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임대인과 임차인소중한 인연 다섯 해 동안 소중한 인연을 이어온 임차인 어르신과 오늘 마지막 인사를 나누었다. 이삿짐을 나르느라 어수선한 분위기 속에서, 문 앞에 놓인 박스들 사이로 임차인의 손이 내 손을 꼭 잡았다. 그 손에 느껴지는 온기를 통해, ‘더 좋은 곳으로 가신다니 다행이다’라는 마음이 들면서도, 한편으로는 허전함이 밀려왔다. 여행을 좋아하셨던 어르신 부부는 오늘 또 다른댓글 5 Mar 10. 2025 by 빛날애
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책임임차, 면책조항, 그리고 CGV마스터리스는 거래의 안전을 보장할 수 있나? 오늘은 마스터 리스에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 대체투자 혹은 부동산 금융으로 대변되는 투자 건들을 검토하다 보면 항상 따라오는 단어가 바로 'Master lease' 입니다. 우리말로는 '책임 임차' 정도로 해석이 되곤 하죠. 물류창고 투자 건이나 대형 오피스 빌딩의 경우, 마스터 리스는 금융비용 납입에 있어 매우 필수적인 요소이기 때문에 핵심댓글 0 Mar 06. 2025 by 고니파더
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건물주 VS 임차인부동산 사업성 분석의 Key 처가 쪽이 인천이라 부천을 가는 길에 들렀습니다. 맛집을 찾으러 갔는데 과거 심사했던 대상 물건을 우연히 만나게 되었습니다. 옛 생각이 나던 순간. 참고로 심사했던 건은 부동산 경기가 확 꺾이던 시점에 중견 건설사를 차주로 하는 대출이었습니다. 당시 분위기는 '건설과 임대부동산'이라는 말만 나와도 투심위에서 '안돼!'를 외치던, 말 그대로 이 시장에댓글 0 Feb 04. 2025 by 고니파더
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임차인의 갑작스러운 갱신요구권 행사를 이유로매수인이 매매계약을 이행 거절할 수 있을까 대법원 2023. 12. 7. 선고 2023다269139 판결 [소유권이전등기] [공2024상,117] 사실관계] 1) 매도인과 매수인이 실거주 목적으로 아파트 매매계약을 체결하였다. 2) 이 매매계약 체결 과정에서 아파트에 임차하던 임차인이 임대차계약기간 만료 후 계약갱신요구권을 행사하지 않겠다고 확약을 받았다. 3) 그러나 임차인댓글 0 Jan 13. 2025 by 변호사 류원용
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7. 인정중개 수수료 가끔은 혁신을 추구하다 실수할 때도 있습니다.하지만,빨리 인정하고 다른 혁신을 개선해 나가는 것이 최선입니다.-스티븐 잡스- 띠띠띠~띠띠 촐랑되며 울린다 4시 30분이다. 폰이 고장 났나 보다. 이 시간에 왜 알람이 폰을 저 멀리 던진다. '뿌샤지라' 그래야 바꿔준다. 다시 눈을 감고 생각해 본다. '왜 4시 반에 알람이 울리지댓글 3 Dec 11. 2024 by 꾸니왕
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[판례]상가건물 임차인이 업종을 변경하면서해당상가점포에 적용되는 계약전력을 증설하는 공사에 대한 동의를 [판례 알아보기] 상가건물 임차인이 업종을 변경하면서 해당 상가점포에 적용되는 계약전력을 증설하는 공사에 대한 동의를 임대인에게 요청한 경우 임대인이 동의할 의무를 부담한다고 한 사례2023가합51823 전기증설공사 이행청구의 소 [사실관계]1) 임대인과 임차인이 임대차계약을 체결하고 임차인은 컴퓨터용품점을 운영 2) 임대차 계약서에는 ‘댓글 0 Sep 13. 2024 by 변호사 류원용
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전세 살면 살수록 가난해집니다[부동산 계약 이렇게 쉬웠어? ⑩] 평생 임차인으로 살 수는 없다 '응답하라 1988' 시절에는 신혼부부가 단칸방 월세부터 시작하는 것이 당연했다. 돈을 모아 방이 2개인 전세로 옮기고, 또 돈을 모으고 대출을 받아 내집마련하는 것이 큰 기쁨이었다. 집 한채에 수십년의 인생을 담아야만 하는 삶이었다. 그러나 현재는 전세자금대출 제도를 통해 저금리로 목돈을 구할 수 있게 되면서 경제적 수준보다 더 나은 집에서 전세로 거주댓글 4 Jul 26. 2024 by 행복재테크
