 종일 나는 것을 보아하니 아마 새로 할 요량으로 부엌 장 전체를 깨부시고 있는 모양이었다. 소리가 정말 엄청났다. 우리한테 어떻게 할 지 알려준대놓고 그냥 집 공사를 시작한 모양이었다. 우리는 그쪽 연락처가 없고, 그 쪽만 우리 연락처를 가지고 있는 상황이니 우리가 궁금해도 물어볼 수가 없는 상황.