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한눈에 보는 부동산 계약서 작성방법[부동산 계약 이렇게 쉬웠어? ⑦] 전월세 계약서 작성하기 계약할 집을 정하고, 집주인에게 가계약금을 보낸 뒤, 정해진 계약날짜에 부동산에 도착하면 계약서가 미리 작성되어 있다. 이것이 일반적으로 생각하는 부동산계약의 순서다. 최근 전세사기 사건이 불거지면서 공인중개사에게 맡겼던 '계약서의 중요성'이 주목받고 있다. 당연한 말이지만, 계약서를 어떻게 작성하는지 여부에 따라 만일의 상황에서 임차인의 지위는 달라진댓글 12 Jul 24. 2024 by 행복재테크
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임차인이 손해보지 않는 특약 총정리[부동산 계약 이렇게 쉬웠어? ⑥] 세입자에 유리한 특약 설정방법 "벽지에 곰팡이가 슬었는데 집주인에게 도배를 요구해도 되나요?" "샤워기 헤드가 망가져 새로 샀는데 집주인에게 비용청구해도 되나요?" "에어컨에서 찬바람이 안 나오는데 집주인이 수리해주는 건가요?" "집에서 벌레가 나왔는데 벌레퇴치제 구입비용을 요구할 수 있나요?" 임차인으로 살다 보면 집에 사소한 문제가 생겨도 난감할 때가 많다. 수리를 어떻게 해야 하댓글 12 Jul 23. 2024 by 행복재테크
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이제 계약 때 납세증명서, 확정일자 현황 꼭 제출해야!2024년 7월 10일부터 공인중개의 확인·설명 의무 대폭 강화됐어요! 안녕하세요. 자리톡 매거진입니다. 이번 글에서는 앞으로 주택 임대차 계약을 맺을 때는 △납세증명서(국세, 지방세)와 △확정일자 부여 현황 정보 △전입세대 확인서를 꼭 공인중개사에게 제출하거나 아니면 중개사가 이를 열람할 수 있도록 동의해야 한다는 사실에 대해서 설명드리겠습니다. 관리비 역시 전체 금액뿐 아니라 각 항목별 세부 금액을 미리 공인중개사에게 안댓글 0 Jul 21. 2024 by 자리톡 임대관리 필수앱
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임차인이 왜 매매시세를 알아야 해요?[부동산 계약 이렇게 쉬웠어? ③] 온오프라인 시세조사 방법 부동산을 매수하는데 가장 중요한 것은 시세조사다. 부동산에 물어볼 수도 있고, 애플리케이션 등을 활용해 확인할 수도 있다. 보통 여기에 향후 가격이 오를 수 있는지 가능성을 따져 매수를 결정한다. 임차인은 시세조사를 소홀히 하는 경우가 많다. 어차피 잠시 머물다 갈 곳이고, 나중에 보증금만 안전하게 돌려받으면 그만이라고 생각하기 때문이다. 그래서 대부분댓글 29 Jul 20. 2024 by 행복재테크
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임대인도 싫고 임차인도 싫다하지만 임차인이면서 임대인이다. 5월에 한국에 나갔을 때 마침 임차하고 있는 집과 임대하고 있는 집의 계약을 갱신해야 할 때였다. 보람엄마가 다 해왔기에 이번에도 그렇게 할 줄 알았는데 임대도 임차도 조금씩 문제가 있어 내가 진행하는 걸로 숙제가 떨어졌다. 임차하고 있는 아파트는 전세를 조금 올리는 게 미션이고 임대는 좀 복잡하다. 임차한 아파는 새 아댓글 0 Jul 19. 2024 by 미꾸라지
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살기도 팔기도 좋은 집은 따로 있다?[부동산 계약 이렇게 쉬웠어? ②] 누구나 선호하는 집 찾는 법 부동산 임대계약이 끝나면 임차인은 집을 비워야 한다. 그리고 임대인은 보증금을 돌려줘야 한다. 임대인이 임차인의 보증금을 소중히 은행에 저축하는 경우는 드물다. 대부분은 새로운 세입자에게 보증금을 받아 기존 임차인에게 송금한다. 이것이 우리가 상식적으로 알고 있는 일반적인 전월세 거래방식이다. 그런데 여기서 만약, 새로운 세입자가 나타나지 않는다면?댓글 30 Jul 19. 2024 by 행복재테크
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3배로 늘어난 간주임대료 부가세! 누가 내야 할까?기본적으로 임대인이 내고, 이럴 때만 임차인이 부담합니다! 안녕하세요. 자리톡 매거진입니다. 지난번 글에서는 상가‧사무실을 임대하고 계신 회원님이시라면 오는 25일까지 부가세를 신고‧납부해야 한다는 사실, 그리고 월세 수입뿐 아니라 간주임대료에도 부가세가 부과된다는 점에 대해서 안내해 드렸는데요. 이어서 이번 글에서는 상가‧사무실 간주임대료에 과세되는 부가세는 임대인과 임차인 중 누가 부담해야 하는지에 대해서 설댓글 0 Jul 10. 2024 by 자리톡 임대관리 필수앱
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학익동 시티필드에 대표부동산에서 알게 된 일.부동산에서 하는 가장 중요한 일. 우리가 살면서 부동산에 갈 일은 생길 수밖에 없다. 사람은 집에서 거주하기 때문이다. 너무나 당연한 얘기를 거창하게 꺼내는 것 같아 조금은 민망하기도 하다. 집을 구하거나 팔 때 이외 내가 사업을 해야 하는 경우, 사무실이나 상가를 구할 수도 있다. 그러면 꼭 먼저 들러야 하는 곳이 부동산이다. 지금은 인터넷에 정보가 널려있기에 옥석을 가릴 줄 아는 눈댓글 0 Jul 06. 2024 by 배써니
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역삼동 자이로토닉 <웰피스> 신은주 임차인 이야기몸도 마음도 삶도 건강하게 오랜만에 간 강남은 여전히 빌딩들이 하늘 높은 줄 모르고 솟아 있었다. 문득 이런 빌딩 숲 속에 얼마나 많은 임차인들이 있을까 궁금해지며, 띵당에 그들을 소개하고 싶다는 생각이 들었다. 그렇게 역삼동 한복판을 가로질러 띵당 인터뷰 장소에 도착했는데, 응? 조선 팰리스 아냐? 오늘 인터뷰하실 임차인과 사업장이 여기에 있는 건가? 그때였다. “26층으로 올라오댓글 0 Jun 24. 2024 by OYE
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전세 제도의 이해관계집을 살 수 있다면 가장 좋겠지만 그럴 수 없다면 우리는 빌려서 내 집을 마련해야 한다. 이때 가장 먼저 맞닥뜨릴 고민은 바로 월세냐, 전세냐다. 전세는 임차인(집을 빌려 쓰는 사람)이 집값보다 낮은 목돈을 임대인(집을 빌려준 사람)에게 맡기고 집을 빌린 후 집에서 퇴거할 때 그 돈을 돌려받는 방식의 계약이다. 월세는 임차인이 임대인에게 매달 임대료를 내고댓글 0 Jun 07. 2024 by 집덕후의 연구원룸
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건물주는 임차인의 권리금 회수를 보장해야 하나요?임차인 월세 연체 3개월, 권리금 회수 기회 보장 의무 면제 안녕하세요. 빌딩케어입니다. 최근 상가건물 임대차를 둘러싼 건물주와 임차인의 권리 문제가 뜨거운 문제로 떠오르고 있습니다. 특히 임차인의 권리금 회수 기회 보장 여부와 갱신요구권 행사 가능성 등을 놓고 법적 논쟁이 가열되는 양상인데요. 과연 이 문제에 대한 해법은 무엇일까요? 조금 더 자세히 알아보겠습니다. 월세 연체 시 권리금 회수 기회 보장 의무댓글 0 Jun 04. 2024 by 빌딩케어 BuildingCare
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9만 원씨, 다 좋을 수는 없다.라푼젤 성, 두 기사와 잡채밥 작은 창문 네 개가 나란히 세로로 달린 벽 앞에 서서 연보라색 벽지를 바라보는데 누가 이름을 부르는 것 같아 잠에서 깼다. 푹 잤으면 좋을 텐데 이삿짐센터가 오기 전까지 두 어시간 남짓 남았다. 내 이름을 부르는 목소리가 조금 섬뜻해서 꿈에서 깨어나 오늘 할 수 있는 걱정을 세어본다. 임대인이 보증금을 돌려주지 않으면 어떻게 하는가, 이삿짐을 나르다댓글 0 May 19. 2024 by 오M삼min
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후순위 담보대출을 바라보는 너와 나의 시각2년 전 무지성으로 계약한 지식산업센터의 잔금을 치르기 위해 대출을 알아보니, 예전과 달리 대출 가능 금액이 많이 낮아졌다고 합니다.분양권 투자가 이래서 어려운 것이었구나 합니다.미래에 생길 부동산 실물에 대해서 미리 투자해 놓는 것이니까요.경제 상황, 정부 규제 등 얼마든지 바뀔 수 있음을 감안하고 투자에 임해야 합니다. 특히 지식산업센터댓글 0 May 16. 2024 by 위드웬디
